跳至主要內容主頁本港居民房屋及社會服務私人物業及大廈管理租售物業購買一手住宅物業的注意事項公共房屋及資助置業計劃私人物業及大廈管理用水及排污家居保養、衛生及安全郵政服務家居搬遷社會服務社會保障及援助義工服務及慈善活動購買一手住宅物業的注意事項分享：分享到Facebook分享到Twitter分享到Weibo分享到Whatsapp分享到Line分享到微信購買已落成的一手住宅物業或「樓花」，須注意哪些事項，本文提供了一些貼士。

購置一手住宅物業為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。

你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：www.srpa.gov.hk）供閱覽。

同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：www.srpe.gov.hk），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。

銷售監管局亦設有一個開放予公眾使用的資源中心。

資源中心在香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室。

如果你有任何受條例所規管的一手住宅物業買賣的投訴或查詢，歡迎與銷售監管局聯絡。

電話:28173313電郵:[email protected]傳真:22192220物業的面積及四周環境留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。

根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。

親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。

你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。

法定規劃綜合網站實用面積《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i)露台；(ii)工作平台；以及(iii)陽台。

實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

更多關於實用面積售樓說明書以下是售樓說明書必須提供的其中一些資料：關於發展項目的資料關於該項目的物業管理的資料該項目的所在位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、建築物的橫截面圖、立面圖及布局圖該項目中的住宅物業的樓面平面圖及面積發展項目的預計落成日期臨時買賣合約的撮要公契的撮要批地文件的撮要公共設施及公眾休憩用地資料對買方的警告發展項目中的公用設施的資料裝置、裝修物料及設備買方的雜項付款欠妥之處的保養責任期斜坡維修政府租契及大廈公契你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。

政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。

大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。

賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

綜合註冊資訊系統網上服務預售樓花同意書「地政總署預售樓花同意方案」旨在規管未落成物業的買賣，及確保該等物業有秩序地出售。

決定購買之前，你應：向發展商確定該物業是否已獲得地政總署發出的「預售樓花同意書」，或查閱地政總署的網頁；留意發展商及地產代理不可在發展商獲發「預售樓花同意書」前，收取任何訂金或「留位費」；查閱預售樓花同意書簽署協議確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。

留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。

留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。

訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。

有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所