[請益] 房子無限，應該買土地比較保值吧？ | 買土地 PTT
想請問一下各位先進舊房子可以打掉重蓋，土地重劃後也會出現許多新房子，理論上房子是一直在更新的若站在資產要保值的角度，是不是買土地 ...PTT評價看板home-sale標題[請益]房子無限，應該買土地比較保值吧？作者aquaair(aquaair)時間Apr2910:47:332021推噓18(推:18噓:0→:69)想請問一下各位先進舊房子可以打掉重蓋，土地重劃後也會出現許多新房子，理論上房子是一直在更新的若站在資產要保值的角度，是不是買土地比較適合呢？？-----SentfromJPTTonmySonyF5321.--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.234.190.9(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619693255.A.5F9.html→abyssa104/2918:514→ciswww04/2918:53你如果在意建物折舊而不蓋建物，這段時間就少收了租金推Freighter04/2918:53是，但是都會區的土地太貴，正常人玩不起。
→Sam2704/2918:56ceca有講過，有流通性問題，總報酬率沒房屋好→Fujiwarano04/2918:57買老公寓就是買土地阿房屋現值已經靠近0了→Sam2704/2918:58要出租買30年，自住買1X年就沒折舊問題啦...推H204/2919:06是，土地更讚推kairi521704/2919:06對→jen112104/2919:114，門檻越跟報酬率是正比推jaricho04/2919:20去買透天不就好了推ceca04/2919:22你要買,外圍1xx坪,市區400坪的土地...XD→ceca04/2919:23市區如果硬要屯小塊,也要8米巷以上+面寬10米的60坪土地.→ceca04/2919:23否則..你屯垃圾幹嘛..XD→ceca04/2919:23一條六米巷20坪4.5米面寬的土地.→ceca04/2919:23你是想賣多少?...你賣旁邊整塊土地的半價,可能都要賣10年.→ceca04/2919:24零碎土地叫做垃圾!!→ceca04/2919:26土地的價值,取決於它蓋成新屋可以賣多少.→ceca04/2919:26你無法改成新屋來賣的土地,都是垃圾.→ceca04/2919:26而建商,透天5棟有規模經濟,所以盡量以五棟透天為基礎.→ceca04/2919:26你硬要就是別墅用地,但是這樣要有其他條件.→ceca04/2919:27而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全.→ceca04/2919:27但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低..→ceca04/2919:27而市區很少人再蓋透天別墅,都是大樓.→ceca04/2919:27大樓最穩扎穩打是400坪,200坪不是不能蓋,只是蓋出來的東西.→ceca04/2919:27很詭異...小樓管理費爆炸高,公設比高但沒公設.推Lilyzoea604/2919:28市中心給你一塊地每年稅幾百萬幾千萬你也不敢要→ceca04/2919:28因此200坪的土地價格可能是400坪的七八折.→ceca04/2919:28當然市區你也可以有透天別墅的土地.→ceca04/2919:28但目前你應該看到,極少數透天別墅也都雙拼,很少單獨棟.→ceca04/2919:28主要理由是,獨棟人家會自己蓋,不喜歡買現成.→ceca04/2919:29而雙拼的話,市區新別墅你不給人家停雙車?推Freighter04/2919:29請問8米巷10米面寬60坪土地蓋的華廈，公設最低來計，→Freighter04/2919:29可銷售面積最高可以到幾坪呢？以台北市住三的話。
→ceca04/2919:29五米面寬幾乎是最弱的基本條件.→ceca04/2919:29so..雙拼必然要10米面寬.→ceca04/2919:30然後別墅你也基本上要給人家土地30坪比較好.→ceca04/2919:30so..10米面寬60坪土地,成了市區建商有推案興趣的最小單位.→ceca04/2919:30但這種..大概是400坪土地的半價不到.→ceca04/2919:30可能3~4折之間.→ceca04/2919:31也就是建商在旁邊成交土地一坪120萬,你這塊只剩下一坪4x萬.→ceca04/2919:31你休想賣到60萬...XD→abyssa104/2919:3160坪土地蓋出來就那個公設比52%賣不掉的鳥案啊→ceca04/2919:31台北是另外一個故事..台北的狀況一職跟其他縣市不一樣.→ceca04/2919:31台北要去問台北的土開他們比較清楚.推Freighter04/2919:33謝謝Ceca大→IBIZA04/2919:33那個只有48坪→abyssa104/2919:34住宅區基本300坪才比較能做坡平車位才有高價值→IBIZA04/2919:34其實不要硬要蓋集合住宅，48坪蓋一戶透天也還行→abyssa104/2919:34商業區不用退縮基地可以小一些推Freighter04/2919:34我聽到的是60坪蓋七層華廈，公設比尚可接受。
→ceca04/2919:3560坪可以參考高雄科工館北管旁邊那一棟..→ceca04/2919:35不過那一棟大多都成交他自己的股東.滿有趣的.→Freighter04/2919:36不過只有機械車位就是→ceca04/2919:36300坪基本上要商四以上比較穩.→ceca04/2919:36另外仰德在中正路有一棟我忘了是不是90坪.→ceca04/2919:37阿..130坪記錯.→ceca04/2919:37管理費一坪一百,管理員只上白天班..→Freighter04/2919:37之所以這樣問，在於60坪只要兩棟連棟公寓談好，就可以→Freighter04/2919:37危老，最方便的最小單位→ceca04/2919:37那個130坪還是商五土地..→ceca04/2919:37之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯.→ceca04/2919:38最後放棄,放生老杯杯..所以才只有130坪.推shiely04/2919:49我嘉義一塊建地賣很久了都賣不出去==→sagarain04/2919:50就是要算總銷才會開發不然就是等推FOUR2670829204/2920:114應該是要土地推hakkiene04/2920:45是而且土地不蓋建物不用怕掉價格房子蓋好之後基本上只→hakkiene04/2920:45有土地漲價建物本身是越來越不值錢的推KrisNYC04/2920:46土地買賣的門檻很高起手6成有點力7成一般人很難→ppnow04/2921:16土地無限個雕，再鳥不拉幾的素地政府重畫再搭配題材，多的→ppnow04/2921:16不得了→ppnow04/2921:18更正，土地有限個雕→jen112104/2921:18土地光圈地就眉角一堆，養地五年十年還算短推Ethical04/2923:15零碎土地真的是垃圾→soinjoey04/3000:50科工館那案應該是南館旁邊推menace04/3001:35其實土地才無限房子超有限好嗎蓋這麼慢→menace04/3001:36土地嘉南平原花東縱谷所有農地給你重劃建地看看→menace04/3001:36土地值錢是因為周圍的商圈或公共設施才讓他值錢→menace04/3001:37而且期間可能還沒有什麼現金流收入難度太高推maypcc04/3008:12又不是建商沒那屁股玩什麼土地→maypcc04/3008:13買地的被動收入又低...除非你蓋鐵皮屋或停車場租人推menace04/3013:07土地難度太高現金流差需要很多塊流轉→menace04/3013:07買房收租30年不用擔心本金太大再去玩土地吧→menace04/3013:08因為管理幾十間幾百間太麻煩才買土地→menace04/3013:08整體報酬率可能比買房差但管理方便推ppnow04/3017:57補充一下，土地非有限，精華區土地才有限，但是政府很聰明→ppnow04/3017:57，拉個捷運高鐵過去荒地就變成精華區土地，所以到底是不是→ppnow04/3017:57有限，政府會變魔術生出來延伸閱讀:
→Sam2704/2918:56ceca有講過，有流通性問題，總報酬率沒房屋好→Fujiwarano04/2918:57買老公寓就是買土地阿房屋現值已經靠近0了→Sam2704/2918:58要出租買30年，自住買1X年就沒折舊問題啦...推H204/2919:06是，土地更讚推kairi521704/2919:06對→jen112104/2919:114，門檻越跟報酬率是正比推jaricho04/2919:20去買透天不就好了推ceca04/2919:22你要買,外圍1xx坪,市區400坪的土地...XD→ceca04/2919:23市區如果硬要屯小塊,也要8米巷以上+面寬10米的60坪土地.→ceca04/2919:23否則..你屯垃圾幹嘛..XD→ceca04/2919:23一條六米巷20坪4.5米面寬的土地.→ceca04/2919:23你是想賣多少?...你賣旁邊整塊土地的半價,可能都要賣10年.→ceca04/2919:24零碎土地叫做垃圾!!→ceca04/2919:26土地的價值,取決於它蓋成新屋可以賣多少.→ceca04/2919:26你無法改成新屋來賣的土地,都是垃圾.→ceca04/2919:26而建商,透天5棟有規模經濟,所以盡量以五棟透天為基礎.→ceca04/2919:26你硬要就是別墅用地,但是這樣要有其他條件.→ceca04/2919:27而外圍別墅,你至少要雙車庫+氣派門面,so..8米面寬比較安全.→ceca04/2919:27但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低..→ceca04/2919:27而市區很少人再蓋透天別墅,都是大樓.→ceca04/2919:27大樓最穩扎穩打是400坪,200坪不是不能蓋,只是蓋出來的東西.→ceca04/2919:27很詭異...小樓管理費爆炸高,公設比高但沒公設.推Lilyzoea604/2919:28市中心給你一塊地每年稅幾百萬幾千萬你也不敢要→ceca04/2919:28因此200坪的土地價格可能是400坪的七八折.→ceca04/2919:28當然市區你也可以有透天別墅的土地.→ceca04/2919:28但目前你應該看到,極少數透天別墅也都雙拼,很少單獨棟.→ceca04/2919:28主要理由是,獨棟人家會自己蓋,不喜歡買現成.→ceca04/2919:29而雙拼的話,市區新別墅你不給人家停雙車?推Freighter04/2919:29請問8米巷10米面寬60坪土地蓋的華廈，公設最低來計，→Freighter04/2919:29可銷售面積最高可以到幾坪呢？以台北市住三的話。
→ceca04/2919:29五米面寬幾乎是最弱的基本條件.→ceca04/2919:29so..雙拼必然要10米面寬.→ceca04/2919:30然後別墅你也基本上要給人家土地30坪比較好.→ceca04/2919:30so..10米面寬60坪土地,成了市區建商有推案興趣的最小單位.→ceca04/2919:30但這種..大概是400坪土地的半價不到.→ceca04/2919:30可能3~4折之間.→ceca04/2919:31也就是建商在旁邊成交土地一坪120萬,你這塊只剩下一坪4x萬.→ceca04/2919:31你休想賣到60萬...XD→abyssa104/2919:3160坪土地蓋出來就那個公設比52%賣不掉的鳥案啊→ceca04/2919:31台北是另外一個故事..台北的狀況一職跟其他縣市不一樣.→ceca04/2919:31台北要去問台北的土開他們比較清楚.推Freighter04/2919:33謝謝Ceca大→IBIZA04/2919:33那個只有48坪→abyssa104/2919:34住宅區基本300坪才比較能做坡平車位才有高價值→IBIZA04/2919:34其實不要硬要蓋集合住宅，48坪蓋一戶透天也還行→abyssa104/2919:34商業區不用退縮基地可以小一些推Freighter04/2919:34我聽到的是60坪蓋七層華廈，公設比尚可接受。
→ceca04/2919:3560坪可以參考高雄科工館北管旁邊那一棟..→ceca04/2919:35不過那一棟大多都成交他自己的股東.滿有趣的.→Freighter04/2919:36不過只有機械車位就是→ceca04/2919:36300坪基本上要商四以上比較穩.→ceca04/2919:36另外仰德在中正路有一棟我忘了是不是90坪.→ceca04/2919:37阿..130坪記錯.→ceca04/2919:37管理費一坪一百,管理員只上白天班..→Freighter04/2919:37之所以這樣問，在於60坪只要兩棟連棟公寓談好，就可以→Freighter04/2919:37危老，最方便的最小單位→ceca04/2919:37那個130坪還是商五土地..→ceca04/2919:37之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯.→ceca04/2919:38最後放棄,放生老杯杯..所以才只有130坪.推shiely04/2919:49我嘉義一塊建地賣很久了都賣不出去==→sagarain04/2919:50就是要算總銷才會開發不然就是等推FOUR2670829204/2920:114應該是要土地推hakkiene04/2920:45是而且土地不蓋建物不用怕掉價格房子蓋好之後基本上只→hakkiene04/2920:45有土地漲價建物本身是越來越不值錢的推KrisNYC04/2920:46土地買賣的門檻很高起手6成有點力7成一般人很難→ppnow04/2921:16土地無限個雕，再鳥不拉幾的素地政府重畫再搭配題材，多的→ppnow04/2921:16不得了→ppnow04/2921:18更正，土地有限個雕→jen112104/2921:18土地光圈地就眉角一堆，養地五年十年還算短推Ethical04/2923:15零碎土地真的是垃圾→soinjoey04/3000:50科工館那案應該是南館旁邊推menace04/3001:35其實土地才無限房子超有限好嗎蓋這麼慢→menace04/3001:36土地嘉南平原花東縱谷所有農地給你重劃建地看看→menace04/3001:36土地值錢是因為周圍的商圈或公共設施才讓他值錢→menace04/3001:37而且期間可能還沒有什麼現金流收入難度太高推maypcc04/3008:12又不是建商沒那屁股玩什麼土地→maypcc04/3008:13買地的被動收入又低...除非你蓋鐵皮屋或停車場租人推menace04/3013:07土地難度太高現金流差需要很多塊流轉→menace04/3013:07買房收租30年不用擔心本金太大再去玩土地吧→menace04/3013:08因為管理幾十間幾百間太麻煩才買土地→menace04/3013:08整體報酬率可能比買房差但管理方便推ppnow04/3017:57補充一下，土地非有限，精華區土地才有限，但是政府很聰明→ppnow04/3017:57，拉個捷運高鐵過去荒地就變成精華區土地，所以到底是不是→ppnow04/3017:57有限，政府會變魔術生出來延伸閱讀: