附近建地約一坪5萬元,當實價登錄時,是否因為老房子無權狀而將總交易金額300萬元登錄成土地10萬元/坪? 因為他還沒買,所以也不知道是不是這樣! 請各位版友解惑 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[問題]買土地實價登錄＋收藏分享網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖看板home-sale(房屋交易)作者yenting0107(熊)時間8年前發表(2013/04/2200:17),編輯推噓5(5推0噓11→)留言16則,4人參與,最新討論串1/1跟朋友聊房產,突然想到幾個問題..朋友在鄉下看中意一間老房子(看上建地位置)土地為建地約30坪建地上有一間老房子但是沒有房契(無權狀)房子+土地賣家要加在一起賣300萬元請問1.此筆交易是否要看成單純的土地交易?2.附近建地約一坪5萬元,當實價登錄時,是否因為老房子無權狀而將總交易金額300萬元登錄成土地10萬元/坪?因為他還沒買,所以也不知道是不是這樣!請各位版友解惑謝謝?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.43.13.171推landagent04/2200:26,,1F重點在於貸款是多少，無房子的土地一般銀行不貸款04/2200:26,1F→landagent04/2200:26,,2F三十坪的土地單獨蓋房子，可能無法蓋房子04/2200:26,2F→landagent04/2200:27,,3F所以，該買已蓋好房子的，不要買日後永遠違建的房子04/2200:27,3F→landagent04/2200:27,,4F簡言之，不買沒有煩腦，買了就會來問其他的問題了04/2200:27,4F推cloudx111904/2201:10,,5F能貸喔，不過是限成數，通常是辜價五成04/2201:10,5F→yenting010704/2208:47,,6F可能我問題沒打清楚...我其實只是想討論這樣的案例04/2208:47,6F→yenting010704/2208:48,,7F是否會抬高附近土地價錢影響實價登錄的正確性?04/2208:48,7F推zeroyaking04/2209:39,,8F樓上天真實價登錄會準???光寬深不同價格就有差04/2209:39,8F推landagent04/2214:10,,9F推樓上，土地價格建商很少參考旁邊售價，因為，很少的參04/2214:10,9F→landagent04/2214:10,,10F考量，而且，一半以上造假，各自蓋出來產品不同，價差很04/2214:10,10F→landagent04/2214:11,,11F大建商多用成本銷售推算法，而且，能不能蓋差很大。

04/2214:11,11F→landagent04/2214:12,,12F若他能蓋你鄰他的土地，建商出高價，若談不成，他日是畸04/2214:12,12F→landagent04/2214:13,,13F零地時，價值就差很大，台北市很多這種雙輸的土地，04/2214:13,13F→landagent04/2214:13,,14F房子的價值可以網友網路上討論很準，土地就不行了04/2214:13,14F推zeroyaking04/2221:35,,15F基本來說建商買土地最大的考量點可以蓋多少間賺多少04/2221:35,15F→zeroyaking04/2221:36,,16F你面寬太窄或是歪七扭八地形就算坪數大也沒價值04/2221:36,16F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多yenting0107的文章文章代碼(AID):#1HT14Amk(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖home-sale近期熱門文章11[買/新竹/寶山]有謙家園,可今年底明年初交屋[home-sale]s789123852s1小時前,06/271015[請益]車位選擇[home-sale]janeinlove2小時前,06/2722[買/台北/多區]電梯大廈或公寓[home-sale]powermax562小時前,06/271823[請益]2+1分格局請益[home-sale]oops700313小時前,06/2635[請益]屋齡的定義[home-sale]Bulkathos4小時前,06/261225Re:[閒聊]為什麼2015後台北房價沒有大跌[home-sale]pauljet4小時前,06/26812[請益]三加一房格局請益[home-sale]ThePoorGuy5小時前,06/26412[請益]三房兩廳預售格局請益[home-sale]allen511036小時前,06/26更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章49[新聞]【台股擂台】周冠軍「華爾街大亨」郭哲榮[Stock]bat20523分鐘前,06/273132Re:[標的]美股PLTR多[Stock]abc20906141小時前,06/27414[請問]機車最近為何一直漲價？[ask]jillstuart1小時前,06/27423[新聞]證交所推出盤中瞬間價格穩定措施6/28起5[Stock]DoncicInPTT1小時前,06/271853Re:[請益]一直拿國巨歷史來講航運？[Stock]Lime55662小時前,06/27-848Re:[請益]一直拿國巨歷史來講航運？[Stock]nextpls2小時前,06/2735[問題]googleads認證課程[Salary]as233057472小時前,06/274084[標的]2613.TW中櫃，不要追高[Stock]maple9712252小時前,06/27更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多yenting0107的文章文章代碼(AID):#1HT14Amk(home-sale)關閉廣告方便截圖