入伙紙(Occupation Permit , 俗稱OP ) , 樓宇建築完成， 經屋宇署驗樓， 符合結構安全等規定， 便 ... 收樓程序. 有關政府部門發出入伙紙及滿意紙. 發展商通知買家收樓.   簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜       (I)樓花買賣及管制  1.何謂「樓花」？ 未落成物業；或發展商首次推出發售的樓盤可由一間律師樓代表買賣雙方 2.滿意紙(CertificateofCompliance) 滿意紙(CertificateofCompliance,俗稱CC/LetterofCompliance,俗稱LC)適用於官批土地，符合政府批地條件後由地政署發出，作用是將土地之「衡平法權益」(EquitableInterest)轉為「實益權益」(LegalEstate) 3.入伙紙(OccupationPermit) 入伙紙(OccupationPermit,俗稱OP),樓宇建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全等規定，便發出入伙紙 4.樓花買賣的管制  4.1發展商方面   有相當管制，以保障買家，於批地條款中，對發展商有如下管制：   - 清楚交待面積 - 交待完成日期 - 儲訂及放訂安排 - 轉名費上限 - 發售方式等等  4.2買家方面   無甚限制，可自由轉售，但付印花稅的責任仍然保留   註：入伙前不得轉讓限制已撤銷 5.印花稅 做樓契前，每次轉讓均須支付一次印花稅買賣合約後30天內繳付可延期至樓契後30天內繳付，但不超過3年延期期間內轉讓，7天內付清印花稅逾期罰款，最高是印花稅10倍 6.入伙日期  6.1「官契」土地樓盤   ‧ 一般是舊樓重建 ‧ 入伙前需有由屋宇署發出的入伙紙   註：官契(GovernmentLease)不需要滿意紙  6.2「官批」土地樓盤   即conditions(包括賣地、換地及批地官批等)   ‧ 一般是全新地皮(如填海區、鐵路上蓋等) ‧ 入伙前需有由屋宇署發出的入伙紙及地政署發出的滿意紙 ‧ 若發展項目龐大，政府將發出臨時入伙紙及售樓同意書(ConsenttoAssign)或分期滿意紙(PhasedCC)，待整個項目完成後才發正式入伙紙及滿意紙 ‧ 一些物業雖入伙多年，仍未有滿意紙，業權仍然是「衡平法」權益，買賣時須於臨約訂明，以免日後爭7.收樓程序 有關政府部門發出入伙紙及滿意紙發展商通知買家收樓14天內到律師樓簽契、支付樓價尾數及有關費用律師樓發出收樓紙買家到地盤收樓 8.拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息(約P+3%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利如已付清樓價只欠雜費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。

已做即供買家可趁此時摸出 9.入伙日期  9.1即供：簽約後一個月內付清樓價，如須貸款，要簽「樓花按揭」(俗稱EM)，入伙時再簽「現樓按揭」  9.2建築期：簽約後付訂金數次，餘款七至八成入伙時付清10.公開抽籤形式購買樓花流程 中籤後於指定日期揀樓即場與發展商簽署確認書或臨時合約於指定日期，到發展商律師行簽正式合約，視乎合約條文可能須加訂金如選「即供」，於指定日付清樓價，一般享有較高折扣如選「建築期」，於指定日期加訂等待發展商通知入伙 11.買家應付費用(隨樓價外) 買賣合約律師費買賣契律師費按揭契律師費印花稅圖則費、公契費、全套樓契之律師費(須注意舊樓重建的樓契會較新批地皮的樓契貴上好幾倍，應事先問明發展商費用若干，以免入伙時大失預算)上期管理費、管理費按金、公共設備按金、設備基金及泥頭費等    返回 私隱政策