【房地產投資入門】投資房地產前一定要知道的6件事 · 1.清楚自己的預算 · 2.想清楚要長期出租還是要短期買賣 · 3.隱藏成本也要計算進去 · 4.做好緊急 ...跳至主要內容內容目錄1.清楚自己的預算2.想清楚要長期出租還是要短期買賣長期出租當包租公:優點:缺點:建議:短期買賣:優點:缺點:建議:3.隱藏成本也要計算進去買房時要付:買房後每年皆要付:賣房時要繳交的稅:4.做好緊急預備金5.買之前先確定房屋的問題是可以解決的!6.先想好未來要以多少價錢出租或多少價錢賣出在現今社會，薪水漲幅的速度比不上房屋增值的速度。

很多人紛紛對投資房地產感興趣，我也不例外。

所以以下就來為大家介紹投資房地產前該知道的事。

1.清楚自己的預算在投資之前先知道自己目前有多少錢可以當頭期款。

每月可以負擔多少金額的貸款。

在推算出大約可買多少價位的房子。

每月可負擔金額建議在薪水的3成以內。

可以用以下公式算出每月大約要繳的貸款每貸款100萬每月就大約要繳5000元的貸款假設身上存款200萬。

每月薪水4萬元。

大約可買多少價位的房屋呢?40000*0.3(建議每月貸款在薪水3成內，所以*0.3)=1200012000*12*30(貸款30年)=432萬432萬+120萬=552萬(雖然存款200萬，但要記得有仲介費代書費等雜支和裝潢費。

*雜支通常用總價的1%去計算。

)2.想清楚要長期出租還是要短期買賣長期出租當包租公:優點:每月創造現金流在景氣不好時，可以收租還貸款缺點:可能愈爛房客，可能會增加維修成本、招租空窗期鄰居抗議建議:購買凶宅險、是先挑選好的租客短期買賣:優點:短期買賣能夠快速賺取下一桶金沒有管理的問題缺點:賣不出去被套牢房地合一稅吃掉你獲利建議:買房後兩年先用出租的，然後再出售購屋前地點是考慮的首選3.隱藏成本也要計算進去買房時要付:契稅計算方式:建物核定契價*6%印花稅計算方式:土地及建物核定契價*0.1%地政登記規費計算方式:(建物核定契價+土地申報地價)×0.1%＋書狀費80元/張買房後每年皆要付:房屋稅計算時間去年7/1至今年6/30繳納時間5/1~5/30計算方式:房屋評定現值*房屋稅率地價稅繳納時間:11/1~11/30計算方式:申報地價*地價稅率賣房時要繳交的稅:土地增值稅:計算方式:土地公告現值，每年重新調整房地合一稅計算方式:(房地收入-成本-費用-依土地稅法計算的土地漲價總數額)×稅率10%~45%4.做好緊急預備金不管投資甚麼都有風險!所以在自己得財務規劃一定要有6個月的緊急預備金5.買之前先確定房屋的問題是可以解決的!例如:如果在看屋時發現有漏水!下次看屋可以找抓漏師傅來看看問題的嚴重性和報價!而且如果發現漏水原因可能是樓上鄰居漏下來的或是公寓共用水塔造成的，是可以要求仲介或原屋主協助溝通處理6.先想好未來要以多少價錢出租或多少價錢賣出可以上591等網站先查詢想購買地區的租金價格。

然後反推購買價格!千萬不要買了之後才開始算這些!除此之外也要再購買前先決定要租給怎樣的客人!他們會租怎樣的房，再去挑選物件例如:家庭有小孩的話，通常喜歡三房兩廳的格局。

情侶、上班族、學生的話喜歡套房和獨立陽台洗衣機設備看完之後在投資之前一定要做到這6件事喔!做完事前準備後，開始去看房可是不知道要看些甚麼的話可以看【看房技巧】再不學起來小心被套牢30年這篇喔也歡迎可以追蹤我的ig:buyonehouse如果有信貸的需求可以到以下的連結去做選擇喔~如果有貸款需求也可到以下連結喔~如果喜歡這篇文章可以留言告訴我喔!!文章導覽上一篇文章下一篇文章:【看房技巧】再不學起來小心被套牢30年下一篇文章下一篇文章:【信用評分】聯徵分數到底看甚麼?11個方法幫你提高信用分數發佈留言取消回覆發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

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