本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。

2012年成立House123全方位房產平台，從 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音數位閱讀商周知識庫商周共學圈商周陪你讀百大顧問團關鍵100天CEO作戰室聲音商學院商周STUDIO商周Store週年慶倒數紙本雜誌電子雜誌數位訂閱暢銷圖書商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀屋主自售，少了仲介費好划算？沒做「這件事」，小心成為冤大頭！畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲屋主自售，少了仲介費好划算？沒做「這件事」，小心成為冤大頭！撰文者：邱愛莉跟著愛莉挑好房2015.03.242015/03/2418:39:10上禮拜，有一個讀者來函詢問：「不透過仲介自行買賣房屋時，通常是賣方提供代書還是買方？履保是由代書幫忙做嗎？買方要注意哪些潛在的危險？」 雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方還是賣方找代書沒有一定的答案。

一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜。

不過，就算有推薦的代書，為了雙方的交易安全保障，我建議大家一定要使用「履約保證」（簡稱「履保」）。

 「履保」，顧名思義，就是「確保雙方履約」：買方支付價金給賣方，賣方將產權過戶給買方、交屋，銀貨兩訖。

買方所有的款項都先存放在銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，以保障雙方買賣價金的安全。

透過履保服務，買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。

 廣告要申辦履保一點也不難，只要簽約的時候跟代書說你們要用履保，代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。

有些履保公司的服務，只要是代書都可以承作，而有些履保公司則更嚴謹，只接受它認證過的代書（如：僑馥建經），原因無他，因為代書除了要確保合約的正確和真實性外，還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款，在簽約後將款項存入履保專戶中。

如代書心存不軌，捲款潛逃，還是會有交易安全的疑慮。

你可能會問，如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦？為了保障買賣雙方，有些履保公司會在簽約後就當場提供保證書，將遇到不肖代書的風險移轉到履保公司上。

然而，不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。

大部分的履保公司都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。

中間這段時間如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議，就比較麻煩了。

 此外，履保公司是否有提供透明的即時查詢系統（上網登入帳號密碼外即可即時查詢履保專戶的明細和金額），並以信託方式專帳管理，也是很重要的。

一般人都認為透過仲介交易最安全，其實，仲介也是透過「履保」來保障交易雙方。

只要履保做得好，就算屋主自售直接買賣，仍可以有效保障交易安全。

 （圖：House123）廣告這麼重要的服務要多少費用呢？履保的費用是成交總價的萬分之六，買賣雙方各付一半。

也就是說，總價一千萬的話，買賣雙方只要各付三千元就可以享有交易安全的保障。

曾經有一個新聞，買方因聽信賣方建議，雙方省下履保的錢，不使用履保，結果繳了300萬的自備款後，賣方捲款潛逃，連代書也找不到人，到現在還在打官司。

為了省幾千元，卻賠了幾百萬，真的很得不償失，這點小錢千萬不能省喔！ －本文獲「House123」授權轉載，原文在此作者簡介_邱愛莉House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九