一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」， ...Morein最新:【黃竹坑站】港島南岸二期主打兩至三房海景戶 2021-08-04【信用卡之迷思】太多或無用都會影響按揭批核？2021-08-04【近親VS非近親】印花稅計算有甚麼分別？2021-08-03當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。

基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。

沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。

有些業主想快些得到資金，會盡量縮短成交期，例如要求一個月成交。

有些業主可能因為物業仍有租客入住，需要租約完約才可交吉，故會建議一個超過半年的長成交期。

究竟長成交期及短成交期，對買家有多大影響？最理想的成交期又應是多久？過短成交期的風險一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。

另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。

但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。

如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。

由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。

假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。

疫情下成交期最好有3個月所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。

至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。

所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。

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