(如申請高於六成按揭應要求不少於45日的成交期，以便有足夠時間向香港按揭證券有限公司申請按揭保險). 3. 買家向銀行提供所需文件 (包括臨時買賣合約、身份證副本、入 ...為何選擇我們投資保險銀行戶口信用卡貸款星展理財策劃市場分析分行及自動櫃員機網絡個人銀行服務選擇您的網站：個人銀行服務財富管理星展豐盛理財星展豐盛私人客戶星展私人銀行星展唯高達證券星展唯高達網上證券企業及機構銀行中小企業銀行企業及機構銀行星展集團關於我們個人銀行服務選擇您的網站：個人銀行服務財富管理星展豐盛理財星展豐盛私人客戶星展私人銀行星展唯高達證券星展唯高達網上證券企業及機構銀行中小企業銀行企業及機構銀行星展集團關於我們分行及自動櫃員機網絡協助及支援貸款樓宇貸款置業小貼士置業疑問多多?星展給您置業小貼士貸款樓宇貸款置業小貼士置業前準備買賣合約按揭申請驗樓及保養置業後處理事項聯絡我們置業前準備  置業前準備買賣合約按揭申請驗樓及保養置業後處理事項聯絡我們 置業前準備樓盤環境親身視察居住環境︰無論是預售樓盤或現樓，應到樓盤所在地了解區內公共設施，如鐵路車站及公共交通環境、學校、公園、公眾停車場、醫院、垃圾站或墓地等設施，並注意噪音及環境污染等問題。

預售樓盤—售樓說明書應載有屋苑內各項公用設施詳情及預計落成日期，以及不同地段的發展計劃及用途。

遇有疑問，應向發展商查明。

了解地區發展︰區內土地用途及主要公路系統發展計劃可透過以下渠道查詢︰於城市規劃委員會查詢處查看「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」（地址︰北角渣華道333號北角政府合署17樓或沙田上禾輋路1號沙田政府合署14樓）；於地政總署購買一份地區大綱圖（地址︰北角渣華道333號北角政府合署23樓）；或瀏覽法定規劃綜合網站物業用途政府土地契約︰規定物業所屬地段的用途限制。

入伙紙及大廈公契︰規定分層單位的用途限制，指定為非住宅用途的物業不可作住宅用途，而指定為住宅用途的物業亦不可作非住宅用途。

一手樓盤︰售樓說明書應清楚列明物業的用途及限制。

遇有疑問，應向發展商查明。

二手樓盤︰無論簽署臨時或正式買賣合約前，均應仔細視察單位狀況︰物業有否經過加建或改動物業有否佔據任何公用地方地契(租契)條款於簽署任何買賣合約前，應向代表律師查詢地契（租契）續期的條款。

可續期的地契︰無須補地價，但每年須繳納地租，金額等於該年土地應課差餉租值的3%。

新界土地地契︰在中英聯合聲明生效日（即1985年5月27日）至1997年6月30日香港主權回歸中國前一日屆滿而沒有續期權利的地契（大部份新界土地的地契），均獲續期至2047年6月30日或之前，但須從續期之日起每年繳納相當於該年土地應課差餉租值3﹪的地租。

注意：由於業主有責任繳付物業的一切地租，包括積欠的地租，因此應聘請律師釐清一切相關事宜（包括買賣雙方在應繳、積欠、預繳地租上的法律責任）。

置業人士亦可向地政總署查詢物業有否拖欠地稅，或向差餉物業估價署查詢物業有否拖欠地租。

單位面積建築面積︰一般指單位的出售面積、其他私用面積及所分佔的公用面積的總和。

出售面積︰俗稱「實用面積」。

一手樓盤︰實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i)露台；(ii)工作平台；以及(iii)陽台。

實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

二手樓盤︰可向地產代理索取單位的「出售面積」資料，並應詳細查詢或實地量度「出售面積」所涵蓋的範圍，確定是否包括窗台、平台或冷氣機位的面積。

 買賣合約臨時買賣合約9大要點臨時買賣合約是一份有效力及具約束力的法律文件。

買賣雙方就樓價及其他條件達成協議後，經確定賣方為合法業主後，便可簽訂臨時買賣合約，當中應具有以下的基本元素︰協議日期。

買賣雙方姓名、身分證號碼、通訊地址及電話號碼。

成交物業的詳細地址及是否交吉，如單位連傢俬、電器及裝修出售，應在買賣合約內詳細列出。

物業的協議售價。

臨時訂金數額，正式訂金及樓價餘款的支付方式。

交樓日期。

律師樓各項費用的分擔安排。

經紀佣金的數額、由誰人支付及何時繳交。

若任何一方悔約，對方應得的補償。

正式買賣合約8大要點應由代表律師親自解釋正式買賣合約的