土地開發陣亡率延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 請問走房仲業好嗎??值得花時間下去試嗎??
值不值得花時間，真的只有試了才知道我以前做過土地開發，純獎金制沒底薪，對 ... 那一段時間比一般上班族固定薪多了土地開發是比房仲還暴利的行業，但淘汰率 ...首頁閒聊閒聊與趣味前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆常山怒吼獅頭威26分樓主常山怒吼獅頭威個人積分：26分文章編號：28704727訊息文章段落請問走房仲業好嗎??值得花時間下去試嗎??2011-06-1910:2618700收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印想請問有人是從事房仲業的嗎??或者有人曾經從事房仲業嗎??可否給我一點指引~~想看看大家的心路歷程.....謝謝...2011-06-1910:26#10引言分享calvinchenyl22分2樓calvinchenyl個人積分：22分文章編號：28704770訊息常山怒吼獅頭威wrote:想請問有人是從事房仲...(恕刪)我看到假日早上那麼熱站在菜市場那我就受不了了2011-06-1910:30#20引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言癲狂詹詹5分3樓癲狂詹詹個人積分：5分文章編號：28705332訊息如果你是剛出社會那我建議可以去拼個1~2年試看看!!不論成功與否至少業務經驗會讓你體會相當多社會各層面的現實與成果!!!但是請勿必要隨時保持高度的熱誠跟真心付出否則挫敗次數是會讓一個房仲人員傷心離開的主要原因!!!如果你想做仲介又想做比較正常時間的我可以告訴你一個方向真的有需要再問我吧!!!!2011-06-1911:05#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言newlu23分4樓newlu個人積分：23分文章編號：28705371訊息我朋友在某知名連鎖房仲公司當業務已經半年沒業績了...請三思2011-06-1911:08#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言平成快槍俠31分5樓平成快槍俠個人積分：31分文章編號：28705510訊息值不值得花時間，真的只有試了才知道我以前做過土地開發，純獎金制沒底薪，對剛出社會的人來說是大膽的嘗試只做不到一年，但我是有賺夠本才離職的雖然不像公司有些資深的主管可以到年薪千萬那麼可怕但至少那一段時間比一般上班族固定薪多了土地開發是比房仲還暴利的行業，但淘汰率也是比房仲業高很多當時有個主管「一個case」就賺了5000萬做一個case就退休的神話在土地開發這一行是有可能實現的，但那就真的需要運氣當時跟我同一天報到的人，在我離職後沒多久就被趕走了，因為快一年都沒業績不動產相關的業務，都很辛苦很辛苦喔前兩個月才一個朋友去信義上班，到現在還沒有case從原本坐辦公桌領固定薪水，到要背負業績壓力的房仲業是不容易的薪水由你自己決定的工作，事實上也不是每個人都做得下去我一直以來都是做業務類的工作常常看新人來來又去去，大概平均100個只有1個待長久吧因為這類的工作，別人怎麼鞭策都沒用，跟學歷沒有關係，不行的人終究還是不行自己要有心而且可以自律才是王道加油吧2011-06-1911:17#50引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言unimmi64分6樓unimmi個人積分：64分文章編號：28705796訊息每年都在大舉徵才還有去大陸擴點應該很賺吧!2011-06-1911:33#60引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言空空如也13分7樓空空如也個人積分：13分文章編號：28707268訊息房仲業有很多職缺,也有內勤的,懂意思吧?2011-06-1913:11#70引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言markyang1973101分8樓markyang1973個人積分：101分文章編號：28707669訊息常山怒吼獅頭威wrote:想請問有人是從事房仲...(恕刪)你跑錯地方了應該要去居家房事區問那邊有很多很多的房仲與投資客他們會告訴你隨便經手一個物件就可以賺個幾百萬的很噱很好賺的馬爺.......................2011-06-1913:38#80引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言小英帝寶買不起7分9樓小英帝寶買不起個人積分：7分文章編號：28708141訊息加油,當房仲是很不錯的職業,我幾個朋友都在這行業賺到大錢了一個月收入大概40萬,他親口說的我雖然很羨慕他,但我也希望我那朋友不要3天兩頭跑來跟我借錢,沒道理賺40萬要跟賺5萬的借吧2011-06-1914:09#90引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言keivnlvmickey1分10樓keivnlvmickey個人積分：1分文章編號：28755056訊息看個人興趣沒什麼好不好的 有努力找對方法都有成功的機會我也朋友在某家知名的速食店每天工作１０個小時月休不到４天薪水少的靠北，一樣是服務業福利差很多後來跑去永慶當經紀人得心應手他覺得比待速食店還輕鬆咧而且工作環境氣氛又好忙歸忙公司還有社
2. 【房仲甘苦談】保障底薪5萬留不住人「高壓陣亡率高」｜蘋果 ...
【房仲甘苦談】保障底薪5萬留不住人「高壓陣亡率高」 ... 國手王建民童年回憶，針對未來開發進度，鍾育霖指出，目前「武聖夜市」土地尚無開發 ...地產新聞地產家新屋VIDEO北市新北桃竹中部南部新案一覽北市新北桃竹中部南部地產天團實價登入查詢地產新聞▶2020-06-28【房仲甘苦談】保障底薪5萬留不住人 「高壓陣亡率高」「因為身邊的人都說我很熱情、適合當業務，做行政類型工作一陣子了，想換做跟人互動有關的，才決定去當房仲」，去年11月時投身加入連鎖品牌信義房屋、不過最近剛離職的Amy對於當初的選擇這樣說道。
25歲的Amy來自高雄，畢業後成為北漂女子，並踏入旅遊業擔任行政人員，但厭倦一成不變的工作型態，並且在家人朋友的支持與鼓勵下，決定踏入門檻只需要大學畢業、從未有過相關經驗，又有保障半年底薪5萬元的房仲業，「還是會希望有底薪啦，畢竟沒底薪就是另一個挑戰」。
Amy透露，新人一開始，就是要從上訓練客、拜訪鄰居、了解自己負責區域的商圈行情開始，因此會被分配到1~2個自己負責的社區，「第一個月可能要去拜訪管理員們，增加社區人脈，然後女生去通常都會比較好聊」；開發方面，則是因為新人較難獨自與客戶應對，所以基本會是兩兩一組，可增加新人的勇氣值，只有發傳單、按門鈴拜訪等才會單獨行動，Amy印象最深的是與全店人員一起舉辦社區活動，藉此認識不少人，還能連結住戶之間的感情。
然而，由於房仲業競爭激烈，搶件、惡意破壞對方案子等狀況屢見不鮮，甚至傳出有公司會給破壞對家案件的員工「破壞獎金」，即便底薪高達5萬元，但是Amy指出，新人每天平均工時大概會到12~14小時，雖然自己身邊的同期都還沒「陣亡」，不過會選擇離開的原因，大多都是工時太長、沒有自我時間、壓力太大等因素造成，「而且我們半年後要轉正，需要接到12件委託、達到50萬元的業績，真正能達成的大概只有3成」。
「其實還是滿建議新人可以進來挑戰看看的，給自己一個機會」，Amy表示，或許很多人會顧慮自己不那麼會講話、會否定自我能力，但是在有底薪保障、公司又願意栽培新人的狀況下，其實可以勇敢衝一發，若自認還是不適合走房仲這條路，也有管理部門、海外事業部門等選擇，她目前也希望在進修後，有機會從事相關的代銷等行業。
此外，由於天天在看房子、培養自身從未接觸過的房產知識，Amy也笑言確實有了置產的念頭，「而且受過訓練，以後要買房就比較不怕被騙」，認為這半年來的經歷，對自己的未來幫助還是不小。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑指出，直營房仲店面基本都有底薪，而底薪則依不同公司有所不同，坊間一般是自2.5萬~5萬都有，加盟則端看店東怎麼去分配，底薪較低的一般抽成會較高，「主要是因為普專大多都是沒經驗的新人，剛進來幾乎不可能成交，成交需要運氣與時間的累積，是為了幫他降低風險以及轉職的風險控管，才會在剛進來的3~9個月提供底薪制度」。
郭誌佑也表示，以新人房仲來說，即便已經培養3~6個月、能夠獨立去開發與作業，但依然會遇到不少問題，「起碼要做2年才可以真正熟悉，而完全獨立作業則大概需要3年」，當然新人從最一開始的教育訓練開始培養起，未來忠誠度會比較高，但是由於競爭激烈、各店家給的壓力大小也不盡相同，還是有不少新人做一做選擇離職。
過去曾是永慶房屋首席房產顧問、後來自立門戶開設房屋比價平台「屋比房屋」的創辦人葉國華，就感嘆房仲業人才培訓不易，自己剛入行時在有底薪的保障下，一年後竟就從原本的26人走光到僅剩2人，這是因為賣房與賣車、賣3C產品等不用開發直接銷售就好的狀況完全不同，得先開發並得到委託後才去賣，但之後還得分析產品與市場、協助進行行銷廣告，買賣雙方在價格方面又會有不同意見，算是高壓行業。
「對新鮮人來說，可能一輩子都沒經歷過這樣的困難，所以能留下來1成就算很不錯了」，也因此，葉國華除了比價平台與近期積極推廣的實體仲介店面外，未來考慮打造一個像是補習班的「房仲事業孵化器」，讓不同職位、有不同需求的房仲人員，都能夠繼續進修，延長其職涯壽命。
（陳昱均／台中報導）今年25歲的Amy，因厭倦一成不變的行政工作，去年11月時選擇加入有保障底薪的房仲業。
Amy提供Amy從事房仲業半年以來，最難忘的就是與全店人員一起去社區辦活動時，不只認識了不少人，還能連結住戶之間的感情。
Amy提供「屋比房屋」創辦人葉國華感嘆因行業壓力大，仲介人才培育不易。
資料照一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多回列表頁相關新聞【不夜城失色】人客不來爆酒店出走潮 林森北路待租量年增86%林森北路待租店面量較去年同期增加86%達54間。<
25歲的Amy來自高雄，畢業後成為北漂女子，並踏入旅遊業擔任行政人員，但厭倦一成不變的工作型態，並且在家人朋友的支持與鼓勵下，決定踏入門檻只需要大學畢業、從未有過相關經驗，又有保障半年底薪5萬元的房仲業，「還是會希望有底薪啦，畢竟沒底薪就是另一個挑戰」。
Amy透露，新人一開始，就是要從上訓練客、拜訪鄰居、了解自己負責區域的商圈行情開始，因此會被分配到1~2個自己負責的社區，「第一個月可能要去拜訪管理員們，增加社區人脈，然後女生去通常都會比較好聊」；開發方面，則是因為新人較難獨自與客戶應對，所以基本會是兩兩一組，可增加新人的勇氣值，只有發傳單、按門鈴拜訪等才會單獨行動，Amy印象最深的是與全店人員一起舉辦社區活動，藉此認識不少人，還能連結住戶之間的感情。
然而，由於房仲業競爭激烈，搶件、惡意破壞對方案子等狀況屢見不鮮，甚至傳出有公司會給破壞對家案件的員工「破壞獎金」，即便底薪高達5萬元，但是Amy指出，新人每天平均工時大概會到12~14小時，雖然自己身邊的同期都還沒「陣亡」，不過會選擇離開的原因，大多都是工時太長、沒有自我時間、壓力太大等因素造成，「而且我們半年後要轉正，需要接到12件委託、達到50萬元的業績，真正能達成的大概只有3成」。
「其實還是滿建議新人可以進來挑戰看看的，給自己一個機會」，Amy表示，或許很多人會顧慮自己不那麼會講話、會否定自我能力，但是在有底薪保障、公司又願意栽培新人的狀況下，其實可以勇敢衝一發，若自認還是不適合走房仲這條路，也有管理部門、海外事業部門等選擇，她目前也希望在進修後，有機會從事相關的代銷等行業。
此外，由於天天在看房子、培養自身從未接觸過的房產知識，Amy也笑言確實有了置產的念頭，「而且受過訓練，以後要買房就比較不怕被騙」，認為這半年來的經歷，對自己的未來幫助還是不小。
台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑指出，直營房仲店面基本都有底薪，而底薪則依不同公司有所不同，坊間一般是自2.5萬~5萬都有，加盟則端看店東怎麼去分配，底薪較低的一般抽成會較高，「主要是因為普專大多都是沒經驗的新人，剛進來幾乎不可能成交，成交需要運氣與時間的累積，是為了幫他降低風險以及轉職的風險控管，才會在剛進來的3~9個月提供底薪制度」。
郭誌佑也表示，以新人房仲來說，即便已經培養3~6個月、能夠獨立去開發與作業，但依然會遇到不少問題，「起碼要做2年才可以真正熟悉，而完全獨立作業則大概需要3年」，當然新人從最一開始的教育訓練開始培養起，未來忠誠度會比較高，但是由於競爭激烈、各店家給的壓力大小也不盡相同，還是有不少新人做一做選擇離職。
過去曾是永慶房屋首席房產顧問、後來自立門戶開設房屋比價平台「屋比房屋」的創辦人葉國華，就感嘆房仲業人才培訓不易，自己剛入行時在有底薪的保障下，一年後竟就從原本的26人走光到僅剩2人，這是因為賣房與賣車、賣3C產品等不用開發直接銷售就好的狀況完全不同，得先開發並得到委託後才去賣，但之後還得分析產品與市場、協助進行行銷廣告，買賣雙方在價格方面又會有不同意見，算是高壓行業。
「對新鮮人來說，可能一輩子都沒經歷過這樣的困難，所以能留下來1成就算很不錯了」，也因此，葉國華除了比價平台與近期積極推廣的實體仲介店面外，未來考慮打造一個像是補習班的「房仲事業孵化器」，讓不同職位、有不同需求的房仲人員，都能夠繼續進修，延長其職涯壽命。
（陳昱均／台中報導）今年25歲的Amy，因厭倦一成不變的行政工作，去年11月時選擇加入有保障底薪的房仲業。
Amy提供Amy從事房仲業半年以來，最難忘的就是與全店人員一起去社區辦活動時，不只認識了不少人，還能連結住戶之間的感情。
Amy提供「屋比房屋」創辦人葉國華感嘆因行業壓力大，仲介人才培育不易。
資料照一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多回列表頁相關新聞【不夜城失色】人客不來爆酒店出走潮 林森北路待租量年增86%林森北路待租店面量較去年同期增加86%達54間。<
3. 土地開發人員-薪水待遇最新情報查詢，就在1111薪資公秤JOB ...
1111薪資公秤提供您土地開發人員的最新薪酬相關消息。
土地開發人員主要尋找買賣、合建或都更案之可開發標的，進行評估與調查，負責土地開發之協調與談判， ...會員登入│加入會員1111人力銀行 職涯大師 薪資落點 職務大辭典面試經驗談大學網Holland興趣測驗更多薪資行情產業薪資學類薪資競爭者分析職務解說薪資落點高薪快選聯絡我們薪資行情產業薪資學類薪資競爭者分析職務解說薪資落點高薪快選首頁薪資行情土地開發人員的平均薪資範圍月薪3~4萬月薪4萬以上查詢土地開發人員的職務定義更多職務解說更多職務解說尋找買賣、合建或都更案之可開發標的，進行評估與調查，負責土地開發之協調與談判，辦理土地簽約、過戶等土地開發人員的平均薪資範圍資料選取時間：109年1至12月土地開發人員高中職(含以下)平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$33052$34598$35378$39358$48206土地開發人員專科平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$35989$38396$42152$50652$54244土地開發人員大學平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$36813$39817$43397$51304$55792土地開發人員研究所平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$39425$43893$47604$57238$61069土地開發人員博士平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$39916$45384$49444$59619$63989「土地開發人員」的職務解說及相關職能更多相關工作相似職務名稱與工作機會土地開發業務土地分析人員土地開發專員都市更新規劃專案經理不動產經理人
土地開發人員主要尋找買賣、合建或都更案之可開發標的，進行評估與調查，負責土地開發之協調與談判， ...會員登入│加入會員1111人力銀行 職涯大師 薪資落點 職務大辭典面試經驗談大學網Holland興趣測驗更多薪資行情產業薪資學類薪資競爭者分析職務解說薪資落點高薪快選聯絡我們薪資行情產業薪資學類薪資競爭者分析職務解說薪資落點高薪快選首頁薪資行情土地開發人員的平均薪資範圍月薪3~4萬月薪4萬以上查詢土地開發人員的職務定義更多職務解說更多職務解說尋找買賣、合建或都更案之可開發標的，進行評估與調查，負責土地開發之協調與談判，辦理土地簽約、過戶等土地開發人員的平均薪資範圍資料選取時間：109年1至12月土地開發人員高中職(含以下)平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$33052$34598$35378$39358$48206土地開發人員專科平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$35989$38396$42152$50652$54244土地開發人員大學平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$36813$39817$43397$51304$55792土地開發人員研究所平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$39425$43893$47604$57238$61069土地開發人員博士平均薪資工作年資平均薪資1年以下1~3年3~5年5~7年7年以上$39916$45384$49444$59619$63989「土地開發人員」的職務解說及相關職能更多相關工作相似職務名稱與工作機會土地開發業務土地分析人員土地開發專員都市更新規劃專案經理不動產經理人
4. 我的人生比苦瓜還苦！國中畢業、賣過檳榔她年業績2174萬元 ...
快訊基隆傳出確診個案？基市府：由中央說明將全市大消毒09:57基隆再傳確診個案陳時中說符合疫情警戒第三級條件09:47udn雜誌新聞時事聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢我的人生比苦瓜還苦！國中畢業、賣過檳榔她年業績2174萬元2020-03-1114:06聯合新聞網/今周刊唐紹航【梁任瑋、張玉鉉】走過凶險萬分的二○一九年，市場正面臨重新大洗牌，在一片淒風苦雨中，仍有業務贏家戰勝不景氣，且看他們如何贏在細節、贏在真功夫！房地產》東森房屋林以幀國中學歷她繳出2174萬年度成績單「台中豐原成功店的林以幀，國中畢業的她入行只有5年，她的故事值得我們全台業務員學習。
」1月17日，東森集團舉行尾牙，東森集團策略執行長王令麟，罕見地在台上公開表揚這位超級業務員，坐在台下的3千多位集團同仁，紛紛引頸打探這位女性究竟是誰？今年39歲的東森房屋豐原成功加盟店副總經理林以幀，去年以2174萬元業績成為東森房屋年度銷售第一名，在去年乍暖還寒的房地產景氣中相當不容易。
故事得從半年前說起。
「那天以為可以順利簽約，我還浩浩蕩蕩帶了買方、代書、銀行員10人一起去台北找地主，沒想到買賣雙方想法仍有落差，頓時大家的心情都盪到了谷底。
」林以幀回想去年成交的一筆3千坪工業區土地，娓娓道出成交前夕仍陷入苦戰的過程。
這塊位於台中豐原的土地，屬於當地歷史悠久的紡織工廠，儘管各家仲介都曾拜訪，但總是吃閉門羹，成為當地房地產業務屢攻不下的超高難度物件；沒想到在林以幀的手上成交，成為當地仲介圈的話題，也讓她登上成功巔峰。
「溝通過程中，曾與同事激烈口角，我還被主管罵三字經，但我從來沒想過放棄。
」主管勸她不要花時間在一個不知何時可以成交的案件，但林以幀深知一旦放棄，過去兩個月的努力就歸零。
由於過去地主始終不願意與仲介見面，林以幀先不斷以電話與代表人溝通，展現她對土地市場的專業；第二，找好有誠意的買方。
當她好不容易磨到地主同意出來見面，真正的挑戰才開始。
原來，地形、價格與面積都讓不少買方望之卻步，加上買方表明只願意買原本7千坪土地中的3千坪，一開始地主完全無法接受。
同理買賣雙方磨出最大共識林以幀坦言，地主當時除了不願意分割土地，再加上買方的出價也有落差，雙方僵持很久。
經過她旁敲側擊後才了解，地主非常珍惜過去經營工廠的土地，抱持著嫁女兒的心情，想找個好人家將土地交給買方；她也以此說服買方，希望能提高買進價格。
另一方面，林以幀不斷說服地主，買方是優質台商，因美中貿易戰、資金回流台灣，想在故鄉設廠，給年輕人工作機會，並非想從中獲利的一般土地投資客。
這句話，感動了地主，再加上買方願意加價，雙方各退一步，最後地主終於願意分割其中的3千坪出售。
事實上，土地銷售的難度一向是房地產眾多產品之最，其中工業用地又比建地更難成交，而僅國中畢業的林以幀能在偏遠郊區交出「超級成績單」，憑藉的是不懈怠的拚戰精神。
其實，在2014年進入房屋仲介業之前，18歲就結婚的她已是3個孩子的單親媽媽。
為了賺錢養家，賣過檳榔，也當過美髮助理，經年累月沒有休假地工作。
「當人生曾經苦到一個極限，苦就是沒有滋味的。
」林以幀形容，「苦瓜很苦，但我的人生曾經比苦瓜還苦。
」她不諱言，「像我這樣的人，就連便利商店應徵的資格都沒有，要選擇正常工作，家人也顧不了，上班族的薪水連繳爸爸住安養院的費用都不夠，更別說吃飯了。
」「還好房仲業不在乎我的學歷，才有機會讓自己和家人不用去麻煩別人。
」踏入房仲業，讓她得以利用下班時間讀完國中補校，這也讓她特別珍惜眼前的任何機會。
「她真的很努力，既要當爸爸，又要當媽媽，鍛鍊出她能屈能伸的身段。
」當年積極從另一家房仲公司挖角林以幀，東森房屋豐原成功加盟店總經理涂清雲說，「以幀這個女生溝通能力很強，很擅長『找出問題、解決客戶需求』。
」他以去年林以幀成交的工業區土地為例，「當下那個破局的氣氛，可能連很多男人都沒辦法扛下，但她就是咬住不放，想盡辦法幫對方解決問題。
」「當你的生活只有是非題，沒有選擇題時，只能活在當下往前衝。
」39歲的林以幀，談起過往的人生經歷，口氣裡有著女性特有的韌性。
她自曝另類業務祕訣，「假日不帶看，須陪孩子及在安養院的父親；晚上不帶看，因為土地看不清楚；早上10點以後才是工作的開始。
」1月17日，東森集團舉行尾牙，東森集團策略執行長王令麟，罕見地在台上公開表揚這位超級業務員，坐在台下的3千多位集團同仁，紛紛引頸打探這位女性究竟是誰？今年39歲的東森房屋豐原成功加盟店副總經理林以幀，去年以2174萬元業績成為東森房屋年度銷售第一名，在去年乍暖還寒的房地產景氣中相當不容易。
故事得從半年前說起。
「那天以為可以順利簽約，我還浩浩蕩蕩帶了買方、代書、銀行員10人一起去台北找地主，沒想到買賣雙方想法仍有落差，頓時大家的心情都盪到了谷底。
」林以幀回想去年成交的一筆3千坪工業區土地，娓娓道出成交前夕仍陷入苦戰的過程。
這塊位於台中豐原的土地，屬於當地歷史悠久的紡織工廠，儘管各家仲介都曾拜訪，但總是吃閉門羹，成為當地房地產業務屢攻不下的超高難度物件；沒想到在林以幀的手上成交，成為當地仲介圈的話題，也讓她登上成功巔峰。
「溝通過程中，曾與同事激烈口角，我還被主管罵三字經，但我從來沒想過放棄。
」主管勸她不要花時間在一個不知何時可以成交的案件，但林以幀深知一旦放棄，過去兩個月的努力就歸零。
由於過去地主始終不願意與仲介見面，林以幀先不斷以電話與代表人溝通，展現她對土地市場的專業；第二，找好有誠意的買方。
當她好不容易磨到地主同意出來見面，真正的挑戰才開始。
原來，地形、價格與面積都讓不少買方望之卻步，加上買方表明只願意買原本7千坪土地中的3千坪，一開始地主完全無法接受。
同理買賣雙方磨出最大共識林以幀坦言，地主當時除了不願意分割土地，再加上買方的出價也有落差，雙方僵持很久。
經過她旁敲側擊後才了解，地主非常珍惜過去經營工廠的土地，抱持著嫁女兒的心情，想找個好人家將土地交給買方；她也以此說服買方，希望能提高買進價格。
另一方面，林以幀不斷說服地主，買方是優質台商，因美中貿易戰、資金回流台灣，想在故鄉設廠，給年輕人工作機會，並非想從中獲利的一般土地投資客。
這句話，感動了地主，再加上買方願意加價，雙方各退一步，最後地主終於願意分割其中的3千坪出售。
事實上，土地銷售的難度一向是房地產眾多產品之最，其中工業用地又比建地更難成交，而僅國中畢業的林以幀能在偏遠郊區交出「超級成績單」，憑藉的是不懈怠的拚戰精神。
其實，在2014年進入房屋仲介業之前，18歲就結婚的她已是3個孩子的單親媽媽。
為了賺錢養家，賣過檳榔，也當過美髮助理，經年累月沒有休假地工作。
「當人生曾經苦到一個極限，苦就是沒有滋味的。
」林以幀形容，「苦瓜很苦，但我的人生曾經比苦瓜還苦。
」她不諱言，「像我這樣的人，就連便利商店應徵的資格都沒有，要選擇正常工作，家人也顧不了，上班族的薪水連繳爸爸住安養院的費用都不夠，更別說吃飯了。
」「還好房仲業不在乎我的學歷，才有機會讓自己和家人不用去麻煩別人。
」踏入房仲業，讓她得以利用下班時間讀完國中補校，這也讓她特別珍惜眼前的任何機會。
「她真的很努力，既要當爸爸，又要當媽媽，鍛鍊出她能屈能伸的身段。
」當年積極從另一家房仲公司挖角林以幀，東森房屋豐原成功加盟店總經理涂清雲說，「以幀這個女生溝通能力很強，很擅長『找出問題、解決客戶需求』。
」他以去年林以幀成交的工業區土地為例，「當下那個破局的氣氛，可能連很多男人都沒辦法扛下，但她就是咬住不放，想盡辦法幫對方解決問題。
」「當你的生活只有是非題，沒有選擇題時，只能活在當下往前衝。
」39歲的林以幀，談起過往的人生經歷，口氣裡有著女性特有的韌性。
她自曝另類業務祕訣，「假日不帶看，須陪孩子及在安養院的父親；晚上不帶看，因為土地看不清楚；早上10點以後才是工作的開始。
5. 「土地開發人員」找工作職缺｜台灣地區－2021年5月｜104 ...
1. 土地開發分析、案件效益評估、標的市場調查2. 協助主管聯絡地主或仲人，以及合建、買賣契約製作及簽訂3. 協主主管舉辦地主說明會相關事宜4. 協助都市更新、 ...新版介紹儲存清單回到頂部搜尋只搜尋職務名稱切換高階職類職務公司更新日期上班時段薪資待遇經歷要求公司相關更多條件排除條件清空條件檢視或訂閱條件上班時段休假制度薪資條件有寫薪資時薪160up月薪3萬up月薪4萬up月薪5萬up自訂條件時薪日薪月薪年薪送出查詢結果所有工作公司產業科技園區工業區福利制度公司類型工讀性質學歷要求外語要求科系要求身份類型接受身障選擇身障類型不拘視覺障礙聽覺或平衡機能障礙自閉症慢性精神病肢體障礙(上肢)肢體障礙(下肢)肢體障礙(軀幹)聲音或語言機能障礙顏面損傷其他障礙排除派遣排除產業排除關鍵字送出排除公司送出符合度排序日期排序學歷高→低學歷低→高經歷多→少經歷少→多應徵人數多→少應徵人數少→多待遇高→低待遇低→高全部全職兼職高階其他派遣icon不想看到這個公司不想看到這個產業icon不想看到這個公司不想看到這個產業icon不想看到這個公司不想看到這個產業5/12A-土地開發專員皇翔建設股份有限公司建築工程業台北市中正區2年以上專科1.熟洽談合建及辦理都更、危老相關作業經驗者。
2.具營建及都市計劃等相關法令經驗者佳。
3.個案開發計畫研擬與執行。
4.土地來案評估及市場開發分析。
5.細心負責、具忠誠度。
月薪40,000~49,000元上市上櫃距捷運北門站410公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12土地開發部門儲備主管國揚實業股份有限公司建築工程業台北市信義區8年以上大學1.都更、合建、危老、買斷等開發案評估及投報分析。
2.熟合建及都更面積分配計算價金。
3.熟悉地政、建築、都市更新等相關法規及作業流程。
4.開發案前及整合中專案說明會相關事項準備。
5.土地開發買賣及合建等契約製作與簽訂。
6.開發與洽談個案、協調並整合地主。
7.容積移轉評估及買賣。
8.具相關證照者優先錄用待遇面議上市上櫃員工66人距捷運市政府站340公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵0~5人應徵5/12業務部-經理九昱建設股份有限公司建築工程業台北市松山區5年以上專科1.熟悉大台北目前市場情況。
有建設公司業務主管5年以上經驗。
2.土地來案分析、開發市場銷售評估能力。
3.擅長溝通協調，參與土地開發評估。
4.具來案資料分析彙整，製作簡報專案提報能力。
5.具領導個案前期產品定位、規劃檢討，有銷售策略擬定經驗。
6.與銷售公司接洽、討論，確認產品定位、銷售定價、廣告計劃。
7.負責現場銷售控管，及後續簽約收款作業。
8.熟悉客變辦理、交屋規劃及售後服務流程。
9.執行管委會成立、公設移交。
10.可配合公司作業需求加班。
待遇面議員工20人距捷運南京復興站70公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12工業廠房工業地開發高手(.高額獎金50~70％並有年終額外達成獎10％!!)長利工商不動產_長利房屋仲介有限公司不動產經營業桃園市桃園區經歷不拘高中桃園重大建設陸續招商成果豐碩,台商回流設廠市場對工業地工業廠房需求大增,客源多市場大.能夠滿除妳的收入需求及長期經營~~我們應如商鞅遇秦孝公千里馬遇伯樂般的共創佳話~~1.選一份對的工作!決定不同的人生!!我們提供多元活潑溫馨的職場環境!!讓你就業中依然可以學習成長!2.歡迎有志之士,無經驗可,完整培訓,男女不拘!!有志挑戰高薪的夥伴，有無經驗皆可。
完整職前教育訓練，協助証照取得。
(3)年度榮譽表揚~不定期餐聚~三節禮品，壽星慶生~國內外旅遊，專業在職培養教學。
不動產專業培訓!!初級訓練教育如下::1.不動產的業務開發拜訪與締結技巧!!2.土地開發整合技巧!!3.有關銷售客源資料收集建檔追蹤!!4.協助客戶簽訂租賃契約或財產轉移手續5.客戶節稅理財投資諮詢講解~6.開發及顧客組織管理經營~人脈組織與存摺建檔!!7.行銷及廣告技巧教學!!8.土地法規教授,區段徵收地開發,工業地建築法規,產業設廠許可教學!!9.投資節稅理財規劃!10.國土計畫法通過後的開發方向!11.員工制服提供!享受團隊榮譽與優勢!!12.完整的教育培訓與發展願景~~~論件計酬60,000~300,000元員工15人不想看到這
2.具營建及都市計劃等相關法令經驗者佳。
3.個案開發計畫研擬與執行。
4.土地來案評估及市場開發分析。
5.細心負責、具忠誠度。
月薪40,000~49,000元上市上櫃距捷運北門站410公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12土地開發部門儲備主管國揚實業股份有限公司建築工程業台北市信義區8年以上大學1.都更、合建、危老、買斷等開發案評估及投報分析。
2.熟合建及都更面積分配計算價金。
3.熟悉地政、建築、都市更新等相關法規及作業流程。
4.開發案前及整合中專案說明會相關事項準備。
5.土地開發買賣及合建等契約製作與簽訂。
6.開發與洽談個案、協調並整合地主。
7.容積移轉評估及買賣。
8.具相關證照者優先錄用待遇面議上市上櫃員工66人距捷運市政府站340公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵0~5人應徵5/12業務部-經理九昱建設股份有限公司建築工程業台北市松山區5年以上專科1.熟悉大台北目前市場情況。
有建設公司業務主管5年以上經驗。
2.土地來案分析、開發市場銷售評估能力。
3.擅長溝通協調，參與土地開發評估。
4.具來案資料分析彙整，製作簡報專案提報能力。
5.具領導個案前期產品定位、規劃檢討，有銷售策略擬定經驗。
6.與銷售公司接洽、討論，確認產品定位、銷售定價、廣告計劃。
7.負責現場銷售控管，及後續簽約收款作業。
8.熟悉客變辦理、交屋規劃及售後服務流程。
9.執行管委會成立、公設移交。
10.可配合公司作業需求加班。
待遇面議員工20人距捷運南京復興站70公尺不想看到這個公司不想看到這個產業儲存應徵11~30人應徵5/12工業廠房工業地開發高手(.高額獎金50~70％並有年終額外達成獎10％!!)長利工商不動產_長利房屋仲介有限公司不動產經營業桃園市桃園區經歷不拘高中桃園重大建設陸續招商成果豐碩,台商回流設廠市場對工業地工業廠房需求大增,客源多市場大.能夠滿除妳的收入需求及長期經營~~我們應如商鞅遇秦孝公千里馬遇伯樂般的共創佳話~~1.選一份對的工作!決定不同的人生!!我們提供多元活潑溫馨的職場環境!!讓你就業中依然可以學習成長!2.歡迎有志之士,無經驗可,完整培訓,男女不拘!!有志挑戰高薪的夥伴，有無經驗皆可。
完整職前教育訓練，協助証照取得。
(3)年度榮譽表揚~不定期餐聚~三節禮品，壽星慶生~國內外旅遊，專業在職培養教學。
不動產專業培訓!!初級訓練教育如下::1.不動產的業務開發拜訪與締結技巧!!2.土地開發整合技巧!!3.有關銷售客源資料收集建檔追蹤!!4.協助客戶簽訂租賃契約或財產轉移手續5.客戶節稅理財投資諮詢講解~6.開發及顧客組織管理經營~人脈組織與存摺建檔!!7.行銷及廣告技巧教學!!8.土地法規教授,區段徵收地開發,工業地建築法規,產業設廠許可教學!!9.投資節稅理財規劃!10.國土計畫法通過後的開發方向!11.員工制服提供!享受團隊榮譽與優勢!!12.完整的教育培訓與發展願景~~~論件計酬60,000~300,000元員工15人不想看到這
6. 土地開發人員證照、薪水行情、職務必備條件-1111職務大辭典
土地開發人員在做什麼？完整工作內容介紹都在1111職務大辭典，專業彙整土地開發人員證照、薪水行情、所需職能條件、學歷年齡、工作機會數、未來職涯發展等 ...關閉意見反應姓名性別先生小姐連絡電話電子信箱意見類型其他合作需求網站動線Bug回報功能問題數據問題視覺呈現頁面內容內容確認送出清除重填關閉會員登入登入後即可看更多畢業科系身分證字號(或護照號碼)密碼忘記密碼還不是1111會員？加入會員登入關閉職務類別搜尋搜尋類別工作甘苦談薪資公秤Holland職業類型職務介紹薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談前往選擇求職狀態意見反應{{job_category.name}}{{job_category.name}}職務內容薪資行情熱門職缺學歷分佈性別年齡職涯類型職務能力專業證照未來發展請選擇您的求職狀態工作甘苦談土地開發人員(LandDevelopmentPersonnel)在做什麼職務定義{{job_category.definition}}工作內容相似職務{{similar_job}}、薪資行情平均薪資前往薪資公秤1年以下平均1~3年平均3~5年平均5~7年平均7年以上平均NT${{no_difference_salary.salary}}{{no_difference_salary.year}}{{year.name}}就業市場樣本不足NT${{year.salary}}相關職務薪資比較更多相關職缺{{salary_comparison.after_job_id}}{{salary_scale.scale}}K登入會員即可查看薪資比較前3名工作機會數更多熱門職缺全職{{permanent_staff.total}}兼職{{pluralism.total}}實習{{trainee.total}}熱門職缺更多熱門職缺{{job_list.position0}} {{getExperience(job_list.experience)}}{{getGrade(job_list.grade)}}{{job_list.organs_organ}}工作地點{{job_list.workCityName}}薪資{{job_list.salary}}更新時間{{job_list.dateChange}}更多熱門職缺關鍵職能高度相關{{high_data.name}}中度相關{{middle_data.name}}學歷分佈在職學歷分佈{{education_category.education_name}}{{education_category.percentage}}%{{ajax_data.job_name}}有{{university_up_data}}%具備大學以上學歷畢業科系前五名{{departments.percentage}}%{{departments.department_name}}{{parseInt(index)+1}}{{departments.department_name}}看看更多畢業科系{{ajax_data.job_name}}的相關科系關閉關閉性別年齡男性{{data.percentage.male}}%女性{{data.percentage.female}}%%--%{{age%5==0?age:''}}土地開發人員{{data.remark}}男性{{data.percentage.male}}%55{{parseFloat(data.chart_data.male[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%女性{{data.percentage.female}}%55{{parseFloat(data.chart_data.female[0]/data.total*100).toFixed(2)}}%職涯類型R-實作型I-研究型A-藝術型S-社交型E-企業型C-常規型不分職務(全體)的六型分數該職務的六型分數興趣類型前往Holland興趣測驗瞭解{{holland_category.name+''+holland_category.en_name}}土地開發人員{{data.holland.job.main_holland_category.description}}前往Holland興趣測驗瞭解九大職能類型前往九大職能星測驗瞭解{{data.job_star.name}}{{data.job_star.description}}前往九大職能星測驗瞭解職務能力各產業職能需求{{industry.name}}{{content}}專業證照相關證照前往證照中心 {{related_license_name}}最有價值證照{{
7. 請問土地開發(請前輩們指教)
請問各位前輩,因我從事房地產,近期想轉職土地開發專員,但是不知道土地開發底薪與獎金如何計算呢? 開發金計算方式為何呢(以台北市的話)? 請問土開前輩們能否 ...知識+網站關閉知識+網站已於2021年5月4日關閉。
知識+曾是Yahoo奇摩產品和服務的要角。
多年後，使用者人數逐漸下滑，用戶需求也不再相同。
有鑑於此，我們決定將資源從知識+轉移至更能滿足用戶需求的產品，藉此落實Yahoo奇摩的承諾，為您提供優質可靠的內容。
自2021年5月4日起，您將不能再存取該網站。
不過，在2021年6月30日前，您還可以要求下載您的知識+資料。
為了協助您順利進行轉換，我們特別彙整出一系列您在處理過程中可能遭遇的問題。
這對我的Yahoo奇摩帳號或其他Yahoo奇摩服務會有哪些影響？沒有影響。
這些異動僅限於知識+。
您的Yahoo帳戶或其他Yahoo奇摩服務會照常運作，不受影響。
以後有問題該到何處發問？您可以使用Yahoo奇摩搜尋上網找答案和資訊。
我們的Yahoo奇摩新冠肺炎頁面提供與相關肺炎疫情相關的資訊和資源。
是否能下載自己的知識+內容？是的。
在2021年6月30日前，您都可以要求下載自己的知識+資料。
我可以使用哪些內容？您下載的知識+資料會包含所有由使用者產生的內容，如您的問題、答案和圖片。
您無法下載其他用戶的內容、問題或答案。
我一定要下載自己的內容嗎？您可酌情決定是否要下載內容。
這並不是必要操作。
不過，如果想要下載您的內容，就必須在2021年6月30日前完成。
何時能取得自己的知識+內容？Yahoo奇摩團隊會盡快整理出資料供您下載，但您最多需要等待30天才能收到下載內容。
下載了自己的知識+內容後，要如何檢視？您的內容會以JSON(JavaScriptObjectNotation)格式呈現，乍看之下可能難以判讀。
我們的「檢視和管理您的帳號資料」相關資源有助於您了解自己下載的資料。
我該如何針對這項異動發表評論或意見？請將您對此決策的所有意見或評論傳送到[email protected]。
感謝您花時間與我們分享意見。
這篇文章是否實用？是否請告訴我們為什麼對您沒有幫助。
資訊不清楚或太複雜資訊不正確文章並未解決我的問題文章太長其他意見及建議謝謝您！您的回應已成功送出。
尋找您地區的Yahoo奇摩服務中心頁面Australia(English)Brasil(Português)Canada(English)Deutschland(Deutsch)España(Español)EstadosUnidos(Español)France(Français)Global(English)India(English)Indonesia(BahasaIndonesia)Italia(Italiano)Maktoob(English)Malaysia(English)NewZealand(English)Philippines(English)Québec(Français)Singapore(English)SouthAfrica(English)Thai(English)UKandIreland(English)UnitedStates(English)ViệtNam(tiếngViệt)臺灣(繁體中文)香港(繁體中文)
知識+曾是Yahoo奇摩產品和服務的要角。
多年後，使用者人數逐漸下滑，用戶需求也不再相同。
有鑑於此，我們決定將資源從知識+轉移至更能滿足用戶需求的產品，藉此落實Yahoo奇摩的承諾，為您提供優質可靠的內容。
自2021年5月4日起，您將不能再存取該網站。
不過，在2021年6月30日前，您還可以要求下載您的知識+資料。
為了協助您順利進行轉換，我們特別彙整出一系列您在處理過程中可能遭遇的問題。
這對我的Yahoo奇摩帳號或其他Yahoo奇摩服務會有哪些影響？沒有影響。
這些異動僅限於知識+。
您的Yahoo帳戶或其他Yahoo奇摩服務會照常運作，不受影響。
以後有問題該到何處發問？您可以使用Yahoo奇摩搜尋上網找答案和資訊。
我們的Yahoo奇摩新冠肺炎頁面提供與相關肺炎疫情相關的資訊和資源。
是否能下載自己的知識+內容？是的。
在2021年6月30日前，您都可以要求下載自己的知識+資料。
我可以使用哪些內容？您下載的知識+資料會包含所有由使用者產生的內容，如您的問題、答案和圖片。
您無法下載其他用戶的內容、問題或答案。
我一定要下載自己的內容嗎？您可酌情決定是否要下載內容。
這並不是必要操作。
不過，如果想要下載您的內容，就必須在2021年6月30日前完成。
何時能取得自己的知識+內容？Yahoo奇摩團隊會盡快整理出資料供您下載，但您最多需要等待30天才能收到下載內容。
下載了自己的知識+內容後，要如何檢視？您的內容會以JSON(JavaScriptObjectNotation)格式呈現，乍看之下可能難以判讀。
我們的「檢視和管理您的帳號資料」相關資源有助於您了解自己下載的資料。
我該如何針對這項異動發表評論或意見？請將您對此決策的所有意見或評論傳送到[email protected]。
感謝您花時間與我們分享意見。
這篇文章是否實用？是否請告訴我們為什麼對您沒有幫助。
資訊不清楚或太複雜資訊不正確文章並未解決我的問題文章太長其他意見及建議謝謝您！您的回應已成功送出。
尋找您地區的Yahoo奇摩服務中心頁面Australia(English)Brasil(Português)Canada(English)Deutschland(Deutsch)España(Español)EstadosUnidos(Español)France(Français)Global(English)India(English)Indonesia(BahasaIndonesia)Italia(Italiano)Maktoob(English)Malaysia(English)NewZealand(English)Philippines(English)Québec(Français)Singapore(English)SouthAfrica(English)Thai(English)UKandIreland(English)UnitedStates(English)ViệtNam(tiếngViệt)臺灣(繁體中文)香港(繁體中文)
8. Re: [請益] 土地開發業務
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦: 面試了幾間下來有幾種感覺： : 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→ 煙、 ...批踢踢實業坊›看板Salesperson關於我們聯絡資訊返回看板作者tritonchang(nobodybutyou。
煩死了)看板Salesperson標題Re:[請益]土地開發業務時間FriSep1400:55:102012※引述《lin10th(Johnny)》之銘言：:最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。
一般房仲已經排除在外，另外有面試過:商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。
目前是屬意土地開發。
但是新人沒資歷的情況:下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發:仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取:利潤，業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦:面試了幾間下來有幾種感覺：:1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→煙、酒、檳榔都要會。
酒量、膽識都要練那一天碰到自然就用上了→民國38年，國民政府遷台。
民國42年，實施耕者有期田我跑過的地主多以3、4、5年級這層次儘管受過講國語的教育，但母語多是閩南話以本省籍的地主居多，還是要講台語中南部客家話較吃香，桃竹苗一帶:2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。
服務費或是賺價差合建另外算----------------------→和房仲一樣，最成交價的賣4買2趴，但往往拿不到6趴。
當然總價高，服務費就高。
→生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
:而自己也有幾點疑問：:1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理:佣金？→我是看老闆的誠信，先講好。
:2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？-----------------------跑久了都碰得到，但他們一定也碰過很多土開專員也會被他們過濾。
→大地主、小地主，你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你，你再自己從中判斷有些是用自己親戚、親信當人頭，低調;有整座山頭的地主夠大吧，但賣不掉啊;有只買不賣的地主有一生只賣一次的地主.....地主有一塊apple精華地段，交給你賣就夠了。
→建設公司很多，自己可以去拜訪，但拿什麼去訪，最好身上有幾塊肥肉(好案子)，它們或許才會和你聊聊。
要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看，了解土地貸款。
:3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？要當一輩子開發嗎？還是當建商，或投資客→周圍幾位前輩的路徑做代銷起家→當建商本身是地主→當建商做土地開發→當建商去澳洲打工殺牛肉，我也覺得OK，靠集資募個幾億出來，找個專業人事當顧問執行，也可以當個建商董事自己是偏向賺幾桶金做投資:4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？→汽、機車都重要。
同心圓內機車，外汽車。
有時候還要帶客人:目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，:是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。
給的條件:算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，:抽佣45%。
周休二日，表定上班時間9~18。
:家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。
我自己是怕老闆或公司--------------真的:前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們--------------------------是的，要不然給pay是？邊學邊做可以找課上補充專業知識前輩要藏私什麼是他家的事，頂多縮短你經歷痛苦的路徑，那是經驗談該碰的去碰一碰，自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣，前輩那招也不一定適合你，所以自己去磨比較重要。
:業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。
:版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩:來分享這行業的甘苦談呢？------→找不到地主常常→找到不給賣有信任的業務或中間人了→給賣賣不掉出價太高，沒議好→賣掉有糾紛產權沒調查清楚→糾紛打官司地主或買方出爾反爾→官司還打輸沒碰過→黑道也要分背景夠力誰怕誰輸贏啦大家交流交流--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.24.33.135※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:22)※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:31)推lin10th:感謝前輩，小弟獲益良多36.229.67.23309/1402:06推esty:謝謝前輩分享123.240.174.1909/1413:41※編輯:tritonchang來自:114.44.113.23(09/2120:46)
→ 煙、 ...批踢踢實業坊›看板Salesperson關於我們聯絡資訊返回看板作者tritonchang(nobodybutyou。
煩死了)看板Salesperson標題Re:[請益]土地開發業務時間FriSep1400:55:102012※引述《lin10th(Johnny)》之銘言：:最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。
一般房仲已經排除在外，另外有面試過:商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。
目前是屬意土地開發。
但是新人沒資歷的情況:下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發:仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取:利潤，業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦:面試了幾間下來有幾種感覺：:1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→煙、酒、檳榔都要會。
酒量、膽識都要練那一天碰到自然就用上了→民國38年，國民政府遷台。
民國42年，實施耕者有期田我跑過的地主多以3、4、5年級這層次儘管受過講國語的教育，但母語多是閩南話以本省籍的地主居多，還是要講台語中南部客家話較吃香，桃竹苗一帶:2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。
服務費或是賺價差合建另外算----------------------→和房仲一樣，最成交價的賣4買2趴，但往往拿不到6趴。
當然總價高，服務費就高。
→生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
:而自己也有幾點疑問：:1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理:佣金？→我是看老闆的誠信，先講好。
:2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？-----------------------跑久了都碰得到，但他們一定也碰過很多土開專員也會被他們過濾。
→大地主、小地主，你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你，你再自己從中判斷有些是用自己親戚、親信當人頭，低調;有整座山頭的地主夠大吧，但賣不掉啊;有只買不賣的地主有一生只賣一次的地主.....地主有一塊apple精華地段，交給你賣就夠了。
→建設公司很多，自己可以去拜訪，但拿什麼去訪，最好身上有幾塊肥肉(好案子)，它們或許才會和你聊聊。
要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看，了解土地貸款。
:3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？要當一輩子開發嗎？還是當建商，或投資客→周圍幾位前輩的路徑做代銷起家→當建商本身是地主→當建商做土地開發→當建商去澳洲打工殺牛肉，我也覺得OK，靠集資募個幾億出來，找個專業人事當顧問執行，也可以當個建商董事自己是偏向賺幾桶金做投資:4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？→汽、機車都重要。
同心圓內機車，外汽車。
有時候還要帶客人:目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，:是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。
給的條件:算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，:抽佣45%。
周休二日，表定上班時間9~18。
:家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。
我自己是怕老闆或公司--------------真的:前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們--------------------------是的，要不然給pay是？邊學邊做可以找課上補充專業知識前輩要藏私什麼是他家的事，頂多縮短你經歷痛苦的路徑，那是經驗談該碰的去碰一碰，自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣，前輩那招也不一定適合你，所以自己去磨比較重要。
:業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。
:版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩:來分享這行業的甘苦談呢？------→找不到地主常常→找到不給賣有信任的業務或中間人了→給賣賣不掉出價太高，沒議好→賣掉有糾紛產權沒調查清楚→糾紛打官司地主或買方出爾反爾→官司還打輸沒碰過→黑道也要分背景夠力誰怕誰輸贏啦大家交流交流--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.24.33.135※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:22)※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:31)推lin10th:感謝前輩，小弟獲益良多36.229.67.23309/1402:06推esty:謝謝前輩分享123.240.174.1909/1413:41※編輯:tritonchang來自:114.44.113.23(09/2120:46)
9. 公司主管拿了我的薪水,你好!我是從事土地開發建設公司的業務 ...
我是從事土地開發建設公司的業務~我有一筆成交案件實領薪水有77萬!不過這個案件是由我寫開發信接到地主電話要買賣土地~如今我跟我的主管一起開發~所以結案 ...目前為列印預覽模式可選擇列印本頁或回前畫面：列印本頁回前畫面 關閉[X]目前線上：40452人，瀏覽人次：176414760回首頁│會員中心│加入最愛│會員登入│免費加入會員找律師法律資料裁判書法規查詢行政令函書狀例稿律師諮詢互助討論新聞快訊法律知識+專案諮詢律師經驗律師專欄您現在的位置：法律諮詢家>律師諮詢>侵占、毀損>公司主管拿了我的薪水公司主管拿了我的薪水發表新文章│友善列印小庭分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1713:33 文章人氣：1742個人積分：10你好!我是從事土地開發建設公司的業務~我有一筆成交案件實領薪水有77萬!不過這個案件是由我寫開發信接到地主電話要買賣土地~如今我跟我的主管一起開發~所以結案的薪水是一人一半也就是我應拿至少35萬!可是老闆匯錢到主管的戶頭~主管卻只匯了14萬多給我而已~其餘的錢都在主管身上!而現在也沒有來上班!我有撥電話給主管!主管說他跟我領到的是一人一半的錢~其餘的錢是被副總拿走~而我也問了副總~他說沒這回事~他根本沒拿半毛錢!現在他們兩個推來推去!我該怎麼辦?謝文明律師(謝律師)分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1713:55 文章人氣：266個人積分：108056律師評價：9917│律師證號：97臺檢證字第7952號 您好:有關您所詢問題回覆如下本件需先視您們公司是如何約定佣金分配方式,若是一人一半,則可以向您主管直接請求,您可以先發存證信函給他,若他真的不理,最後可能需透過法院來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝如尚有其他疑問歡迎E-MAIL:[email protected]聯繫，謝謝！小庭分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1714:02 文章人氣：296個人積分：10回覆謝律師的發言內容：您好:有關您所詢問題回覆如下本件需先視您們公司是如何約定佣金分配...(恕刪)公司給予薪資就是一人一半!我今天會約主管及副總出來說清楚~若他們不理會!那我就發存證信函給主管!那存證信還是要去郵局拿還是法院?那我該怎麼處理?謝謝你謝文明律師(謝律師)分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1714:08 文章人氣：286個人積分：108056律師評價：9917│律師證號：97臺檢證字第7952號您好:存證信函到郵局辦理即可 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL:[email protected]聯繫，謝謝！小庭分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1714:13 文章人氣：317個人積分：10回覆謝律師的發言內容：您好:存證信函到郵局辦理即可我沒有寫過存證信函~有分是哪一種嗎?內容郵局的人會教我寫嗎?謝文明律師(謝律師)分享引言回覆│回覆主題文章日期：101-12-1714:38 文章人氣：245個人積分：108056律師評價：9917│律師證號：97臺檢證字第7952號 您好:您只要請您所要表達的意思書寫在存證信函內,並以雙掛號方式寄送即可.如尚有其他疑問歡迎E-MAIL:[email protected]聯繫，謝謝！第1/1頁1共6筆諮詢分類律師諮詢討論分類全部文章法律新聞解析(19)交通事故(8496)繼承與贈與(4938)詐騙、背信(5904)偽造文書、冒名(1476)債權債務(6127)婚姻、親屬 與監護(8797)專利、商標、著作、營業秘密(1837)買賣、消費糾紛(5472)毀謗、侮辱、妨礙名譽(6279)恐嚇、脅迫(1518)鄰居、社區、公寓大樓管理(2991)房地產、租賃(5885)侵占、毀損(2767)妨害電腦使用(467)偷竊與強盜(1463)傷害、強制、妨害自由(2055)公司、勞資(3698)稅務(266)網路色情及違法性交易(1234)契約審議擬定(625)保險、票據(945)醫療糾紛與藥事法(689)法院程序與執行(1509)其他刑事問題(6660)其他民事問題(3896)法律意見文書(223)委託律師.諮詢費用(247)問題已隱匿(503)行政訴訟(514)毒品、違禁品(2436)未成年犯罪(817)侵權行為(1254)仲裁調解(228)宗教教育(29)文章編號發問者滿意度排名顏寧律師INFINITAS。
法無邊聯合法律事務所0988706305第1名目前評價21873房佑璟律師INFINITAS。
法無邊聯合法律事務所0910638932第2名目前評價21259曹尚仁律師統領法律事務所0961365252第3名目前評價12515陳柏甫律師陳柏甫律師事務所091809
法無邊聯合法律事務所0988706305第1名目前評價21873房佑璟律師INFINITAS。
法無邊聯合法律事務所0910638932第2名目前評價21259曹尚仁律師統領法律事務所0961365252第3名目前評價12515陳柏甫律師陳柏甫律師事務所091809