必買必賣 | 必買必賣英文
必買必賣,有冇人試過下細訂時所簽之臨約寫上必買必賣條款，但幾日後賣家反悔，這樣的話可追討更高的賠償嗎？,論壇, zkiz, realforum.RF發帖全區登入登入註冊任務成就系統精華區管理操作紀錄排行榜Boards新帖切換聊天室轉貼工具貼紙牆身份證製造機摘錄!主頁地產必買必賣返回列表普通會員goodyear218.102.161.77金錢:64.60帖數:251ＧＰ:5ＬＶ:16交易所:必買必賣人氣:4375回覆:7必買有冇人試過下細訂時所簽之臨約寫上必買必賣條款，但幾日後賣家反悔，這樣的話可追討更高的賠償嗎？1樓-發表於:2013年12月6日簡繁只看該作者引用回覆留言普通會員pcp7838221.127.44.225金錢:542.80帖數:2072ＧＰ:671ＬＶ:46交易所:CodeDocumentation:https://readme.zkiz.com此廣告由abbychau所買。
想在這裡下廣告嗎?請按我http://www.midlandu.com.hk/chi/c...d/part3/3h21b.shtml臨時買賣合約的「必買必賣」條款物業買賣中並不存在「必買必賣」的情況。
但在臨時買賣合約中，地產代理經常會寫上「必買必賣」字句。
必買必賣」條款的效力：－一方違約，守約方向法庭請求履行「必買必賣」條款時，法庭並不會只根據此合約條款就判定違約方必須實際履行合約，而是要考慮以下因素然後才會作出判決： 金錢賠償對守約方會否是足夠的補償； 該物業對守約方是否具有特別的意義及作用； 判定實際履行會否做成不公的現象。
有關法律亦不保證「必買必賣」的實現，而是由法庭視實際及個別情形作出考慮。
例如： 當物業業權存在問題時，買方是否仍會堅持購入該物業？ 當買方只是一間無資產的空殼公司，賣方如何要求買方必須付錢完成交易？ 怎樣通過臨時買賣合約才可能實現「必買必賣」？ 根據過往的經驗，買賣雙方只要在合約中不做出明確的相反規定，法庭都會基於合約法的原則判定違約方實際履行合約。
例如： 在一般的臨時買賣合約中，一方面規定：－ 買賣雙方必須遵守及履行本合約。
若買方未按本合約完成交易，則賣方有權沒收訂金，若賣方未按本合約完成交易，則需雙倍將訂金返還買方。
另一方面又規定：－ 「必買必賣」 兩方面的規定存在著矛盾，無法明確買賣雙方的意向及要求，無法保證法庭會判定違約方必須實際履行合約。
香港判例:CheerupLtd.vs黃秀芳1996 胡國興大法官裁定，臨時買賣合約附註加上的「必買必賣」條款不能超越賠訂條款，故拒絕了買家CheerupLtd.強制履行合約的要求。
訂立臨時買賣合約時應注意的問題： 買賣雙方應首先明確各自在合約中希望寫明的權利和要求。
在合約中寫明有關的權利及要求，並確保合約條款前後一致。
臨時合約中不應訂有否定強制履行的申訴權利。
2樓-發表於:2013年12月6日簡繁只看該作者引用回覆留言普通會員goodyear218.102.161.77金錢:64.60帖數:251ＧＰ:5ＬＶ:16交易所:都睇過了，有點含糊，有人有第一身經歷嗎？3樓-發表於:2013年12月6日簡繁只看該作者引用回覆留言普通會員pcp7838221.127.44.225金錢:542.80帖數:2072ＧＰ:671ＬＶ:46交易所:http://ps.hket.com/web/useful-to...2%E5%8F%8D%E6%82%94臨約加條文防反悔防反悔臨約加必買必賣條文樓市火紅，買家心急忙於追價趕入市，業主心雄情願賠訂再重售，但賠訂、賠佣後，業主是否又可以把重售帶來的利潤袋袋平安，面對此情形買家又是否無計可施？賠訂重售有人歡喜有人愁二手樓市於短短半個月內急起直追，不少屋苑交投量既超越上月全月成績，過之而無不及者比比皆是，優質單位在買家連番追價下，以新高價易手。
相比之下，部分月初出售單位的業主，眼見其他放盤，能享受樓市抽頭而上的成果，有人選擇賠訂再放售。
對於有意賠訂重售的業主，首要懂得計數，簡言之，賠訂再售，至少再售的樓價要較之前高逾1成，才有利可圖。
另外，要確保有實在的買家能出到價並承接。
因為旺市下，市場氣氛會製造搶貨假象，以試探放盤底價，或者從而爭取業主放盤機會，所以賠訂前，業主要肯定新買家「有票在手」，持有銀行本票為上，否則憑空講有新買家願出高價，倒頭來賠了夫人又折兵。
有財力的業主，大可將
想在這裡下廣告嗎?請按我http://www.midlandu.com.hk/chi/c...d/part3/3h21b.shtml臨時買賣合約的「必買必賣」條款物業買賣中並不存在「必買必賣」的情況。
但在臨時買賣合約中，地產代理經常會寫上「必買必賣」字句。
必買必賣」條款的效力：－一方違約，守約方向法庭請求履行「必買必賣」條款時，法庭並不會只根據此合約條款就判定違約方必須實際履行合約，而是要考慮以下因素然後才會作出判決： 金錢賠償對守約方會否是足夠的補償； 該物業對守約方是否具有特別的意義及作用； 判定實際履行會否做成不公的現象。
有關法律亦不保證「必買必賣」的實現，而是由法庭視實際及個別情形作出考慮。
例如： 當物業業權存在問題時，買方是否仍會堅持購入該物業？ 當買方只是一間無資產的空殼公司，賣方如何要求買方必須付錢完成交易？ 怎樣通過臨時買賣合約才可能實現「必買必賣」？ 根據過往的經驗，買賣雙方只要在合約中不做出明確的相反規定，法庭都會基於合約法的原則判定違約方實際履行合約。
例如： 在一般的臨時買賣合約中，一方面規定：－ 買賣雙方必須遵守及履行本合約。
若買方未按本合約完成交易，則賣方有權沒收訂金，若賣方未按本合約完成交易，則需雙倍將訂金返還買方。
另一方面又規定：－ 「必買必賣」 兩方面的規定存在著矛盾，無法明確買賣雙方的意向及要求，無法保證法庭會判定違約方必須實際履行合約。
香港判例:CheerupLtd.vs黃秀芳1996 胡國興大法官裁定，臨時買賣合約附註加上的「必買必賣」條款不能超越賠訂條款，故拒絕了買家CheerupLtd.強制履行合約的要求。
訂立臨時買賣合約時應注意的問題： 買賣雙方應首先明確各自在合約中希望寫明的權利和要求。
在合約中寫明有關的權利及要求，並確保合約條款前後一致。
臨時合約中不應訂有否定強制履行的申訴權利。
2樓-發表於:2013年12月6日簡繁只看該作者引用回覆留言普通會員goodyear218.102.161.77金錢:64.60帖數:251ＧＰ:5ＬＶ:16交易所:都睇過了，有點含糊，有人有第一身經歷嗎？3樓-發表於:2013年12月6日簡繁只看該作者引用回覆留言普通會員pcp7838221.127.44.225金錢:542.80帖數:2072ＧＰ:671ＬＶ:46交易所:http://ps.hket.com/web/useful-to...2%E5%8F%8D%E6%82%94臨約加條文防反悔防反悔臨約加必買必賣條文樓市火紅，買家心急忙於追價趕入市，業主心雄情願賠訂再重售，但賠訂、賠佣後，業主是否又可以把重售帶來的利潤袋袋平安，面對此情形買家又是否無計可施？賠訂重售有人歡喜有人愁二手樓市於短短半個月內急起直追，不少屋苑交投量既超越上月全月成績，過之而無不及者比比皆是，優質單位在買家連番追價下，以新高價易手。
相比之下，部分月初出售單位的業主，眼見其他放盤，能享受樓市抽頭而上的成果，有人選擇賠訂再放售。
對於有意賠訂重售的業主，首要懂得計數，簡言之，賠訂再售，至少再售的樓價要較之前高逾1成，才有利可圖。
另外，要確保有實在的買家能出到價並承接。
因為旺市下，市場氣氛會製造搶貨假象，以試探放盤底價，或者從而爭取業主放盤機會，所以賠訂前，業主要肯定新買家「有票在手」，持有銀行本票為上，否則憑空講有新買家願出高價，倒頭來賠了夫人又折兵。
有財力的業主，大可將