一方違約，守約方向法庭請求履行「必買必賣」條款時，法庭並不會只根據此合約條款就判定違約方必須實際履行合約，而是要考慮以下因素然後才會作出判決：.   簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜            臨時買賣合約的「必買必賣」條款物業買賣中並不存在「必買必賣」的情況。

但在臨時買賣合約中，地產代理經常會寫上「必買必賣」字句。

必買必賣」條款的效力：－一方違約，守約方向法庭請求履行「必買必賣」條款時，法庭並不會只根據此合約條款就判定違約方必須實際履行合約，而是要考慮以下因素然後才會作出判決：金錢賠償對守約方會否是足夠的補償； 該物業對守約方是否具有特別的意義及作用； 判定實際履行會否做成不公的現象。

有關法律亦不保證「必買必賣」的實現，而是由法庭視實際及個別情形作出考慮。

例如： 當物業業權存在問題時，買方是否仍會堅持購入該物業？ 當買方只是一間無資產的空殼公司，賣方如何要求買方必須付錢完成交易？ 怎樣通過臨時買賣合約才可能實現「必買必賣」？ 根據過往的經驗，買賣雙方只要在合約中不做出明確的相反規定，法庭都會基於合約法的原則判定違約方實際履行合約。

 例如： 在一般的臨時買賣合約中，一方面規定：－ 買賣雙方必須遵守及履行本合約。

若買方未按本合約完成交易，則賣方有權沒收訂金，若賣方未按本合約完成交易，則需雙倍將訂金返還買方。

 另一方面又規定：－ 「必買必賣」 兩方面的規定存在著矛盾，無法明確買賣雙方的意向及要求，無法保證法庭會判定違約方必須實際履行合約。

 香港判例:CheerupLtd.vs黃秀芳1996 胡國興大法官裁定，臨時買賣合約附註加上的「必買必賣」條款不能超越賠訂條款，故拒絕了買家CheerupLtd.強制履行合約的要求。

 訂立臨時買賣合約時應注意的問題： 買賣雙方應首先明確各自在合約中希望寫明的權利和要求。

 在合約中寫明有關的權利及要求，並確保合約條款前後一致。

 臨時合約中不應訂有否定強制履行的申訴權利。

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