何謂坪效? 如何計算?----轉載 | 土地坪效與地價概估彙整表
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》. 100坪土地的基準 ...Contents...udn網路城邦西門觀雪的部落格 （到舊版）文章相簿訪客簿何謂坪效?如何計算?----轉載2019/06/1013:06瀏覽10,412迴響0推薦0引用0都市更新和土地開發的土地評估方式其實都大同小異，唯一的差異就是都市更新有都市更新容積獎勵，而土地開發沒有這項專屬容積獎勵，除非做公共設施保留地容積移轉。
舉例來說明：我們以一塊100坪的住三土地，四層樓公寓作為範例，跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享：100坪的土地，住三地目的容積率是225%，建蔽率是45%，這是土地評估非常重要的數字。
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數，不含：陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪《假設這塊土地有做容積移轉，也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數，因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》※所以100坪的土地允建容積為292.5坪。
1.再加上免計容積15%→292.5*1.15=336.38坪2.再加上陽台和梯廳15%→336.38*1.15%=386.83坪3.再加上3層樓屋突15%→386.83+20.25=407.08坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→407.08+48.85=455.93坪※地上層面積(不含車位)455.93坪，故土地坪效455.93/100=4.56這塊土地依法可以蓋10台汽車和12台機車。
※地下層權狀面積為135.52坪※開發總樓地板面積591.45坪《都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋6.89坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪100坪土地的基地容積是225*80%=180坪《都市更新容積獎勵80%》100坪土地的獎勵容積是225*20%=45坪《公共設施保留地容積移轉20%》※所以100坪的土地允建容積為450坪。
1.再加上免計容積15%→450*1.15=517.5坪2.再加上陽台和梯廳15%→517.5*1.15%=595.13坪3.再加上3層樓屋突15%→595.13+20.25=615.38坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→615.38+73.85=689.23坪※地上層面積(不含車位)689.23坪，故土地坪效689.23/100=6.89這塊土地依法可以蓋15台汽車和18台機車。
※地下層權狀面積為203.28坪※開發總樓地板面積892.51坪結論:無都更的土地開發是1坪土地蓋4.56坪有都更的土地開發是1坪土地蓋6.89坪@以前的屋主，每一層樓假設50-65坪，現在呢?如果扣掉都更成本和實施者利潤1.六四拆的情況，地主60%可以分回535.5坪，每人535.5/4=133.88坪2.五五拆的情況，地主可以分回446.26坪，每人446.26/4=111.57坪回覆推薦引用有誰引用我要引用引用網址列印全站分類：知識學習｜隨堂筆記自訂分類：建築都更危老上一則：建蔽率與容積率----大家之好伙伴下一則：Q：危老重建與都更重建差別為何?你可能會有興趣的文章：整株是寶！台灣「土肉桂」用途廣泛----大紀元乾隆皇帝的「十常四勿」養生法----阿波羅新聞網吳介聲：中國人口紅利消失，未富先老難以逆轉中國的史詩級房市泡沫難題〔上〕：房產庫存總額已達美國住宅市場規模兩倍中國「人口紅利」消失 將成經濟最大危機？金鐘：被掩蓋的中共國奇蹟（下）----阿波羅新聞網會員登入+=※請計算輸入數字送出迴響加入好友推薦部落格訂閱關注留言給他西門觀雪部落格推薦：19等級：8點閱人氣：3,150,351本日人氣：370文章創作：7,402相簿數：11輸入關鍵字：搜尋prevnext5月(11)4月(6)1月(4)12月(25)11月(12)10月(23)9月(15)9月(17)8月(35)7月(31)6月(28)5月(51)4月(27)3月(3)2月(16)1月(3)12月(30)11月(40)10月(63)9月(44)8月(45)7月(34)6月(48)最新發表最新回應最新推薦熱門瀏覽熱門回應熱門推薦星期專論》讓五角大廈做好對抗中國的萬全準備----易思安（IanEaston）星期專論》台灣的飛彈應該瞄準北京？----易思安（IanEaston）
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舉例來說明：我們以一塊100坪的住三土地，四層樓公寓作為範例，跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享：100坪的土地，住三地目的容積率是225%，建蔽率是45%，這是土地評估非常重要的數字。
而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋4.56坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數，不含：陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪《假設這塊土地有做容積移轉，也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數，因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》※所以100坪的土地允建容積為292.5坪。
1.再加上免計容積15%→292.5*1.15=336.38坪2.再加上陽台和梯廳15%→336.38*1.15%=386.83坪3.再加上3層樓屋突15%→386.83+20.25=407.08坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→407.08+48.85=455.93坪※地上層面積(不含車位)455.93坪，故土地坪效455.93/100=4.56這塊土地依法可以蓋10台汽車和12台機車。
※地下層權狀面積為135.52坪※開發總樓地板面積591.45坪《都更的土地開發試算》-->《一坪土地可以蓋6.89坪房子》100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪100坪土地的基地容積是225*80%=180坪《都市更新容積獎勵80%》100坪土地的獎勵容積是225*20%=45坪《公共設施保留地容積移轉20%》※所以100坪的土地允建容積為450坪。
1.再加上免計容積15%→450*1.15=517.5坪2.再加上陽台和梯廳15%→517.5*1.15%=595.13坪3.再加上3層樓屋突15%→595.13+20.25=615.38坪(作者沒解釋如何來的?)4.再加地下室公設→615.38+73.85=689.23坪※地上層面積(不含車位)689.23坪，故土地坪效689.23/100=6.89這塊土地依法可以蓋15台汽車和18台機車。
※地下層權狀面積為203.28坪※開發總樓地板面積892.51坪結論:無都更的土地開發是1坪土地蓋4.56坪有都更的土地開發是1坪土地蓋6.89坪@以前的屋主，每一層樓假設50-65坪，現在呢?如果扣掉都更成本和實施者利潤1.六四拆的情況，地主60%可以分回535.5坪，每人535.5/4=133.88坪2.五五拆的情況，地主可以分回446.26坪，每人446.26/4=111.57坪回覆推薦引用有誰引用我要引用引用網址列印全站分類：知識學習｜隨堂筆記自訂分類：建築都更危老上一則：建蔽率與容積率----大家之好伙伴下一則：Q：危老重建與都更重建差別為何?你可能會有興趣的文章：整株是寶！台灣「土肉桂」用途廣泛----大紀元乾隆皇帝的「十常四勿」養生法----阿波羅新聞網吳介聲：中國人口紅利消失，未富先老難以逆轉中國的史詩級房市泡沫難題〔上〕：房產庫存總額已達美國住宅市場規模兩倍中國「人口紅利」消失 將成經濟最大危機？金鐘：被掩蓋的中共國奇蹟（下）----阿波羅新聞網會員登入+=※請計算輸入數字送出迴響加入好友推薦部落格訂閱關注留言給他西門觀雪部落格推薦：19等級：8點閱人氣：3,150,351本日人氣：370文章創作：7,402相簿數：11輸入關鍵字：搜尋prevnext5月(11)4月(6)1月(4)12月(25)11月(12)10月(23)9月(15)9月(17)8月(35)7月(31)6月(28)5月(51)4月(27)3月(3)2月(16)1月(3)12月(30)11月(40)10月(63)9月(44)8月(45)7月(34)6月(48)最新發表最新回應最新推薦熱門瀏覽熱門回應熱門推薦星期專論》讓五角大廈做好對抗中國的萬全準備----易思安（IanEaston）星期專論》台灣的飛彈應該瞄準北京？----易思安（IanEaston）