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1. 買地賺千萬，買房賠百萬的台灣！竹科工程師靠解讀 ...
個人也持有約1000坪土地，其市值持續增加中。
這一條《解讀政府公告，薪水族也能買地創富》. 的土地投資明路，絕對可執行、可預期、可複製 ... 跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院投資理財致富輕理財創業理財馬雲企業故事富人思維李嘉誠理財雞湯22k小資族窮人思維存錢郭台銘巴菲特信用卡比爾蓋茲理財fun輕鬆哈佛買房租房投資財經闕又上施昇輝投資理財生活理財股票投資投資理財理財存錢省錢退休金家庭理財財經股票產業貸款買房必修時間管理市場先生基金必知期權入門基金闕又上投資退休地雷股房地產投資房地產讀好書房價專欄作者Money錢CMoney官方CMoney精選專欄linetodayCM理財教母--林奇芬金麗萍Mr.Market市場先生廖義榮(Taylor)dolin66的財經筆記邱正弘怪老子快樂der乃皇包Money10199啪的財經筆記地產教父顏炳立林書廷草根影響力新視野魯神艾瑞克狼打陳唯泰李宏章Money錢Money錢理財專欄保險女人變有錢基金房地產基金市場趨勢林奇芬基金投信投顧報告書基金二三事指數型基金定期定額台股基金聰明買基金fundlover精選基金封閉式基金主權基金名家觀點台股平衡型基金退休生活退休金退休勞保勞退自選理財有方財務管理理財規劃理財基金理柏基金獎2017理柏基金獎2018理柏基金獎房地產房地產買屋租屋房市合作媒體House123money錢草根影響力新視野優租房幣圖誌卓越雜誌理財周刊Rss訂閱投資焦點生活好文合作特輯跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院老婆一定要管錢的４大理由，你/妳認同幾點呢？存不到一桶金？其實你很有錢，只是你不會理財！你要知道的理財4大觀念...買地賺千萬，買房賠百萬的台灣！竹科工程師靠解讀政府公告，買地賺進創富...2015.8.10最後更新於2018.7.1751536圓神出版圓神出版,專欄,房地產,致富,好書摘錄,讀好書收藏(圖/shutterstock) 作者：許恆Mark、馬良Makoto 這個世界，不是其他地方，是真實在台灣上演的情境。
當房價泡沫似乎終於停滯，各家業者、專家紛紛出籠鼓勵你，現在是低點了趕快買。
你可曾想過這中間一個極大的盲點，現在趨緩的房價真的已經合理了嗎？如果跟你說，新北市某捷運站周邊的房價，一坪是60萬元，但是土地的價格，也是一坪60萬！你還會覺得60萬的房價合理嗎？ （你花了1800萬買房，扣掉驚人的公設比，與上下左右鄰居分攤土地後，你的土地權狀只有1.x坪。
於是你花了1800萬換到1坪多的地，扣掉土地的價格，剩下1700萬，你覺得有多少是你的房屋建造成本？你竟花了畢生積蓄來餵飽建商呢？） 這兩位竹科工程師，就是發現了這個事實，逆向操作... (贊助商連結...) 他們把政府公告當「藏寶圖」，兩位平凡工程師五年財富翻20倍，變身田僑仔！ 前陣子出刊的1433期商業周刊，有一則讓眾多讀者驚訝不已的報導……田僑仔坐擁大片農地，因為都更，身價一夕之間暴漲，這種傳奇故事竟然發生在兩位上班族身上？ 這不是都市傳說，是兩位零背景的竹科工程師，大量研究、理性分析所有投資工具，一路研究到土地買賣的相關細節，歸結出薪水族想要翻身的最佳途徑，就是來自土地... 解讀政府公告，薪水族也能買地創富 （商業周刊1433期專題報導，上方的小圖就是兩位作者在他們買的一塊地上。
） 許恆Mark、馬良Makoto：沒有家世背景，不是含著金湯匙出生，上班族到底有什麼機會翻身？我們是竹科一家頗富知名度上市公司的工程師，畢業自台灣大學和國立科大。
不過，我們也都是出身寒門的貧窮小孩。
國、高中時，我們當中的一人因九二一地震，家全毀；另一人則因長輩經商失敗，全家人窩居在豬寮生活。
我們是沒有經濟條件參加課後輔導的貧寒學生，也都立志要考上國立學校，減輕家中負擔、突破困境。
更希望有朝一日可以變有錢，讓家人脫離貧窮，過著不再擔心缺錢的生活。
因此，我們靠著自己的力量讀到心目中的理想學校，畢業後進入高科技產業工作，也在竹科著名的IC設計公司擔任首席研發設計工作。
工作之餘，想成為億萬富翁的雄心壯志從未停止。
我們一直在研究各種投資方式，希望早日實現夢想。
我們總是以實際量化分析的邏輯方式評估每一家公司，確定財報周全才投資。
股票、期貨、債券等投資雖然都小有獲利，但我們也發現，這些投資都會因某些非關基本面的影響而暴起暴落，如選舉、天災人禍、內線交易等。
種種令人無法掌握的大變數，往往是短線投資者承受不了的部分。
這一條《解讀政府公告，薪水族也能買地創富》. 的土地投資明路，絕對可執行、可預期、可複製 ... 跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院投資理財致富輕理財創業理財馬雲企業故事富人思維李嘉誠理財雞湯22k小資族窮人思維存錢郭台銘巴菲特信用卡比爾蓋茲理財fun輕鬆哈佛買房租房投資財經闕又上施昇輝投資理財生活理財股票投資投資理財理財存錢省錢退休金家庭理財財經股票產業貸款買房必修時間管理市場先生基金必知期權入門基金闕又上投資退休地雷股房地產投資房地產讀好書房價專欄作者Money錢CMoney官方CMoney精選專欄linetodayCM理財教母--林奇芬金麗萍Mr.Market市場先生廖義榮(Taylor)dolin66的財經筆記邱正弘怪老子快樂der乃皇包Money10199啪的財經筆記地產教父顏炳立林書廷草根影響力新視野魯神艾瑞克狼打陳唯泰李宏章Money錢Money錢理財專欄保險女人變有錢基金房地產基金市場趨勢林奇芬基金投信投顧報告書基金二三事指數型基金定期定額台股基金聰明買基金fundlover精選基金封閉式基金主權基金名家觀點台股平衡型基金退休生活退休金退休勞保勞退自選理財有方財務管理理財規劃理財基金理柏基金獎2017理柏基金獎2018理柏基金獎房地產房地產買屋租屋房市合作媒體House123money錢草根影響力新視野優租房幣圖誌卓越雜誌理財周刊Rss訂閱投資焦點生活好文合作特輯跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院老婆一定要管錢的４大理由，你/妳認同幾點呢？存不到一桶金？其實你很有錢，只是你不會理財！你要知道的理財4大觀念...買地賺千萬，買房賠百萬的台灣！竹科工程師靠解讀政府公告，買地賺進創富...2015.8.10最後更新於2018.7.1751536圓神出版圓神出版,專欄,房地產,致富,好書摘錄,讀好書收藏(圖/shutterstock) 作者：許恆Mark、馬良Makoto 這個世界，不是其他地方，是真實在台灣上演的情境。
當房價泡沫似乎終於停滯，各家業者、專家紛紛出籠鼓勵你，現在是低點了趕快買。
你可曾想過這中間一個極大的盲點，現在趨緩的房價真的已經合理了嗎？如果跟你說，新北市某捷運站周邊的房價，一坪是60萬元，但是土地的價格，也是一坪60萬！你還會覺得60萬的房價合理嗎？ （你花了1800萬買房，扣掉驚人的公設比，與上下左右鄰居分攤土地後，你的土地權狀只有1.x坪。
於是你花了1800萬換到1坪多的地，扣掉土地的價格，剩下1700萬，你覺得有多少是你的房屋建造成本？你竟花了畢生積蓄來餵飽建商呢？） 這兩位竹科工程師，就是發現了這個事實，逆向操作... (贊助商連結...) 他們把政府公告當「藏寶圖」，兩位平凡工程師五年財富翻20倍，變身田僑仔！ 前陣子出刊的1433期商業周刊，有一則讓眾多讀者驚訝不已的報導……田僑仔坐擁大片農地，因為都更，身價一夕之間暴漲，這種傳奇故事竟然發生在兩位上班族身上？ 這不是都市傳說，是兩位零背景的竹科工程師，大量研究、理性分析所有投資工具，一路研究到土地買賣的相關細節，歸結出薪水族想要翻身的最佳途徑，就是來自土地... 解讀政府公告，薪水族也能買地創富 （商業周刊1433期專題報導，上方的小圖就是兩位作者在他們買的一塊地上。
） 許恆Mark、馬良Makoto：沒有家世背景，不是含著金湯匙出生，上班族到底有什麼機會翻身？我們是竹科一家頗富知名度上市公司的工程師，畢業自台灣大學和國立科大。
不過，我們也都是出身寒門的貧窮小孩。
國、高中時，我們當中的一人因九二一地震，家全毀；另一人則因長輩經商失敗，全家人窩居在豬寮生活。
我們是沒有經濟條件參加課後輔導的貧寒學生，也都立志要考上國立學校，減輕家中負擔、突破困境。
更希望有朝一日可以變有錢，讓家人脫離貧窮，過著不再擔心缺錢的生活。
因此，我們靠著自己的力量讀到心目中的理想學校，畢業後進入高科技產業工作，也在竹科著名的IC設計公司擔任首席研發設計工作。
工作之餘，想成為億萬富翁的雄心壯志從未停止。
我們一直在研究各種投資方式，希望早日實現夢想。
我們總是以實際量化分析的邏輯方式評估每一家公司，確定財報周全才投資。
股票、期貨、債券等投資雖然都小有獲利，但我們也發現，這些投資都會因某些非關基本面的影響而暴起暴落，如選舉、天災人禍、內線交易等。
種種令人無法掌握的大變數，往往是短線投資者承受不了的部分。
2. 買地還是買房？一次蒐羅土地投資的基礎知識
您現在的位置：首頁/土地投資知識集/土地運用/養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識土地運用停車場經營其他資產運用土地相關特集養地出租並不難！一次蒐羅土地投資的基礎知識2018.10.23土地運用ShareonFacebook我的土地該怎麼投資，才能發揮最大效益？小額入門也想投資土地，需要準備什麼呢？聽朋友說買房比買地好，土地會不會久久閒置又難以脫手？還在猶豫土地該如何運用的你，心中也有這些疑問嗎？其實，只要掌握基礎原則，正確認識自己土地的價值，土地投資真的不難！接下來，不妨一起檢視土地投資新手的常見問題，在破除迷思的同時，也一起建構土地投資的基礎知識吧！迷思一：買地不如買房？觀念建構：評估折舊與成本，再論投資報酬率很多人可能認為，有錢不如直接進場投資買房，日後還可以作出租等用途。
比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。
然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。
因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。
此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。
以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。
也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。
迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。
一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。
由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。
農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。
另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。
也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。
但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。
最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。
將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。
此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。
假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。
簡單來說，一狀在手，保障我有。
認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。
另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。
就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不自知。
其實，買賣土地關鍵的「資訊」和「工具」，都有公開透明且合法的形式可以取得，「靠關係」的迷思，只是自我設限的門檻而已。
比起單純投資一片土地，買房的投資方向看起來更具體、獲利更高。
然而事實上，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下，聰明投資人卻都會選擇「土地」，因為土地的潛力價值較高，投資報酬率自然也更高！舉例來說，相同地段、相同坪數、每坪相同單價之下的房子與土地，表面上看起來總價相同，但隱含的價值卻天差地遠。
因為投資房子勢必有「折舊」的考量，相同總價之下，買房所得到的是一棟會隨時間折舊的建物，所持有真正值錢的土地卻不多。
此外，專業的不動產估價師也會採用「成本法」進行房屋鑑價。
以成本法來計算，加上每坪建築成本以後，每坪房價換算回的每坪土地價格，通常遠遠高於直接購買土地的每坪地價。
也就是說，房子的價值遠比你想像得少！如此綜觀下來，沒有折舊問題的「土地」，其實才是投資報酬率更高的優良選擇。
迷思二：投資土地門檻高，沒有足夠資本不要輕易嘗試？觀念建構：農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主土地買賣行為聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。
一、相準徵收區農地，便宜又是潛力股建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。
由此可以得出結論：投資農地又比建地更有潛力。
農地入手價較便宜，換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。
另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。
也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！二、不用完整購買也沒關係！「土地持分」讓你輕鬆當小地主現在我們知道，土地投資的門檻沒有想像中的高，有足以買房的金額，就足以買土地了。
但買下一整塊地一定比較貴吧？有沒有可能只買一部分的土地呢？很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣，既然房子一定得是完整的物件，土地應該也要買「一整塊」吧？事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思，一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳，但其實土地是用「持分」的概念進行買賣，就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。
最重要的是，這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地，你可以買其中任一部份，但不一定是某一塊特定位置的土地。
將來要以非都更地換建地時也不用擔心，因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地，而是以持分的加總坪數來計算。
此外，土地的持分，是可以由許多人共有、但又個別獨立的。
假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」，也都取得個別的「土地權狀」，要買賣時，兩人都可以個別把自己的權狀賣出去，不會影響另一人的權益。
簡單來說，一狀在手，保障我有。
認識土地買賣的持分觀念以後，即便不是整塊購買的傳統「大地主」，你也可以輕鬆擁有自己的持分，做個小資入門的小地主喔！迷思三：投資土地，沒「關係」就有關係？觀念建構：資訊眼光兼具，進場靠自己，不怕沒有地既然土地買賣這麼好賺，那應該早就被政治人物、投資專家買走了吧？這種機會真的屬於我嗎？基於這樣的心態，很多人對於土地買賣都會抱持著「入門靠關係」的迷思，認為可以買到便宜又有潛力土地的人，都要靠關係，消息才會靈通。
另外，因為土地投資比較缺乏普及公開的資訊交流平台，所以相較於房屋買賣或股票投資等，也比較容易讓入門新手卻步。
就算眼光精準，買對了土地，也會擔心個人無法對抗政商關係，被從中佔便宜而不自知。
其實，買賣土地關鍵的「資訊」和「工具」，都有公開透明且合法的形式可以取得，「靠關係」的迷思，只是自我設限的門檻而已。
3. 土地投資迷思大破解(上)
你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？ 以每坪建築成本7萬來計算：. 40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本 ...首頁>副刊>生活>生活時尚>居家生活>正文土地投資迷思大破解(上)作者：許恆Mark、馬良Makoto更新2015-06-2312:40AM人氣385標籤:投資理財FacebookTwitterLine複製鏈接Print【字號】大 中 小正體简体如果有機會得知某塊土地兩年內一定會漲，且價格比房子低很多，你會不會投資？土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻很少人以土地作為投資標的。
大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。
本章將一一破解大家對土地投資的錯誤想法，你會發現，原來投資土地這件事跟你想的完全不同。
迷思1：投資房子比投資土地好請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬你是選擇買土地，或是買公寓？若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。
若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。
而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。
選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子為什麼選擇一會比二好？以總價來說，同樣是40坪×每坪30萬＝1200萬以地段來說，同樣是位在捷運區的菁華地段。
在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？購買40坪的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。
以五層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數只有8坪（若是十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有4坪）。
你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？以每坪建築成本7萬來計算：40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本）(1200萬－280萬)÷8坪土地＝115萬（每坪土地價格）答案是，這戶1200萬的公寓，是以每坪115萬的價格買到所擁有的土地。
比起每坪30萬的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的將近四倍，是不是貴得離譜？房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。
以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。
迷思2：土地是有錢人的玩意兒俗話說：「大富買地，小富買房。
」其實，無論大富小富都可以買地。
以下分兩點來破除這個迷思。
一、投資徵收區農地，比市區建地有潛力上一節拿建地與房子來對比，而建地的前身，大多是徵收農地。
如果以「追本溯源」的角度來看，投資農地又比建地有潛力。
我們問過很多人：「一坪農地賣12萬，你覺不覺得貴？」大部分人都會說太貴了。
但如果問：「一坪建地30萬，你覺得貴不貴？」大部分人會說很便宜。
這實在是一件很矛盾的事。
在此要告訴各位一個很重要的、由都更概念換算的「農地vs.建地」魔術公式：(農地坪數÷10)×4＝可換到的建地坪數也就是說，100坪的農地，可以換到約40坪的建地！(農地價格÷4)×10＝等值的建地價格意思是，一坪12萬的農地，可以換到等值約一坪30萬的建地！兩個數字其實是等號，為何大家覺得農地很貴，建地很便宜？請各位再仔細想一想，就會發現：投資土地比投資房子好，投資農地又比投資建地有潛力！本書就是要告訴大家如何找到「有潛力的都更地」。
同樣是買不動產，買土地絕對比買房子划算。
而且，都更前的土地價格在未飆升前其實是低的，只要有足夠資金購買台北市的小套房，同樣一筆錢肯定可以買到土地。
這樣一來，就能協助各位讓資產上升，即使是上班族，也有很大機會可以買到有潛力的都更地！二、用投資房子的錢，就足以買土地了看到這裡，相信讀者朋友會問：「如果只有一、兩百萬存款，甚至只有幾十萬積蓄，這樣也可以跟土地沾上邊嗎？」土地買賣，不是用這樣的角度看的。
習慣買房的人，會以「完整物件」的概念看待土地買賣，認為買房子一定要買一整戶，不可能只買廚房或客廳，那買土地應該也是要「一整塊」購買。
這裡要打破這個迷思：土地，是可以用「個人持分」的形式買賣的。
別看一筆土地好像動輒都要幾千萬、上億元，其實它就像糕餅一樣，是可以切成一塊一塊出來賣的。
最特別的是這個「切」的概念不是制式的，只能
大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。
本章將一一破解大家對土地投資的錯誤想法，你會發現，原來投資土地這件事跟你想的完全不同。
迷思1：投資房子比投資土地好請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬你是選擇買土地，或是買公寓？若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。
若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。
而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。
選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子為什麼選擇一會比二好？以總價來說，同樣是40坪×每坪30萬＝1200萬以地段來說，同樣是位在捷運區的菁華地段。
在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？購買40坪的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。
以五層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數只有8坪（若是十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有4坪）。
你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？以每坪建築成本7萬來計算：40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本）(1200萬－280萬)÷8坪土地＝115萬（每坪土地價格）答案是，這戶1200萬的公寓，是以每坪115萬的價格買到所擁有的土地。
比起每坪30萬的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的將近四倍，是不是貴得離譜？房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。
以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。
迷思2：土地是有錢人的玩意兒俗話說：「大富買地，小富買房。
」其實，無論大富小富都可以買地。
以下分兩點來破除這個迷思。
一、投資徵收區農地，比市區建地有潛力上一節拿建地與房子來對比，而建地的前身，大多是徵收農地。
如果以「追本溯源」的角度來看，投資農地又比建地有潛力。
我們問過很多人：「一坪農地賣12萬，你覺不覺得貴？」大部分人都會說太貴了。
但如果問：「一坪建地30萬，你覺得貴不貴？」大部分人會說很便宜。
這實在是一件很矛盾的事。
在此要告訴各位一個很重要的、由都更概念換算的「農地vs.建地」魔術公式：(農地坪數÷10)×4＝可換到的建地坪數也就是說，100坪的農地，可以換到約40坪的建地！(農地價格÷4)×10＝等值的建地價格意思是，一坪12萬的農地，可以換到等值約一坪30萬的建地！兩個數字其實是等號，為何大家覺得農地很貴，建地很便宜？請各位再仔細想一想，就會發現：投資土地比投資房子好，投資農地又比投資建地有潛力！本書就是要告訴大家如何找到「有潛力的都更地」。
同樣是買不動產，買土地絕對比買房子划算。
而且，都更前的土地價格在未飆升前其實是低的，只要有足夠資金購買台北市的小套房，同樣一筆錢肯定可以買到土地。
這樣一來，就能協助各位讓資產上升，即使是上班族，也有很大機會可以買到有潛力的都更地！二、用投資房子的錢，就足以買土地了看到這裡，相信讀者朋友會問：「如果只有一、兩百萬存款，甚至只有幾十萬積蓄，這樣也可以跟土地沾上邊嗎？」土地買賣，不是用這樣的角度看的。
習慣買房的人，會以「完整物件」的概念看待土地買賣，認為買房子一定要買一整戶，不可能只買廚房或客廳，那買土地應該也是要「一整塊」購買。
這裡要打破這個迷思：土地，是可以用「個人持分」的形式買賣的。
別看一筆土地好像動輒都要幾千萬、上億元，其實它就像糕餅一樣，是可以切成一塊一塊出來賣的。
最特別的是這個「切」的概念不是制式的，只能
4. 投資土地與炒作土地是不相同的-土地王
富爸爸富媽媽說：「 投資土地與炒作土地是不同的，希望大家購買賣土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲，而變成是社會的 ...買地租地門市仲介門市公告門市徵才專欄知識新聞網站搜尋首頁買地租地門市/仲介門市公告門市徵才地產新聞專欄知識好站連結加盟土地王首頁土地知識投資基礎概念投資土地與炒作土地是...法規條款投資基礎概念其他知識文章內容投資土地與炒作土地是不相同的富爸爸富媽媽說：「投資土地與炒作土地是不同的，希望大家購買賣土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲，而變成是社會的一個搗亂份子。
」 富爸爸富媽媽說：「土地，土地是大家的土地。
地球，地球是大家的地球。
所以我們要好好的利用土地，也要好好的保護地球。
」買賣土地要小心，有許多你不知道的陷阱在那裡。
做土地開發商，你會碰到的各式各樣的問題會很多很多，所以你一定要找對一群真正的專家來協助你。
房子買賣較單純，有法律及各種專家來保護你許多人都有買賣房子的經驗，在擁有房子的過程中，只要房價處在「上漲階段」一般都能輕易賺到錢，很少有被騙上當的事情發生，這是因為在「房子」交易的過程中有許多「法令規章與各行各業的專家」在幫助你把關，所以你才能避免吃到暗虧，尤其是法令規定，賣主一定要填寫「房屋狀況說明書DisclosureStatement」說明房子現況與缺點，好讓買方確實了解「買到的房子」是什麼樣子。
賣主不可隱瞞事實，如果賣方故意隱瞞房子任何缺點而後造成買方損失，買方可以向賣方提出損失賠償，賣方有賠償買方之責任。
另外雙方經紀人也有告知「房子實情」給買方知道的義務(規定)，如果雙方經紀有隱瞞或疏忽的事發生，也要負連帶賠償的責任。
在房子交易過程中：有銀行估價員來幫你把關房價，以保護你不會買到高價。
有房屋檢查員來幫你詳細檢查房子，指出這幢房子的各項缺點，買方據此可以要求賣方改進。
有白蟻檢查員與霉菌檢查員來幫你把關白螞蟻、蛀虫、腐木、發霉等問題。
有產權保險公司來把關產權問題，以保障你的產權沒有糾紛。
另有公証公司與雙方經紀按合約內容確實執行每一條款，最後促成買賣完成與辦妥交屋手續。
另有各類保險公司來維護你的房產價值：如火險、水險、地震險、屋主綜合責任險等。
空地買賣，查證工作是買方的責任，不是賣方的責任 土地買賣與房子買賣在買賣手續上大致相同，但在責任歸屬上則大不相同。
土地買賣中(特別是生地、ROWLAND)的賣方與經紀可以不用說明土地用途或限制使用範圍，而總括一句「有關本土地開發或使用，應由買主向有關政府機關查證」賣方不保證士地使用範圍，有關土地使用的查證工作，全都推到買方身上。
如果買主事前沒有做好查證工作，就糊裡糊塗地買下土地，買主那樣做是會很容易上當興賠錢的。
另外土地買賣中，有很多情形是賣主直接貸款給買主，中間少了一個估價員來替買主估價。
等土地買賣成交後，買主事後才發現買貴了，這時就己經太遲了。
富爸爸富媽媽說：「房子買賣較單純，有各種法律來保護你，而土地買賣就沒那麼幸運了，一切都要靠買主自已去市政府查證，所以從事土地投資的風險較高。
」 先弄清楚，你買的地包括那些權利 土地的權利包括：「地上權」和「地下權」地上權包括領空權Airspace，地上物Affixed(地上物有：動產、不動產、農作物Tenant’sCrop、莊稼Emblement、商業設備)附屬物權Appurtenances、過路權Easement、用水權Watercourses、互利水利權等。
地下權Beneath包括：礦產權、金礦、銀礦、石油、天然氣、地下水權等。
士地權非常複雜的，不是說你買了一塊地，你就擁有「地上、地下」所有的權利，所以在買賣土地時一定要調查清楚才好。
買賣土地陷阱多，小心上當 有許多買主不是在「價錢上被騙了」就是在「土地使用上被騙了」。
例如﹔1.誤認/錯認一塊地目可以分割成二塊地目，結果發現是不可以分割的。
2.誤認一塊地可蓋四幢房子，結果是只能蓋二幢房子。
3.誤認一塊地，、它有水有電有下水道，結果是什麼都沒有。
4.誤認一塊地可以挖水井，結果水質有毒不宜飲用。
5.誤認一塊地可蓋工廠，結果只能做倉儲，不能做工廠。
6.誤認一塊地可以蓋商場，結果是在限制區內不准蓋。
7.誤認一塊地可以
」 富爸爸富媽媽說：「土地，土地是大家的土地。
地球，地球是大家的地球。
所以我們要好好的利用土地，也要好好的保護地球。
」買賣土地要小心，有許多你不知道的陷阱在那裡。
做土地開發商，你會碰到的各式各樣的問題會很多很多，所以你一定要找對一群真正的專家來協助你。
房子買賣較單純，有法律及各種專家來保護你許多人都有買賣房子的經驗，在擁有房子的過程中，只要房價處在「上漲階段」一般都能輕易賺到錢，很少有被騙上當的事情發生，這是因為在「房子」交易的過程中有許多「法令規章與各行各業的專家」在幫助你把關，所以你才能避免吃到暗虧，尤其是法令規定，賣主一定要填寫「房屋狀況說明書DisclosureStatement」說明房子現況與缺點，好讓買方確實了解「買到的房子」是什麼樣子。
賣主不可隱瞞事實，如果賣方故意隱瞞房子任何缺點而後造成買方損失，買方可以向賣方提出損失賠償，賣方有賠償買方之責任。
另外雙方經紀人也有告知「房子實情」給買方知道的義務(規定)，如果雙方經紀有隱瞞或疏忽的事發生，也要負連帶賠償的責任。
在房子交易過程中：有銀行估價員來幫你把關房價，以保護你不會買到高價。
有房屋檢查員來幫你詳細檢查房子，指出這幢房子的各項缺點，買方據此可以要求賣方改進。
有白蟻檢查員與霉菌檢查員來幫你把關白螞蟻、蛀虫、腐木、發霉等問題。
有產權保險公司來把關產權問題，以保障你的產權沒有糾紛。
另有公証公司與雙方經紀按合約內容確實執行每一條款，最後促成買賣完成與辦妥交屋手續。
另有各類保險公司來維護你的房產價值：如火險、水險、地震險、屋主綜合責任險等。
空地買賣，查證工作是買方的責任，不是賣方的責任 土地買賣與房子買賣在買賣手續上大致相同，但在責任歸屬上則大不相同。
土地買賣中(特別是生地、ROWLAND)的賣方與經紀可以不用說明土地用途或限制使用範圍，而總括一句「有關本土地開發或使用，應由買主向有關政府機關查證」賣方不保證士地使用範圍，有關土地使用的查證工作，全都推到買方身上。
如果買主事前沒有做好查證工作，就糊裡糊塗地買下土地，買主那樣做是會很容易上當興賠錢的。
另外土地買賣中，有很多情形是賣主直接貸款給買主，中間少了一個估價員來替買主估價。
等土地買賣成交後，買主事後才發現買貴了，這時就己經太遲了。
富爸爸富媽媽說：「房子買賣較單純，有各種法律來保護你，而土地買賣就沒那麼幸運了，一切都要靠買主自已去市政府查證，所以從事土地投資的風險較高。
」 先弄清楚，你買的地包括那些權利 土地的權利包括：「地上權」和「地下權」地上權包括領空權Airspace，地上物Affixed(地上物有：動產、不動產、農作物Tenant’sCrop、莊稼Emblement、商業設備)附屬物權Appurtenances、過路權Easement、用水權Watercourses、互利水利權等。
地下權Beneath包括：礦產權、金礦、銀礦、石油、天然氣、地下水權等。
士地權非常複雜的，不是說你買了一塊地，你就擁有「地上、地下」所有的權利，所以在買賣土地時一定要調查清楚才好。
買賣土地陷阱多，小心上當 有許多買主不是在「價錢上被騙了」就是在「土地使用上被騙了」。
例如﹔1.誤認/錯認一塊地目可以分割成二塊地目，結果發現是不可以分割的。
2.誤認一塊地可蓋四幢房子，結果是只能蓋二幢房子。
3.誤認一塊地，、它有水有電有下水道，結果是什麼都沒有。
4.誤認一塊地可以挖水井，結果水質有毒不宜飲用。
5.誤認一塊地可蓋工廠，結果只能做倉儲，不能做工廠。
6.誤認一塊地可以蓋商場，結果是在限制區內不准蓋。
7.誤認一塊地可以
5. 房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞
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我了解關閉熱門面對瞬息萬變的未來，如何掌握先機？追永續「無色」建築讓你跟大自然零距離首頁金融理財房地產房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的下一步怎麼走？文/胡偉良 2019-10-18瀏覽數90,500+僅為情境配圖。
圖片來源：pexels分享分享複製連結在過去幾十年裡，房地產業快速發展，雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況，但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士，他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。
如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化，其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為：「獲得可控風險下的可預期收益」，財富的可傳承、可繼承，並與人生目標相結合的財富管理模式。
投機需求急速膨脹的市場格局讓部分人先擁有了財富，但是像以前一樣靠買房就可以賺錢的日子已經一去不復返了，現在所擁有的財富，並不意味著未來可以一直、持續擁有，也不意味著多套房產擁有者已經成長為成熟的、合格的地產投資人了。
從海外成熟市場的投資結果來看，95% 的純粹投機者都是以投機失敗甚至破產作收的。
未來具有專業房產投資思維與眼光的投資者才能成就房產財富持續積累和增長的市場。
中長期持有才是王道買入房產後就像巴菲特遵循投資股市的原理一樣——中長期持有，為什麼呢？圖／股神巴菲特。
取自Shutterstock首先要搞清楚一個概念，即不管投資者在哪個國家購置房地產，購買的不是這個房子本身或土地的現在，而是選擇趨勢，把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。
這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。
可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易，而是需要有計畫地購進與賣出。
在海外成熟房產市場中，經過長時間的發展，市場成熟而穩定，因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌，所以從長期房產的價值增長來看：房地產增值更穩定，更適合中長線持有。
而以炒作的心態，像炒房，快速進場獲利即拋出，則一旦碰到市場下滑，來不及出場很可能就會賠本。
另外頻繁轉賣轉出，不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本，風險也較大，從長期房產的價值增長來看，這並不是明智的選擇，在合適的時機賣出套現才能保證利益。
當然也不排除特殊情況，像，某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期，迅速上漲，這樣的機會很難得，投資者要在此區域市場平穩之前及時出場，以獲得豐厚的房產增值利潤。
耐得住寂寞，Hold住土地有一句廣告語非常經典：不買貴的，只選對的。
把這句話套用在投資房產中也非常適用。
中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引，卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的，增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。
從投資角度來看，我們的市場更像是短期的投機市場，暴利和極大風險並存，政策的調控之中，存在很多不確定因素。
所以，與其說華人投資「房產」，其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。
以下兩個案例也足以說明這個道理。
案例一：長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。
他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。
蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單，在戰略層面，堅守「只租不售」；他認為，土地的稀少性，使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。
土地如果賣出的話，賺也只能賺個幾成，但如果不賣掉，價值就能不斷積累，所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。
他通過持續大量的有效投資和經營不動產，奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。
正所謂：長期持有，定有厚報。
案例二：11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。
《澳洲金融評論報》曾有一則報道，一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為2750萬澳元，令人震驚的是這塊土地在2008年的12月還只是價值
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我了解關閉熱門面對瞬息萬變的未來，如何掌握先機？追永續「無色」建築讓你跟大自然零距離首頁金融理財房地產房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的投機時代一去不復返！未來趨勢：耐得住寂寞，Hold住土地房地產的下一步怎麼走？文/胡偉良 2019-10-18瀏覽數90,500+僅為情境配圖。
圖片來源：pexels分享分享複製連結在過去幾十年裡，房地產業快速發展，雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況，但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士，他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。
如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化，其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為：「獲得可控風險下的可預期收益」，財富的可傳承、可繼承，並與人生目標相結合的財富管理模式。
投機需求急速膨脹的市場格局讓部分人先擁有了財富，但是像以前一樣靠買房就可以賺錢的日子已經一去不復返了，現在所擁有的財富，並不意味著未來可以一直、持續擁有，也不意味著多套房產擁有者已經成長為成熟的、合格的地產投資人了。
從海外成熟市場的投資結果來看，95% 的純粹投機者都是以投機失敗甚至破產作收的。
未來具有專業房產投資思維與眼光的投資者才能成就房產財富持續積累和增長的市場。
中長期持有才是王道買入房產後就像巴菲特遵循投資股市的原理一樣——中長期持有，為什麼呢？圖／股神巴菲特。
取自Shutterstock首先要搞清楚一個概念，即不管投資者在哪個國家購置房地產，購買的不是這個房子本身或土地的現在，而是選擇趨勢，把握市場、期許價值增長、獲利套現的將來。
這需要投資者精細地篩選和判斷市場、耐心地等待時間和市場的驗證結果。
可以說投資房地產不能像瞬息萬變的股市、外匯及期貨市場那樣短線交易，而是需要有計畫地購進與賣出。
在海外成熟房產市場中，經過長時間的發展，市場成熟而穩定，因而有歷史的增長資料及市場規律可資遵循和參酌，所以從長期房產的價值增長來看：房地產增值更穩定，更適合中長線持有。
而以炒作的心態，像炒房，快速進場獲利即拋出，則一旦碰到市場下滑，來不及出場很可能就會賠本。
另外頻繁轉賣轉出，不僅在賣出時增加了時間成本、交易成本，風險也較大，從長期房產的價值增長來看，這並不是明智的選擇，在合適的時機賣出套現才能保證利益。
當然也不排除特殊情況，像，某一區域在利好政策支援下房屋價格超過預期，迅速上漲，這樣的機會很難得，投資者要在此區域市場平穩之前及時出場，以獲得豐厚的房產增值利潤。
耐得住寂寞，Hold住土地有一句廣告語非常經典：不買貴的，只選對的。
把這句話套用在投資房產中也非常適用。
中國人總是被完美包裝的精美房屋圖冊、照片和風光所吸引，卻不知房子本身是隨時間的推移而貶值的，增值的是供需關係緊張、需求旺盛的稀缺土地。
從投資角度來看，我們的市場更像是短期的投機市場，暴利和極大風險並存，政策的調控之中，存在很多不確定因素。
所以，與其說華人投資「房產」，其實真正投資的應該是房子的附著物——稀缺的土地。
以下兩個案例也足以說明這個道理。
案例一：長期持有房產的典範就是號稱全球華人富豪的國泰蔡萬霖。
他把大量投資不動產作為財力快速累積的途徑，對土地投資有一份近乎狂熱的偏愛，其信守「有土斯有財」的理念就像一座金礦蘊藏著無價的思想精髓。
蔡萬霖先生的房地產投資方法很簡單，在戰略層面，堅守「只租不售」；他認為，土地的稀少性，使它和其他投資工具的投資理念非常不一樣。
土地如果賣出的話，賺也只能賺個幾成，但如果不賣掉，價值就能不斷積累，所以他認為土地投資的最高境界是出租而不是買賣。
他通過持續大量的有效投資和經營不動產，奠定如今難以動搖的雄厚資產規模。
正所謂：長期持有，定有厚報。
案例二：11年的土地持有帶來的8140%的資本增值。
《澳洲金融評論報》曾有一則報道，一塊位於墨爾本市外西部的43公頃土地的交易價格為2750萬澳元，令人震驚的是這塊土地在2008年的12月還只是價值