地價稅是什麼？地價稅於每年11月開徵，繳納期限至當月月底截止，而納稅義務基準日為當年8月31日；意即以各筆土地8月31日之歸屬決定當年度地價稅納稅義務 ...請使用達最佳瀏覽中En加入會員會員登入忘記密碼En加入會員會員登入忘記密碼關於嘉威關於我們沿革與紀事理念與願景專業與服務資源與網路企業文化服務項目審計簽證帳務處理財會委外服務IPO育成工商登記大陸事務外商服務經營績效改善法律諮詢代書服務教育訓練服務經營團隊聯絡嘉威成為嘉威人嘉威簡介工作環境學習與發展學長姐的分享有問必答職缺一覽企業責任策略與願景專業貢獻社會關懷環境保護人才培育閱讀文章最新文章人物專訪所長聊天室嘉威故事生活與文化環境與關懷稅務專欄勞資專欄IPO專欄企業管理國際事務最新消息稅務消息勞資IPO行政函令其他消息媒體專區嘉威facebook國際聯盟所最新文章人物專訪所長聊天室嘉威故事生活與文化環境與關懷稅務專欄勞資專欄IPO專欄企業管理國際事務地價稅繳納基本規定、稅率、常見問題總整理　　秋日，陽光慵懶的下午，阿嘉會計師忙到一個段落，趁著空檔去超商買杯咖啡提提神，剛好遇到超商咖啡買一送一活動，手上拿著兩杯咖啡，信步走回事務所，一邊思考多出來的咖啡，要跟事務所哪位同事分享呢？這時，遠遠看到有個人在事務所門口徘徊。

 　　這人有點年紀，手上拿著幾份文件，戴著斗笠、穿著汗衫短褲在事務前探頭探腦。

阿嘉上前關心，對方一抬頭，咦！這不是新聞報導過幾次「樓仔厝起歸排」的阿土伯嗎？阿嘉熱情地招呼阿土伯進事務所，剛好手上多一杯咖啡，兩人就在會議室聊了起來。

 　　原來，阿土伯年輕時篳路藍縷、勤墾踏實的白手起家，從中南部一路北漂發展，加上務農「有土斯有財」的觀念，讓阿土伯在台灣各地都擁有土地，經過這幾十年的發展，許多土地都改建成大樓、旅館、加油站。

儘管身價已與當年不可同日而語，但勤儉的個性，還是讓阿土伯望著手上幾張地價稅稅單發愁。

於是，決定到事務所請教會計師，地價稅是怎麼計算的？怎麼這幾年的金額比起以前高了許多?但又對光鮮亮麗的辦公大樓感到不自在，才會在事務所門口猶豫不決。

 　　阿嘉與阿土伯喝咖啡聊是非，緩和一下阿土伯緊張的情緒後，阿嘉對地價稅的說明娓娓道來……  基本規定　　地價稅於每年11月開徵，繳納期限至當月月底截止，而納稅義務基準日為當年8月31日；意即以各筆土地8月31日之歸屬決定當年度地價稅納稅義務人，並於11月繳納整年度地價稅。

  地價稅計算公式　　課稅地價＝各地段土地面積＊各地段申報地價　　地價稅額＝課稅地價＊對應的地價稅率－累進差額  土地面積　　地價稅為地方稅，故「土地面積」的計算與徵收是依各直轄市、縣市分別計算。

換言之，若土地所有權人所擁有之土地位於台灣的三個縣市，則會收到這三個縣市分別開立的地價稅繳款書。

  申報地價　　在說明「申報地價」前，須先了解與土地相關的三種價格：市價、公告土地現值、公告地價。

 市價：顧名思義為市場交易價格，每筆土地交易需要考量的因素有許多，故市價隨時會變動。

公告土地現值：每年1月1日，政府會公告當年度土地現值，該價值為計算土地增值稅之依據。

公告地價：為計算地價稅的計算基礎，依平均地權條例規定為每兩年調整一次，前次調整為民國107年。

 　　這三項價格以市價最高，公告土地現值次之，公告地價最低，依內政部統計，目前平均的公告土地現值及公告地價分別占市價的91.64%與20.02%。

 　　但「公告地價」並不一定等於地價稅的「申報地價」喔！土地所有權人可於公告地價的80%至120%範圍內申報地價，若未特別申報，即以公告地價的80%做為「申報地價」計算地價稅。

  地價稅稅率一般稅率　　地價稅率為累進稅率，依超過各縣市「累進起點地價」之倍數分為六個級距，請詳下表： 稅率等級超過累進起點地價倍數適用稅率第一級未超過累進起點地價10‰第二級超過累進起點地價1~5倍超過部分課徵15‰第三級超過累進起點地價5~10倍超過部分課徵25‰第四級超過累進起點地價10~15倍超過部分課徵35‰第五級超過累進起點地價15~20倍超過部分課徵45‰第六級超過累進起點地價20倍以上超過部分課徵55‰ 　　「累進起點地價」是各直轄市、縣市土地七公畝之平均地價(排除工業、礦業、農業、免稅地地價)，各縣市累進起點地價均不相同，可至各直轄市、縣市稅捐稽徵機關查詢。

 優惠稅率　　除了前述累進之地價稅稅率外，若土地用途符合下表列示的項目，可適用地價稅優惠稅率。

 適用土地地價稅稅率(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用