哪些才是建商眼中的黃金屋？ ... 方便，一家大小五個人，從來沒想過居然有一天幸運之神會降臨在他們身上，二○○五年，有建商開始收購土地， ...買屋租屋商用地產實價登錄建案房產快訊客需配案預約清單我的樂屋追蹤清單登出會員登入取消一般會員刊登會員驗證碼已發送至重設密碼登入發送驗證碼註冊電話驗證登入帳號密碼登入重填手機號碼Facebook登入Google登入Apple登入還不是會員嗎？註冊您要登入的會員帳號：關閉已登入成功樂淘金時事論壇、經營管理、投資理財Home>房產快訊>樂淘金>等久就是你的！進可攻退可守都更宅超火紅等久就是你的！進可攻退可守都更宅超火紅發布：2015年04月20日5416人觀看經常在媒體上看到，都更釘子戶花幾百萬買的房子，最後以數千萬成交，這樣的天價交易，投資報酬率高達幾十倍，讓人看了好生羨慕，但這樣的投資，真的是人人都可以玩嗎？有的老房子等了二十年，卻還不能改建，也有三年從六百萬元變兩千萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這是很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚，我們先從別人的故事經驗開始看起！都更利益驚人，老屋鹹魚翻身大賺五倍   二十多年前，林先生在建國北路的巷子裡，花了八十萬買的平房，總計十七坪大小，雖然老舊，但加蓋了二樓後倒也算舒服，加上地段方便，一家大小五個人，從來沒想過居然有一天幸運之神會降臨在他們身上，二○○五年，有建商開始收購土地，談了一年多，林先生開價四百萬成交，一來一往就賺了三百多萬，有了這筆錢，林先生到新莊買了三十坪的電梯大樓，因為都更，他們換屋買到更大坪數，從平房換到了大樓！   像這樣的老屋翻身，很多都是無心插柳的故事，很多人都是住了幾十年，才有開發商或建商找上門，不過，都更的利益驚人，開始有人願意購買這類老屋，邊住邊等。

仔細合算拆分權益，無利可圖的都更談不成根據經驗，一坪土地要能夠創造五坪的建坪價值（也就是取得五百％容積），建商才有談合建的意願，因為通常建商與地主談合建的條件都是六四拆帳，若是一些具有規模的知名建商，條件會是五五／四五拆。

舉例來說，以六四拆帳，四樓公寓的土地持分約十坪，若改建後容積率可達五百％，等於十坪的土地可蓋五十坪建坪，換句話說，更新後能地主可以分回三十坪室內面積的房屋，建商則可分到二十坪的權利。

「關鍵就是這三十坪，也是合建的最低門檻。

」開發商評估，因為三十坪的面積可以隔成小三房，是一般家庭的基本需求，跟改建前相較居住面積沒有太大變化，接受度會較高，至於建商分到的二十坪，就是建商的成本加上利潤。

如果改建後容積只有三百％，等於十坪土地只能蓋三十坪建坪，而屋主又不能忍受分回的面積縮小成十八坪，都更就不容易成功，因為建商不可能做賠本生意。

   不過，一定要提醒都更宅的投資客，雖然都更的利益很大，一賺可能就是好幾倍，堪稱是投資客獲利最多的選擇，但是都更的投資時間過長，加上政府法令變變變，經常有投資客會碰上談了十多年，卻還遲遲沒下文的狀況，要投資這類的都更宅，建議投資客要掂一掂自己的口袋深度，否則可能機關算盡，望穿秋水，最後仍然落空收場！就靠房市躺著賺TAGS投資理財作者：賴淑惠、范世華圖片來源：房產書籍標題TAG內文不限熱門文章內政部：貸款利息補貼戶可展延寬...疫情凍房市房仲：5月交易量縮26%預售屋進行客廳、餐廚、衛浴及主...疫情下憂無力還款願貸款購屋者減少財政部：房市新制7/1準時上路建商倒閉桃園龜山整棟建案四拍終...第一次約房仲看房，如何理解房仲...疫情三級警戒內房市買氣蒙陰影Sp.3｜買房「房市快訊」：疫情衝...雙北5月房市交易量縮幅度冠全台快速連結樂新知房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識樂淘金時事論壇、經營管理、投資理財樂生活裝潢佈置、開運風水、生活百寶箱樂屋網網站地圖手機版網站IOSAPPAndroidAPP說明幫助問與答服務說明隱私權聲明消費者保護廣告刊登售屋刊登租屋刊登新建案合作廣告合作聯絡我們客服信箱樂屋好友點擊掃瞄，快速加入好友樂屋網樂屋國際資訊股份有限公司若對平台使用上有任何建議與疑問請洽：客服專線：02-55526565客服信箱：[email protected]週一至週五上午09:00~12:00下午13:00~18:00樂屋網透過行動條碼加入LINE好友房屋買賣租、房屋仲介平台、新屋新建案查詢、買屋租屋最新行情樂屋國際資訊股份有限公司RakuyaInternationalInfo.Co.LtdCopyright©2021版權所有|轉載必究