有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個 ...TogglenavigationPTT問答熱門文章首頁[請益]有關自地自建房貸看板:home-sale，時間:2021年01月21日，作者:wuthfish有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申請使用執照了我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法再低目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%)想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有其他建議？謝謝偷渡一下抱怨文當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋好了還不能享受低利率，囧我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.234.190.129(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html1F→abyssa1:購置自用住宅才有優惠啊你這就不是根本土建融01/2117:272F→abyssa1:五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...01/2117:293F→abyssa1:幻想買地自建多美好其實最優惠的就購置自用住宅01/2117:294F→william7713:印象中自地自建本來就不能房貸01/2117:335F→i386:很多銀行不接自地自建的土地融資,當初我也是問了很多家01/2117:366F→oldschool79:可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去01/2117:377F→oldschool79:問吧01/2117:378F→i386:拿到使用執照後,大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過01/2117:399F→i386:能貸款的金額就看貸款人職業年收,房屋鑑價來評定.01/2117:4010F→i386:建議你多跑幾家銀行問,甚至農會,信用合作社都可以.01/2117:4411F推niko0202:都給你自建方便誰買建商的房ccc01/2117:4412F→i386:有使用執照後,貸款難度比一開始低很多了啦01/2117:4513F→i386:你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣,有些會要求廚具01/2117:4714F→i386:門窗樓梯都要裝好,有些只要求門窗...每家條件都不太一樣01/2117:4815F推ceca:你土建融又不是房貸..01/2117:5316F→ceca:對銀行而言,那是不同的東西..01/2117:5317F→ceca:辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.01/2117:5318F→ceca:而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.01/2117:5419F→ceca:他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.01/2117:5420F→ceca:另外,土建融最近又被政府限縮..XD01/2117:5521F→ceca:你剛好跳進去.01/2117:5522F→i386:我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD01/2117:5723F→ceca:農會是分行自己處理..銀行要上報總行.01/2117:5824F→sagarain:這不就是因為擔保品嗎？01/2118:0025F推kuanhunter:自地自建真的現金要很夠才行01/2118:1826F推deltaz:貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處01/2118:2527F→deltaz:理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個01/2118:2528F→deltaz:案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉01/2118:2529F→deltaz:，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒01/2118:2530F→deltaz:有回頭路了01/2118:2531F推REIOX:你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎01/2118:2632F→REIOX:建築計畫書送給銀行了沒?土融部分應該至少可以到土地金額01/2118:2733F→REIOX:貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補01/2118:2834F→REIOX:然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款01/2118:2935F→REIOX:至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險01/2118:3036F→REIOX:不高嗎?01/2118:3037F推rosemoppet:問農會跟郵局試試01/2118:3038F→sagarain:所以上次有個說鄉下的自備款也不夠01/2118:3539F→yyc210:你土融可以借到1.41？？不可能吧01/2118:3740F→yyc210:目前一般建商是在1.6-1.9欸01/2118:3841F推panzerbug:我以為這是常識......01/2118:50謝謝大家的意見，我已經初步瞭解利率高的原因了，看來也只能認了，會再問看看農會頭已經洗快好了XDDD只能繼續吹乾目前已經蓋好再跑使用執照了，要把原本土融的錢轉房貸，看來是只能轉原屋融資，不是房貸自己蓋房子真的沒有想像中美好！！太傻太天真XDDD原本自備的700萬很快燒完，又默默追加下去，什麼都想要好一點的，就會花不少錢不過看到房子完工還是很有成就感就是了，也學到很多建築、結構、水電、建材的知識，算是滿有趣的※編輯:wuthfish(36.234.190.129臺灣),01/21/202119:03:4642F推REIOX:我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫01/2119:1343F→REIOX:你轉房貸，不過也是得看銀行至少我去一銀都可以直接轉01/2119:1344F推rpg5566:想太多蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了01/2119:1545F推jay111101:呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算01/2119:1946F→jay111101:還不如直接買現成的01/2119:1947F推jay111101:應該是說想省錢要買現成的01/2119:2348F→jay111101:時間成本也要算進去01/2119:2349F→iamjimchen:土融1.41？好低01/2119:2450F推wacilinmama:我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，301/2119:2851F→wacilinmama:0年01/2119:2852F→i386:原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%01/2119:31土融建是貸兆豐2.08%的利率，原屋融資兆豐開1.41%其實也不是說怕花錢，只是單純以為房貸很便宜，怎麼我們問到的很貴？！原來是我們根本搞不清楚狀況，囧，哈哈現在已經有概念了！※編輯:wuthfish(36.234.190.129臺灣),01/21/202119:37:31※編輯:wuthfish(36.234.190.129臺灣),01/21/202119:40:1453F→i386:現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那01/2119:4154F→i386:種利率才更低吧01/2119:4155F推duetto:如果最後房貸沒在兆豐辦蠻對不起襄理的之前土融有幫過你01/2119:4256F→duetto:的忙且1.41我覺得優惠01/2119:4257F→duetto:土融2.08也很優惠應該也貸不到一年吧01/2119:4358F推REIOX:如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房01/2119:4459F→REIOX:屋貸款試試看01/2119:4460F→Firenzea:因為你們不是房屋貸款是原屋融資01/2119:5461F推yoysky:1.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳01/2119:5662F推jambojambo:我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸，01/2120:0363F→jambojambo:蠻辛苦的！01/2120:0364F推Fujiwarano:蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比科科01/2120:2665F→Fujiwarano:什麼叫做容積坪數什麼叫做虛坪什麼叫實坪(大笑三聲01/2120:2666F→Fujiwarano:然後告訴大家你花多少總成本蓋假設蓋好要直接賣出的01/2120:2767F→Fujiwarano:話你會想掛多少價格賣讓大家看看什麼叫做建商賺暴利01/2120:2868F推humaisme:如果自地自建很容易的話房價還不飛天阿薩布魯都能蓋01/2121:4769F→humaisme:房子賣01/2121:4770F推Triumvir:講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..01/2121:5371F推kilolima:去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也01/2123:1972F→kilolima:熱心01/2123:1973F→taoist9999:自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才01/2123:3574F→taoist9999:行。

01/2123:3575F→guanaco:想了解成本+101/2200:5676F推a1e:自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻01/2201:5177F→a1e:比買成屋高非常多，就放棄了01/2201:5178F→Firenzea:自地自建和買成屋大概就像定製家具和直接買大量生產現01/2205:4279F→Firenzea:有的像我最近想要個書櫃網路上直接買現成的2000有找01/2205:4380F→Firenzea:客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定)客製化的當然01/2205:4481F→Firenzea:比較符合我的需求像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的01/2205:4582F→Firenzea:但是就貴很多啊01/2205:4583F推sdhpipt:有這種行動力還是要推一下不要一直潑冷水啦自地自建才01/2208:5384F→sdhpipt:有機會蓋出與眾不同的房子建議全部完工之後貼點照片出來01/2208:5385F→sdhpipt:讓版的多多空空吃味一下XD01/2208:5486F推sdhpipt:2000有找的書櫃很多要DIY自己要看清楚喔!XD01/2208:5787F→Firenzea:2000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD能複雜到哪去？？XD01/2209:0288F→Firenzea:買過一個比較貴還要DIY的書櫃說明書又太遜有等於沒有01/2209:0389F→Firenzea:後來還花了點錢找人來幫我組01/2209:0490F→Firenzea:所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求01/2209:0791F推sdhpipt:我昨天DIY一個活動桌面的茶几快搞死我了好累XD01/2209:1992F→sdhpipt:不該越級挑戰這種東西的01/2209:1993F→sdhpipt:難怪茶几比書櫃貴那麼多原來是比較不好組裝啊01/2209:2094F→sdhpipt:像電視壁掛架這種我就不敢DIY了沒有夠好的震動起子水平01/2209:2195F→sdhpipt:儀等等還是花3000請專業的裝01/2209:2196F推ggBird:自建給推01/2209:2397F推yytseng:十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加01/2211:1598F→yytseng:紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了01/2211:1699F推a98756538:土融兩趴就已經很不錯了01/2212:45100F推Nightu05:就真的是土建融....01/2213:06101F推Nightu05:之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服01/2213:09102F→Nightu05:務費）從買地到蓋好真的不容易01/2213:09103F推Nightu05:當時聽說成本大概市價的六七成吧01/2213:13104F推cobrabaton:其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築01/2213:46105F→cobrabaton:而已，哪來自建01/2213:46106F推yoysky:自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要01/2213:46107F→yoysky:要現金夠多01/2213:46108F→cobrabaton:再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊至少有人要借你01/2213:47109F→cobrabaton:，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現01/2213:47110F→cobrabaton:金不就好了01/2213:47111F→cobrabaton:自建肯定比較貴，比較便宜的話你要能用跟建商同等要01/2213:48112F→cobrabaton:求加上你要有建築量好嘛01/2213:48113F推cka:自地自建本來就利率比較高01/2213:50114F推yoysky:土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔01/2213:51115F推yoysky:自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，01/2213:55116F→yoysky:建商新成屋賣1800萬左右01/2213:55117F推asole:土地融資的額度跟利率本來就比較差01/2214:53118F推asole:認識的人自建地坪25坪買650萬自建4層半1400萬鳥裝潢18001/2214:57119F→asole:萬合計2200多萬花3年多才弄好中間吵架無數次還不如買現01/2214:57120F→asole:成的01/2214:57121F推jc110099:請問一下所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸?如果是第01/2215:19122F→jc110099:一次名下有房子就無法用青年成家優惠利率?01/2215:19對，目前問到的都是這樣今天有在朋友的幫忙之下問到台銀，初步評估1.31-1.34%給我們，之後如果順利完成，如果小孩很乖，有時間再上來分享整個自地自建的二三事會自地自建就不要想便宜，確實是如此，當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化，不過確實沒有很輕鬆，蓋出來的房子也不是說多完美，但是就是人生嘛一個特別的體驗※編輯:wuthfish(111.83.188.104臺灣),01/22/202115:57:03123F推Nightu05:整體過程會學到很多也是獨一無二的房子我覺得很棒啊XD01/2301:41124F→Nightu05:只可惜我沒有地01/2301:41125F→Nightu05:朋友父母有營造背景也是自己祖產蓋一蓋完全客製化01/2301:42126F推jgpkhgadk:安心成家一段式都1.4了給你1.41有便宜了吧01/2302:43127F推missin:現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意01/2323:19128F推eternalsmile:購屋房貸跟原屋貸款都叫房貸05/0820:42home-sale熱門文章18[請益]新竹預售屋客變三種樣式請益41home-sale2021-06-1615:4730Re:[請益]買房再等等?73home-sale2021-06-1516:4539[請益]新竹IH電磁爐的建案很夯？健康沒問題？187home-sale2021-06-1514:2142[請益]首購買房請益96home-sale2021-06-1513:1620Re:[請益]買房再等等?45home-sale2021-06-1510:1926[請益]是否適合買房46home-sale2021-06-1502:1645[請益]買房再等等?86home-sale2021-06-1422:2134[請益]購屋地點、屋齡、坪數選擇103home-sale2021-06-1419:1445[請益]房屋格局選擇請益65home-sale2021-06-1416:2826[請益]大坪數大樓老了會怎樣？64home-sale2021-06-1415:2665[請益]買到海砂屋但想違約求解165home-sale2021-06-1410:5124[請益]兩房兩衛格局47home-sale2021-06-1405:1855[請益]台北市工作預算1200買A7合適嗎?83home-sale2021-06-1312:4421[請益]水泥磅數高噪音會比較少嗎？43home-sale2021-06-1311:4623[請益]j建商先過戶/撥款再驗屋，如何自保52home-sale2021-06-1310:0531Re:[請益]請問中大坪數的未來趨勢94home-sale2021-06-1300:5919[請益]預售格局及地下車位請益39home-sale2021-06-1219:1534[請益]如果遇到惡鄰能怎麼解決84home-sale2021-06-1218:3725[請益]預售格局請益50home-sale2021-06-1201:3449[請益]座向選擇與西曬問題87home-sale2021-06-1123:58全站熱門文章29[請益]面板跟海運是不是要黃金交叉了79stock2021-06-1709:5918[請益]新手請益長榮放空80stock2021-06-1709:564[請益]面粉廠今天是不是大獲全勝？46stock2021-06-1709:2535[請益]崩盤的定義是幾%以上？69stock2021-06-1709:1825[請益]外資評面板要跌到16元,為何現在大量買進?92stock2021-06-1707:593[問題]ATM存完錢忘記取走明細表.被人撿去怎辦?40womentalk2021-06-1707:5235[請益]今天航海王會再次偉大嗎？110stock2021-06-1706:4463Re:[問題]對公連沒熱情了怎麼辦85c_chat2021-06-1705:4710[請益]明年才要升息美股是在跌什麼82stock2021-06-1703:0119[請益]幾個主力能操控陽長股價？51stock2021-06-1702:283Re:[問題]WZH得點圈換下吳念庭西武監督被日球迷罵60baseball2021-06-1702:1743Re:[請益]為何一堆人認為海運要崩了？63stock2021-06-1701:2110[問題]新櫻花大戰55c_chat2021-06-1701:1614[請益]放消息說賣但身體卻很誠實43stock2021-06-1700:1627[問題]「飯糰」是加還是不加「油條」派的阿？39womentalk2021-06-1700:1022[請益]哪張itx可以由typec輸出影像？54pc_shopping2021-06-1623:0935[問題]請問鈴木心春最早期的片可在哪買68japanavgirls2021-06-1623:0272[請益]高檔爆量跟天量天價163stock2021-06-1622:5131[問題]kuga1.5與2.0比較42car2021-06-1622:4222Re:[請益]長榮明天水手vs水鬼誰贏？88stock2021-06-1622:37