Re: [請益] 土地開發業務 | 土地開發陣亡率
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦: 面試了幾間下來有幾種感覺： : 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→ 煙、 ...批踢踢實業坊›看板Salesperson關於我們聯絡資訊返回看板作者tritonchang(nobodybutyou。
煩死了)看板Salesperson標題Re:[請益]土地開發業務時間FriSep1400:55:102012※引述《lin10th(Johnny)》之銘言：:最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。
一般房仲已經排除在外，另外有面試過:商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。
目前是屬意土地開發。
但是新人沒資歷的情況:下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發:仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取:利潤，業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦:面試了幾間下來有幾種感覺：:1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→煙、酒、檳榔都要會。
酒量、膽識都要練那一天碰到自然就用上了→民國38年，國民政府遷台。
民國42年，實施耕者有期田我跑過的地主多以3、4、5年級這層次儘管受過講國語的教育，但母語多是閩南話以本省籍的地主居多，還是要講台語中南部客家話較吃香，桃竹苗一帶:2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。
服務費或是賺價差合建另外算----------------------→和房仲一樣，最成交價的賣4買2趴，但往往拿不到6趴。
當然總價高，服務費就高。
→生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
:而自己也有幾點疑問：:1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理:佣金？→我是看老闆的誠信，先講好。
:2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？-----------------------跑久了都碰得到，但他們一定也碰過很多土開專員也會被他們過濾。
→大地主、小地主，你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你，你再自己從中判斷有些是用自己親戚、親信當人頭，低調;有整座山頭的地主夠大吧，但賣不掉啊;有只買不賣的地主有一生只賣一次的地主.....地主有一塊apple精華地段，交給你賣就夠了。
→建設公司很多，自己可以去拜訪，但拿什麼去訪，最好身上有幾塊肥肉(好案子)，它們或許才會和你聊聊。
要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看，了解土地貸款。
:3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？要當一輩子開發嗎？還是當建商，或投資客→周圍幾位前輩的路徑做代銷起家→當建商本身是地主→當建商做土地開發→當建商去澳洲打工殺牛肉，我也覺得OK，靠集資募個幾億出來，找個專業人事當顧問執行，也可以當個建商董事自己是偏向賺幾桶金做投資:4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？→汽、機車都重要。
同心圓內機車，外汽車。
有時候還要帶客人:目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，:是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。
給的條件:算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，:抽佣45%。
周休二日，表定上班時間9~18。
:家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。
我自己是怕老闆或公司--------------真的:前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們--------------------------是的，要不然給pay是？邊學邊做可以找課上補充專業知識前輩要藏私什麼是他家的事，頂多縮短你經歷痛苦的路徑，那是經驗談該碰的去碰一碰，自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣，前輩那招也不一定適合你，所以自己去磨比較重要。
:業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。
:版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩:來分享這行業的甘苦談呢？------→找不到地主常常→找到不給賣有信任的業務或中間人了→給賣賣不掉出價太高，沒議好→賣掉有糾紛產權沒調查清楚→糾紛打官司地主或買方出爾反爾→官司還打輸沒碰過→黑道也要分背景夠力誰怕誰輸贏啦大家交流交流--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.24.33.135※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:22)※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:31)推lin10th:感謝前輩，小弟獲益良多36.229.67.23309/1402:06推esty:謝謝前輩分享123.240.174.1909/1413:41※編輯:tritonchang來自:114.44.113.23(09/2120:46)
→ 煙、 ...批踢踢實業坊›看板Salesperson關於我們聯絡資訊返回看板作者tritonchang(nobodybutyou。
煩死了)看板Salesperson標題Re:[請益]土地開發業務時間FriSep1400:55:102012※引述《lin10th(Johnny)》之銘言：:最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。
一般房仲已經排除在外，另外有面試過:商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。
目前是屬意土地開發。
但是新人沒資歷的情況:下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發:仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取:利潤，業務員就從中抽佣。
土開的話…我自己也沒做得多好，大家交流交流啦:面試了幾間下來有幾種感覺：:1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
→煙、酒、檳榔都要會。
酒量、膽識都要練那一天碰到自然就用上了→民國38年，國民政府遷台。
民國42年，實施耕者有期田我跑過的地主多以3、4、5年級這層次儘管受過講國語的教育，但母語多是閩南話以本省籍的地主居多，還是要講台語中南部客家話較吃香，桃竹苗一帶:2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。
服務費或是賺價差合建另外算----------------------→和房仲一樣，最成交價的賣4買2趴，但往往拿不到6趴。
當然總價高，服務費就高。
→生意要天長地久就不要搞暗盤這檔事。
:而自己也有幾點疑問：:1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理:佣金？→我是看老闆的誠信，先講好。
:2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？-----------------------跑久了都碰得到，但他們一定也碰過很多土開專員也會被他們過濾。
→大地主、小地主，你怎會知道他到底有多少實力。
主要是地主有沒有信認你，你再自己從中判斷有些是用自己親戚、親信當人頭，低調;有整座山頭的地主夠大吧，但賣不掉啊;有只買不賣的地主有一生只賣一次的地主.....地主有一塊apple精華地段，交給你賣就夠了。
→建設公司很多，自己可以去拜訪，但拿什麼去訪，最好身上有幾塊肥肉(好案子)，它們或許才會和你聊聊。
要不然他們可不會理你。
銀行經理、襄理也可以去碰碰看，了解土地貸款。
:3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？要當一輩子開發嗎？還是當建商，或投資客→周圍幾位前輩的路徑做代銷起家→當建商本身是地主→當建商做土地開發→當建商去澳洲打工殺牛肉，我也覺得OK，靠集資募個幾億出來，找個專業人事當顧問執行，也可以當個建商董事自己是偏向賺幾桶金做投資:4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？→汽、機車都重要。
同心圓內機車，外汽車。
有時候還要帶客人:目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，:是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。
給的條件:算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，:抽佣45%。
周休二日，表定上班時間9~18。
:家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。
我自己是怕老闆或公司--------------真的:前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們--------------------------是的，要不然給pay是？邊學邊做可以找課上補充專業知識前輩要藏私什麼是他家的事，頂多縮短你經歷痛苦的路徑，那是經驗談該碰的去碰一碰，自己經歷過就會身經百戰。
每個人個性都不一樣，前輩那招也不一定適合你，所以自己去磨比較重要。
:業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。
:版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩:來分享這行業的甘苦談呢？------→找不到地主常常→找到不給賣有信任的業務或中間人了→給賣賣不掉出價太高，沒議好→賣掉有糾紛產權沒調查清楚→糾紛打官司地主或買方出爾反爾→官司還打輸沒碰過→黑道也要分背景夠力誰怕誰輸贏啦大家交流交流--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.24.33.135※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:22)※編輯:tritonchang來自:114.24.33.135(09/1401:31)推lin10th:感謝前輩，小弟獲益良多36.229.67.23309/1402:06推esty:謝謝前輩分享123.240.174.1909/1413:41※編輯:tritonchang來自:114.44.113.23(09/2120:46)