你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？ 以每坪建築成本7萬來計算：. 40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本 ...首頁>副刊>生活>生活時尚>居家生活>正文土地投資迷思大破解(上)作者：許恆Mark、馬良Makoto更新2015-06-2312:40AM人氣385標籤:投資理財FacebookTwitterLine複製鏈接Print【字號】大 中 小正體简体如果有機會得知某塊土地兩年內一定會漲，且價格比房子低很多，你會不會投資？土地，是房地產中最重要、最關鍵的一環，但在實際投資上，卻很少人以土地作為投資標的。

大部分人都陷入重重迷思，以為土地「難以企及」「碰不起」，彷彿蒙著一層神祕面紗，事實卻不是如此。

本章將一一破解大家對土地投資的錯誤想法，你會發現，原來投資土地這件事跟你想的完全不同。

迷思1：投資房子比投資土地好請問下面兩種投資方式，你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬你是選擇買土地，或是買公寓？若是選擇一，非常恭喜，你已經具備非常高的致富潛力。

若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。

而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。

選擇有潛力的土地，而不是被高估的房子為什麼選擇一會比二好？以總價來說，同樣是40坪×每坪30萬＝1200萬以地段來說，同樣是位在捷運區的菁華地段。

在總價和地段都相同的情況下，選擇的關鍵就在於：你持有的，是有潛力的價值，或是已經被高估的價值？購買40坪的公寓，擁有的是一棟會隨著時間逐年折舊的建物，以及真正值錢卻不多的土地。

以五層樓公寓來說，每戶擁有的土地坪數只有8坪（若是十層樓華廈，每戶擁有的地坪更是只有4坪）。

你知道，一戶40坪、每坪30萬元的公寓，換算回土地的買價是多少嗎？以每坪建築成本7萬來計算：40坪×每坪7萬＝280萬（整戶公寓的建築成本）(1200萬－280萬)÷8坪土地＝115萬（每坪土地價格）答案是，這戶1200萬的公寓，是以每坪115萬的價格買到所擁有的土地。

比起每坪30萬的土地，這戶公寓持有土地的價格是人家的將近四倍，是不是貴得離譜？房屋鑑價時，不動產估價師均會採用成本法。

以成本法來計算，房子的價值遠比你想像得少！大家都認為買房子投資報酬率高，卻不曉得更好的投資標的，其實是土地。

迷思2：土地是有錢人的玩意兒俗話說：「大富買地，小富買房。

」其實，無論大富小富都可以買地。

以下分兩點來破除這個迷思。

一、投資徵收區農地，比市區建地有潛力上一節拿建地與房子來對比，而建地的前身，大多是徵收農地。

如果以「追本溯源」的角度來看，投資農地又比建地有潛力。

我們問過很多人：「一坪農地賣12萬，你覺不覺得貴？」大部分人都會說太貴了。

但如果問：「一坪建地30萬，你覺得貴不貴？」大部分人會說很便宜。

這實在是一件很矛盾的事。

在此要告訴各位一個很重要的、由都更概念換算的「農地vs.建地」魔術公式：(農地坪數÷10)×4＝可換到的建地坪數也就是說，100坪的農地，可以換到約40坪的建地！(農地價格÷4)×10＝等值的建地價格意思是，一坪12萬的農地，可以換到等值約一坪30萬的建地！兩個數字其實是等號，為何大家覺得農地很貴，建地很便宜？請各位再仔細想一想，就會發現：投資土地比投資房子好，投資農地又比投資建地有潛力！本書就是要告訴大家如何找到「有潛力的都更地」。

同樣是買不動產，買土地絕對比買房子划算。

而且，都更前的土地價格在未飆升前其實是低的，只要有足夠資金購買台北市的小套房，同樣一筆錢肯定可以買到土地。

這樣一來，就能協助各位讓資產上升，即使是上班族，也有很大機會可以買到有潛力的都更地！二、用投資房子的錢，就足以買土地了看到這裡，相信讀者朋友會問：「如果只有一、兩百萬存款，甚至只有幾十萬積蓄，這樣也可以跟土地沾上邊嗎？」土地買賣，不是用這樣的角度看的。

習慣買房的人，會以「完整物件」的概念看待土地買賣，認為買房子一定要買一整戶，不可能只買廚房或客廳，那買土地應該也是要「一整塊」購買。

這裡要打破這個迷思：土地，是可以用「個人持分」的形式買賣的。

別看一筆土地好像動輒都要幾千萬、上億元，其實它就像糕餅一樣，是可以切成一塊一塊出來賣的。

最特別的是這個「切」的概念不是制式的，只能