合建分屋：. 土地所有權人與建商約定，在房屋興建完成後，土地所有權人以土地與建商依比例交換房屋， ...親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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穩鑽建設公司不死心，改向老吳提起《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（下稱「危老條例」）的優惠政策，希望能夠和老吳以「合建分屋」的方式來進行老屋重建。

請問：一、什麼是「危老條例」？政府目前有什麼優惠政策？二、什麼是合建？有哪些類型？三、老吳如果想要和建商合建（合建分屋），在簽約時，應注意哪些事項？一、台灣位於地震發生高危險地區，為因應未來可能之災害風險，促使結構安全堪虞之危險及老舊建築物加速重建，以維護國民生命財產之安全；另為提供政策誘因，放寬部分法令限制，以協助上開建築物之加速重建，俾使目前已完成整合之建築物所有權人，得依以較簡易之程序，快速完成重建；並促進尚未完成整合者，得依各項獎勵誘因，加速整合完成重建。

「危老條例」，為此因運而生。

對於危老條例第3條「合法建築物」的重建申請，「新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照」，同時並可享有容積獎勵、放寬建蔽率及高度管制與稅賦減免、優惠貸款、法令諮詢、社會住宅或租金補貼、融資貸款信用保證及資金補助等諸多優惠；而這些優惠的相關法規及配套措施，相關主管機關也陸續建置並逐步落實（註1）。

二、所謂的「合建」，是指所有權人提供土地，建商則提供資金和專業技術，由雙方簽立合建契約來共同合作、興建房屋。

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