為此，房產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»蔡英文美股ETF定期定額川普柯文哲中國台灣民進黨台積電立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享以透天厝辦貸款，因土地占分大，通常可以談到不錯的條件。

（柯承惠攝）很多人喜歡買透天，無非是因為不用被扣公設、使用空間大且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用……等優勢而因此嚮往，且一般人的迷思都認為，透天的土地保值性較高，未來發展一定可觀。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家但專家表示，並不是所有的透天都具備保值的優勢，主要是依據其具備的條件來決定是否有價值。

屋齡並非貸款決定首要條件日前有網友在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，表示自己與老公都看上一間位於中壢且剛好又在學區附近的46年透天，但又擔心屋齡太老，會間接影響貸款條件。

文章曝光後，卻釣出過來人經驗分享，表示屋齡並非都是決定貸款好壞的首要條件：「我夫家透天翻了不只一倍，屋況很好，那地段銀行很愛，所以他們看的是地點跟屋況」。

以透天來說，更重要的是土地價值，屋齡反而不是貸款條件優先考量的重點。

（凱基銀行提供）文章曝光後，許多網友們紛紛贊同，表示屋齡再老，地段好根本沒差，一樣很有價值，銀行給予的貸款條件也不會很差：「地點比房屋新舊重要」、「物件本身條件好，銀行都會判斷，貸款不會太差」、「屋齡快50，早期房子蓋得很好，這種貸7成半到8成很OK，可以到30年」、「透天是看土地價值，只會越來越沒價值，但地段好影響就不大」、「透天看土地價值，地段很重要」、「透天可以翻修重建，地點好問題應該不大」。

透天最大優點是土地保值也有網友分析，不管是哪種房子，屋齡老舊，貸款條件當然都會受到影響，但是以透天來說，更重要的是土地價值，屋齡反而不是優先考量的重點。

為此，房產專家張欣民表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，他強調，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。

文／戴鈺純本文經授權轉載自好房網，（原標題：透天價值翻倍全因2關鍵！過來人揭：屋齡不是問題）未經同意不得轉載責任編輯／林哲良好房網最近三則報導三級警戒延長，這3種人受影響最大！專家曝急售房地產容易被盯上，恐釀賠售出場新房子才買一年就漏水，他超後悔卻捨不得賣！過來人急勸快脫手：20年後會更可怕疫情過後雙北市這5區恐爆移居潮！專家曝關鍵誘因：房價合理又宜居看更多相關報導不懂為何又要急打房！商總賴正鎰：賺最多的是地主，盼政府別搞錯方向捷運聯開辦公大樓崛起「皇翔中山」每坪114.9萬創西區新高價不只Google、台積電、群光電，為什麼南山人壽也砸21億元，跑到南科買廠辦？台廠搶單、搶人但來不及搶地　工業廠房鹹魚翻身交易額年增7成房地產市場回溫藏玄機怕消費者不買帳，建商沒有膽子做這件事政府打炒房，反讓多頭市場走得更遠更久關鍵字：房地產房市土地房貸屋齡保值透天厝地段風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚王建煊專文：不讀書，你就輸！臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！為什麼「超商界老二」全家，突然變好強大？6個招數攻陷全台灣的心，不說真的沒發現啊！2021復活節是哪一天？為什麼每年的日期都不一樣？為何元宵節要賞花燈、吃圓仔？多數台灣人答不出的歷史記憶，過節更該記進腦子裡！本週最多人贊助文章本週31人贊助，累計贊助金額$18,230專訪》「台灣淪仰賴施捨和半熟國產」　陳培哲嘆：疫苗政策傷害人民的健康與尊嚴郭宏治2021-06-1010:18走進中研院院士、台大醫學院教授陳培哲在台大臨床醫學研究所的辦公