有別於大樓、華廈高公設比、隔音不佳等缺點，透天厝因為擁有寬敞空間與較大土地保值性佳，讓不少人寧可砸大錢也要住進透天厝，不過透天厝 ...首頁新聞總覽透天有「土地持份」超雷？內行人教一招分辨真假透天2021-02-0217:15A-A+人氣69471透天有「土地持份」超雷？內行人教一招分辨真假透天#透天#土地持份#假透天#一戶一建照#改建#中古好房網News記者王惠琳／台北報導 有別於大樓、華廈高公設比、隔音不佳等缺點，透天厝因為擁有寬敞空間與較大土地保值性佳，讓不少人寧可砸大錢也要住進透天厝，不過透天厝種類多元，甚至還有所謂的「假透天」，一般人大多以「是否獨幢」來區分真假透天，不過專家提醒，即使是獨幢透天，也不一定就是「真透天」。

 一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」提問，自家明明是透天別墅，權狀除了地坪39.99坪、建物總坪51.667坪以外，竟然還有一張「社區持份地坪」6.406坪，讓他不解，為何社區透天別墅會與大樓、華廈、公寓一樣有持份土地呢？ 真假透天區分方式不應只看建築態樣，而是依據建照上土地持有比例。

示意圖／取自Pixabay 文章一貼出，不少內行網友紛紛表示：「有土地持分就是俗稱的假透天」、「不是一戶一建照，土地沒先分割」、「社區有道路，有道路土地持分很正常啊！」、「社區型透天，中央車道共同持分」、「法定空地的可能性很高」。

 內行網友點出，持份土地最大影響，在於未來需要改建時，是否需要經過其他社區住戶同意。

一般來說，社區型透天因為有警衛室、管理室、中庭，或是人車分道型透天的地下停車場，都會有「社區持分土地」，不過能否自由改建的關鍵仍須看建照為「共同建築執照」還是「獨立建照」。

 獨立建照的土地為100％持有，屋主可以獨自拆除、新建，被稱為「真透天」。

共照因為與其他住戶共同持有土地，包括建蔽率、容積率都需要共同檢討才能申請新建照，因此要經過所有住戶同意，又被稱為「假透天」。

多數獨門獨院的「獨幢透天」都屬於獨立建照，產權明確，不過也有例外。

 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，部分社區型透天的建築態樣不盡相同，有的社區內同時有獨幢透天、連幢透天。

然而雙北地區凡是社區型透天，無論是連幢透天或是獨幢透天，基本上都無法自行改建，主因就在於，早年建商會「偷吃步」，將部分社區法定空地納入建地，好取得更多可建築面積。

 當這類型獨幢透天未來要改建或增建時，除了必須要經過其他所有權人的同意才能改建，還要以當下法規規定的建蔽率與容積率重新計算目前持有的部分，看看是否符合基地面積最小應留設法定空地面積的規定，就會使得坪數大縮水。

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