置業流程 | 二手樓成交期
在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。
11. 驗樓繁/简/ENG代理登入主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤宅谷按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤宅谷按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤宅谷按揭地產博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們置業流程廣告1.制定預算置業可以透過報紙、雜誌、地產網了解物業的市場價格，為自己制定目標物業，預算可支付的物業價格及一切雜費開支。
廣告2.樓盤搜尋可透過地產代理或自行透過報紙、雜誌、地產資訊網搜尋適合自己的物業。
3.睇樓透過電話或電郵聯絡業主或地產代理，對有興趣的物業進行視察，詳細觀察室內外及周圍環境。
4.蒐集資訊分析可透過報紙、雜誌或地產資訊網蒐集目標物業附近質素相同的物業成交量及成交價資訊，並對該物業進行網上查冊(www.iris.gov.hk)，了解該物業的業權及其他重要資料。
如已經地產代理視察物業，可透過他們幫助搜尋有關資料。
5.按揭評估置業者如需要向銀行貸款，需以目標物業向銀行索取初步估值，最高貸款的百分比及按揭息率報價，透過網上按揭計算機計算出每月供款及各項支出，評估自己每月的供款能力。
6.議價開始向業主議價，如經地產代理可透過他們與業主討價還價，最後雙方達成價錢及成交期等條件，便可簽署臨時買賣合約(ProvisionalSale&PurchaseAgreement)。
7.繳付細訂簽署臨時買賣合約時通常需要立即支付樓價3-5%訂金(俗稱細訂)，同時找律師跟進及核實合約。
如置業者需要向銀行貸款，需以臨時買賣合約副本向銀行正式申請按貸款。
8.繳付大訂一般由賣方聘請律師根據臨時買賣合約條文起草正式買賣合約(AgreementforSale&Purchase)，並需買方代表律師批核，如無任何問題，買方可以簽署正式買賣合約，及支付大訂予賣方律師，一般大訂佔樓價10-20%不等，視乎雙方協議及成交期長短。
9.買賣合約登記賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後十四天簽署。
10.轉讓業權在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。
11.驗樓買方可直接或透過地產代理，於成交前數天內聯絡賣方再視察物業，看以比對之前視察有沒有差異。
12.收樓賣方將物業門匙經律師交予買方，買方正式收樓，買方律師打釐印(繳付稅款)，並前往土地註冊處登記轉讓契，即完成交易。
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5.按揭評估置業者如需要向銀行貸款，需以目標物業向銀行索取初步估值，最高貸款的百分比及按揭息率報價，透過網上按揭計算機計算出每月供款及各項支出，評估自己每月的供款能力。
6.議價開始向業主議價，如經地產代理可透過他們與業主討價還價，最後雙方達成價錢及成交期等條件，便可簽署臨時買賣合約(ProvisionalSale&PurchaseAgreement)。
7.繳付細訂簽署臨時買賣合約時通常需要立即支付樓價3-5%訂金(俗稱細訂)，同時找律師跟進及核實合約。
如置業者需要向銀行貸款，需以臨時買賣合約副本向銀行正式申請按貸款。
8.繳付大訂一般由賣方聘請律師根據臨時買賣合約條文起草正式買賣合約(AgreementforSale&Purchase)，並需買方代表律師批核，如無任何問題，買方可以簽署正式買賣合約，及支付大訂予賣方律師，一般大訂佔樓價10-20%不等，視乎雙方協議及成交期長短。
9.買賣合約登記賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後十四天簽署。
10.轉讓業權在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。
11.驗樓買方可直接或透過地產代理，於成交前數天內聯絡賣方再視察物業，看以比對之前視察有沒有差異。
12.收樓賣方將物業門匙經律師交予買方，買方正式收樓，買方律師打釐印(繳付稅款)，並前往土地註冊處登記轉讓契，即完成交易。
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