房地產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»歷史美股理財投資民進黨國民黨ETF台積電柯文哲中國立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門新聞更多新聞熱門分享透天厝最有價值的是土地，未來增值的空間非常可觀。

（新新聞資料照）一般大眾對於透天厝的第一印象就是低公設，使用空間大且自成一格，且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓許多人嚮往不已。

且很多人認為，透天的土地保值性高，未來發展很可觀，但專家則認為不盡然，並不是所有的透天都具備保值的優勢。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家日前有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，他表示，大家都說透天比較保值，但是如果是蛋黃區的華廈和郊區的透天，又該選哪一個？購買透天厝還是要注意地段，必須選擇生活機能發達的黃金地段。

（柯承惠攝）問題一PO出，大部分網友認為買透天選對地點位置很重要，「所有的前提還是地段，當然未來的事很難說」、「地段＋1，我在觀音看過整片幾乎廢棄的透天社區，雖然還有零星住戶，但是整個社區狀況超糟糕。

不過同樣的情形我也看過廢棄的社區大樓，所以最後還是看地段，因為地段比較有吸引人群聚集居住的因素」、「是要「地點好」的透天才保值喔，房子的價值是來自於土地，土地的價值則是來自於坐落的位子」、「不管透天或是公寓還是華廈終究還是要蛋黃區」。

房地產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，他強調，買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

張欣民提到，一個都會區發展進步與否，可以從居住型態的改變去觀察與瞭解，以中南部來說，透天厝是早期傳統居住模式，後來因為都會發展的趨勢，人口越來越集中，大部分都往市區發展，加上生活機能的改善、民眾的生活型態與居住觀念的改變，還有少子化影響，居住空間也不需要太大，所以居住模式就朝垂直發展，大樓的需求也逐年增加。

所以，並不是「透天」都具有保值性，因機能、環境的差距，未來還有可能會貶值。

因此，張欣民建議，如果以蛋黃華廈與郊區透天做挑選，他認為還是華廈的發展較有未來性，華廈還具社區管理與電梯優勢，撇開地點不說，也遠勝透天什麼事都要自己維護與管理來的方便多了。

文／戴鈺純本文經授權轉載自好房網，未經同意不得轉載責任編輯／林哲良好房網最近三則報導三級警戒延長，這3種人受影響最大！專家曝急售房地產容易被盯上，恐釀賠售出場新房子才買一年就漏水，他超後悔卻捨不得賣！過來人急勸快脫手：20年後會更可怕疫情過後雙北市這5區恐爆移居潮！專家曝關鍵誘因：房價合理又宜居看更多相關報導低利誘發換屋、置產族出籠雙北中高總價住宅交易占比提升現金至上？有錢人跟你想的不一樣，中古豪宅交易轉趨熱絡富邦王朝再起！改寫敦北新紀錄舊商辦都更熱潮，頂級A辦焦點將重返敦北、敦南商圈資金瘋狗浪來襲！天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人新北市上半年法拍移轉量大增　背後有驚人的秘密關鍵字：房地產房市蛋黃區地價透天厝地段風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選立陶宛捐贈疫苗》小國的道義抉擇！梳理立陶宛如何「近台灣、遠中國」德語媒體：只有贏得信賴，西方才能在東南亞戰勝中國德國9月大選，「後梅克爾時代」中國政策即將改變，聚焦人權議題Delta變種病毒入侵屏東　相關傳染鏈釀12人確診美國幽浮報告》不排除外星生物來源！國家情報總監：140多起「不明空中現象」大多無法解釋聯合國人權專員：即便不去新疆，也能夠拿到維吾爾人遭受迫害的證據！跪頸虐殺黑人男子，引爆美國民權運動　白人警察蕭文判刑22年半巴基斯坦總理談新疆問題，指責西方「虛偽」，忽視喀什米爾變成「露天監獄」本週最多人贊助文章本週31人贊助，累計贊助金額$18,230專訪》「台灣淪仰賴施捨和半熟國產」　陳培哲嘆：疫苗政策傷害人民的健康與尊嚴郭宏