甚至有建商會利用「登錄時間差」來操作「快速完銷」調整價格，而新制縮短了申報時間，價格揭露的速度比過去更快，幾乎「零時差」，這也讓買方在議價方面也 ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2021-06-3010:00記者林裕豐／台北報導疫情來襲，雖然有建商大聲疾呼暫緩施行實價登錄2.0，不過政府還是決定要在7月1日正式上路，其中新舊制之間主要有3大差異，包括：揭露詳細門牌、預售屋即時申報交易、紅單交易納管，專家分析，實價登錄2.0上路短期對房市的的影響較大，但等到民眾都習慣後，對於房價的干擾就會變小。

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▲實價登錄新制VS.舊制。

（圖／記者郭芳如製表） 實價登錄2.0新舊制之間主要有3大差異：首先，過去門牌號碼是以30號為單位，進行模糊化處理，新制則將完整揭露詳細門牌，民眾可以看到精確的交易物件。

其次，新制要求預售屋需在簽約日起30天內申報交易資訊。

第三，紅單交易納管並禁轉售，違規按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。

其中，預售屋申報交易變革最大，以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」，造成消費者在購屋時，無法即時得知物件成交行情，導致交易價格有極大的資訊落差。

甚至有建商會利用「登錄時間差」來操作「快速完銷」調整價格，而新制縮短了申報時間，價格揭露的速度比過去更快，幾乎「零時差」，這也讓買方在議價方面也可省下許多功夫，預估後續預售屋開價將愈來愈趨近於市價。

▲實價登錄新制VS舊制。

（圖／業者提供）過去因為「登錄時間差」所造成預售屋價格有很大的操作空間，才會衍生出「紅單」炒作，實價登錄2.0新制將紅單交易納管並禁轉售，違規按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰，業界人士透露，「以後沒有紅單客了，轉手賺個10萬元，一罰就是15萬元起跳，沒有利潤空間，誰要冒險。

」那麼，消費者可以怎麼運用實價登錄2.0來出價？創意家行銷品牌公關陸宜分析，若購買預售大樓，可以用周遭公寓價格回推房價，需將價位增加5成左右，若是用華廈的價格回推的話，則約增加2成。

陸宜說：「不動產行業透明化是不可擋的趨勢，面臨房價被迫透明化、沒有操弄預售價格空間、全面封殺紅單轉手炒房的諸多政策下，勢必不少體質不佳的建商會被洗出市場。

」▲實價登錄2.0將於7月1日正式上路。

（圖／記者林裕豐攝）►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產►跳樓墜中庭算誰的？怕踩凶宅地雷　先搞懂「專有」「共有」大不同►房仲各種奇葩客訴！　教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧關鍵字：實價登錄2.0﹑預售屋﹑紅單﹑地產詹哥老實說﹑實價登錄﹑定型化契約分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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1 揭露時間太慢 買賣案件須於辦竣所有權移轉登記30日內申報，但從簽約到實際揭露有2～3個月時間差。

2 預售屋登錄率低 僅規範「委託代銷」的預售案在委銷 ...首頁新聞總覽房價見樹不見林　實價登錄7大漏洞2018-06-0711:52A-A+人氣127445房價見樹不見林　實價登錄7大漏洞#政策#實價登錄#房價#房市《好房網雜誌2018年6月號》實價登錄施行即將屆滿六年，雖然提供民眾一個查詢房價的管道，卻因為仍有諸多漏洞，反而讓有心人士藉機操作價格，此番修法勢必得解決漏洞問題，才能真正提升房價透明度。

撰文：蔡佩蓉實價登錄制度將在八月實行屆滿六年，雖然為台灣不動產市場開啟資訊透明化的一頁，不過，卻仍有許多消費者「看不到且看不懂」的實價資訊，形成漏洞。

首先，在成屋的部分，區段化揭露很難讓消費者判斷是哪個社區、成交哪筆物件；其次，就算民眾進入系統查詢，除非是公寓或透天厝物件，否則「車位是否有拆算」也影響了實際價格；而屋齡五至十年的新大樓社區，有部分會揭露車位面積與價格，但多數民眾並不曉得如何拆算車位售價。

揭露晚易與即時行情脫節昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示，買賣案件過戶完三十日內地政士就要完成申報，但簽約到過戶通常需要一個多月時間，若在申報屆滿期前幾日才申報，之後經由地政局篩選，彙整到內政部，到實際揭露往往得花上二到三個月時間，導致與市場即時行情有落差。

蘇晉得指出，地政士是目前實價登錄的申報義務人，登錄時會依據契約書內的項目進行申報，但案件是否會詳實登載含增建、裝潢等，做法也不同。

他舉例，曾有一個實價揭露案例是公寓合法樓層內出現「八房」隔間，雖然地政士依據交易契約書現況登載，但一般人無法因此判定是出租雅套房。

另外，曾有案例是僅交易二分之一產權，但實價登錄資料卻沒備註，對此台北市地政局地價科人員表示，即便是二分之一產權交易，也是市場交易，因此並不會剔除。

前述交易案件除非是專業人士，否則難以辨別為特殊交易，這樣不清楚的資訊揭露，對消費者其實並沒有意義。

人頭買賣操作價格易混淆認知一般正在銷售的新成屋揭露率不高，而且容易出現「跳空上漲」的詭譎登錄價格，或是豪宅先揭露頂樓高價戶，藉以拉抬身價。

消費者一旦參考了這樣的高價，即便用八折價去議價，仍可能高過實際行情，此種利用人頭買賣作價的手法，在市場屢見不鮮。

另一方面，也有建商利用破盤「房價先打到底」的登錄方式，吸引消費者，等到民眾去案場詢問，又改稱現在房市已經回溫，沒有那個價格了，形成供不應求的假象。

租賃案件也是，新竹市就有一棟社區大樓，租賃案件登錄件數不多，但月租金卻高達4萬至6萬元，很明顯就是刻意操作為社區價格定錨，已經偏離真正市場行情。

預售屋未完銷免申報成黑洞預售屋部分，也如實價登錄上路時諸多學者預期，揭露率偏低，因為建商自建自售的預售案不須登錄，若委託代銷，只要委銷拉長或不終止契約，也不須登錄，目前地政三法修法草案，就是要強制預售屋簽約三十日內申報實價登錄。

德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉認為，國稅局應利用實價登錄資料進行查稅，如此可減少人頭買賣、假交易作價登錄的狀況，而未來實價登錄若修法成功，申報義務人將回歸到買賣雙方身上，一旦有申報不實或錯誤，15萬至70萬元的罰鍰也將不再是地政士的責任。

黃志偉說，若政府能補足實價登錄的漏洞，讓實價更透明，便能讓房市更加健全，他指出，過往因房地產交易不透明，許多民眾是過戶才知道買貴，未來若能揭露交易標的的實際門牌，較不容易出現哄抬現象。

實價登錄7大漏洞1 揭露時間太慢買賣案件須於辦竣所有權移轉登記30日內申報，但從簽約到實際揭露有2～3個月時間差。

2 預售屋登錄率低僅規範「委託代銷」的預售案在委銷屆滿或終止1個月內申報，導致售價2~3年後才揭露。

3 區段化門牌不易查詢門牌揭露採區段化，每30號為一區間，一般使用者難以辨識或比對物件。

4 車位拆算與否導致單價誤差多數登錄資訊並未拆算車位價格，導致一般揭露單價較實際拆算過後低。

5 人頭買賣操作行情實價登錄揭露率越來越高，有心人士也利用人頭買賣操作行情，以利拉抬價格。

6 建商附贈裝潢家電墊高售價建商為避免成屋案因房價下滑，造成揭露價過低，利用裝潢、家電灌水總價，扭曲實價。

7 備註欄過於簡化政府稽查人力有限，多數登錄案件不會詳實記載相關物件概況，如親友買賣、含增建等。

資料來源：記者採訪整理 即時完整揭露實價登錄到門牌相關推薦→不

知名房產部落客宅妹阿芬表示，目前實價登錄1.0版本，只有透露出一個區段內的房價成交行情，並沒有確切指出哪一戶成交多少錢，民眾必須用大致猜測的 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業股市國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞名醫名家養生健體醫病百科心靈關係健康專輯健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁財經實價登錄20，房價更透明（未來看你的口袋能力）訂閱影音：中時新聞網FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特近期政府想推行的實價登錄2.0，知名房產部落客宅妹阿芬想和大家聊聊實施後將會帶來什麼全新的變化。

實價登錄1.0版本，僅透露區段成交行情。

(圖/宅在台灣提供)知名房產部落客宅妹阿芬表示，目前實價登錄1.0版本，只有透露出一個區段內的房價成交行情，並沒有確切指出哪一戶成交多少錢，民眾必須用大致猜測的方式得知參考價，但未來2.0版本，將會揭露地號、門牌、成交價格，通通一次大公開。

舉例來說，過去你可以猜到這棟大樓成交行情約略落在每坪60萬上下，但未來你可以明確知道12樓每坪成交61.2萬，13樓每坪成交62.8萬，如此一來房價更透明，也更具參考意義。

房價資訊不對稱時代，許多投資者有機會能從中賺取暴利。

(圖/宅在台灣提供)早期尚未實施實價登錄1.0前，因為資訊不對稱，許多投資者有機會能從中賺取暴利。

例如小陳知道同一棟樓12樓想賣掉，13樓想再買一戶，但他們彼此之間互不認識，也不知對方想買賣，如此一來小陳就有機會賺取中間價差，只需要先跟12樓屋主低價買下，再轉手高價賣給13樓屋主，瞬間成交入袋。

賺取暴利的關鍵就是賺你三不知。

(圖/宅在台灣提供)宅妹指出這就是沒有實價登錄時期的風險與商機。

小陳賺取了：1.你不知道雙方要買賣2.你不知道小陳從中賺了多少3.你不知道區域周邊行情但未來隨著實價登錄上路，房價越來越透明之後，這樣的暴利將不易復見。

對於預售屋，實價登錄的執行上仍有缺點。

(圖/宅在台灣提供)在預售屋方面，過去是在終止代銷買賣契約，銷售結案後30日內整批申報完成登錄，未來將要求簽訂買賣契約時，30日內逐案申報。

但其中可能簽約後又決定退戶，曾登錄價格成為下一手買方參考價，來回過程不僅會有時間差，也會造成人力、物力的成本增加，成為建商代銷對其詬病之處。

因為時間、空間的不同，這世上沒有完全一樣的房子，像是成交的時間點、區域環境、樓層面向等，全都是影響房價的原因。

提醒民眾在買房前查詢實價登錄平台時，要特別留意備註欄，上面可能會寫下賣給親友、員工、急買急售，或是有瑕疵，這些都會影響房價的參考性，因此政府會將區域最高與最低成交價的5%剔除，希望能更具參考性。

實價登錄1.0中，房屋與車位為合併總價登錄，非單獨登記。

(圖/宅在台灣提供)另外，目前實價登錄的細節就藏在車位裡。

因為現在房子與車位是採一個總價登錄，並沒有將車位價格單獨登記，若房仲在銷售時將車位價格低報，就會變相讓房屋價值增高，除非社區曾有單獨成交停車位的紀錄，不然也不容易確切得知成交金額。

關於裝潢設計，許多賣方會認為自己花費昂貴的裝潢費用，希望能計價賣給買方，提醒民眾裝潢是「沉沒成本」，意指已經付出且不可回收的成本，希望能自行斟酌議價方向。

從使用數據可以看出，民眾對房市行情抱有很大的關注。

(圖/宅在台灣提供)從數據可以看出，自2012年8月開始，實價登錄的查詢迄

這也解決了過去預售屋銷售享有「登錄時間差」、主管機關無查核權的破口。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，尤其預售屋增訂銷售之前以書面 ...首頁多空消息實價登錄2.0子法公開！7月緊盯預售屋「假價現形」2021-05-2122:40A-A+人氣17931實價登錄2.0子法公開！7月緊盯預售屋「假價現形」#政策#預售#實價登錄2.0#房價#建商#代銷#地政局好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 實價登錄2.0預計7月1日上路，日前相關子法已公告，相關申報書表也在20日建置在內政部地政司網站。

專家指出，7月新制上路後，最重要的就是讓預售屋交易透明、即時，並授權各地方地政局納管，因此銷售喊價、延遲登錄或僅揭露特定高價亂象，可望解決。

 立法院去年12月30日三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理，及定型化契約備查規定。

 實價登錄2.0最重要就是透明化預售屋交易。

圖／取自內政部 這也解決了過去預售屋銷售享有「登錄時間差」、主管機關無查核權的破口。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，尤其預售屋增訂銷售之前以書面方式將建案資訊進行備查，申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，加上房地合一稅2.0同步上路，對預售屋影響不小。

  王進祥表示，今年以來建商推案量縮減，也與「雙2.0」將上路有關，7月過後買方去看預售屋，透過查詢實價登錄就能知道價格與銷售概況。

以往的亂象，例如代銷小姐狠嗆「就是這個價格，不然你去看實價登錄」或現場宣稱「賣9成，即將完銷」這些都可能被揭穿。

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手法一：新成屋揭露率低左手賣右手帶風向目前的實價登錄，從成交到揭露大約要三個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，業者更可能會「選擇性揭露」，從實價登錄上的資訊來看，可以發現，正在銷售的新成屋揭露率不高，就算有登錄，也常常發生「跳空上漲」的詭異價格。

這是預售房市最常見的「作高價」手法，建商透過左手丟右手「作價」，簡單的說，可以利用子公司、交叉持股公司，或利用人頭方式，登錄幾戶「高價戶」，讓看屋民眾「參考」價格用，交屋後持續銷售，將數據告訴購屋者，這個價錢「殺無可殺」而看屋的消費者，一時不察，參考了揭露的高價資訊，就算打個八折、九折價去議價，對建商來說，可能都算是相對有利的售價，但購屋民眾懵然不知，還以為自己討了便宜，還沾沾自喜。

閱讀更多：實價登錄2.0打假球？四招破解灌水屋奧步！手法二：灌水添加假登錄車位.裝潢成墊價工具另外一種帶風向的作價法，就是讓「實價登錄」大椪風，比如房價一千萬，卻硬把車位算進去，變成一千兩百萬，建商反正就一筆登錄，讓消費者以為這就是行情價，等到上門看屋，也不疑有他，比照一千兩矮百萬的價格，直接買進同樣坪數格局，卻不含車位的物件。

有的建商比較「厚工」，會把新成屋的某一戶，裝潢成樣品屋先賣出，在價格已經內含裝潢的情況下，順勢墊高售價，並火速完成實價登錄，接著其他戶物件，則會以這個「裝潢屋」的價格為依據，繼續出售給後續看屋來客，殊不知自己買的物件不含裝潢，卻被賣以裝潢價，被當冤大頭。

閱讀更多：首購族必看！房貸利率試算前一定要認識的各種房貸類型手法三：豪宅產品「跳空價」誆市頂級物件自抬身價這類作高價，更常出現在豪宅產品上！在媒體上，常常可以看到，台北市又出現豪宅新天價，動輒一坪兩三百萬的價格，讓不少富商引為身分地位象徵，但看似尊爵價格的背後，當然也得動點腦筋，這類頂級物件，多會先揭露頂樓高價戶，理由很簡單！因為一般來說，樓層越高的物件，房價也越高，為了讓豪宅房價炒熱話題，先用頂樓成交價，拉高身價，後續價格比照辦理，建商荷包自然賺得飽飽。

這樣的手法，現在也常也常於一般物件，只要先揭露高樓價格，就等於有了房價參考，低樓層的價格，始終隱而不宣，讓上門的購屋民眾，摸不著頭緒，只能變成待宰羔羊，任人魚肉！閱讀更多：想省房屋仲介費又怕當冤大頭？破解跟自售屋主買房三大風險手法四：「作低價」吸客上門破解房市冷凍僵局別以為建商只有這幾招，墊高價是房市多頭的產物，但近來市場翻轉，建商眼看狀況不對，無計可施，還是會從實價登錄找出口！聰明建商透過實價登錄「作低價」，透過單戶的價價成交，釋出讓利賠售訊息，讓消費者覺得已經跌無可跌，已經可以出手，但，這不過是建商自導自演，對消費者來說，仍存在買在相對高點風險！更有甚者，見面三分情，代銷人員只要寄出「哀兵策略」，說登錄的那一戶是瑕疵屋，只要多加一點，也可以便宜成家，機不可失，很多消費者一時昏頭，也會誤入高價陷阱而不自知。

不管是作高還是作低，這些都是業界不能說的潛規則，建商因時制宜，不斷調整策略，而預售屋的神秘價格黑幕，在實價登錄2.0的重重保護下，吃虧上當的，仍是消費者！閱讀更多：【買房注意事項】首購族看過來不能輕忽的買房流程小細節！2021最新線上投保車險優惠立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money10

實價登錄地政三法施行，讓房價透明化，引起房市震盪。

... 實價登錄的資訊有時間差，公寓跟大樓雖然位於同一區段也會有不同的價格，買方在購屋時應考慮：規格差異（ ...推到facebook推到噗浪推到twitter Hot1實價登錄，房價現形記實價登錄地政三法施行，讓房價透明化，引起房市震盪。

消費者多了一道可以了解區域行情的防護罩，過去只能任人宰割的買方，對於真實房價有更多的了解。

自從開辦以來，實價登錄的價格比牌價至少少了一到一成五，豪宅實價也跌破許多人的眼鏡。

再累積更多實際登錄數據後，未來買賣雙方的開價與賣價將逐漸縮小差距，民眾再也不用擔心當冤大頭了。

＊如何判讀實價登錄的資訊？實價登錄的資訊有時間差，公寓跟大樓雖然位於同一區段也會有不同的價格，買方在購屋時應考慮：規格差異（公寓跟大樓不同）、屋齡差異（同一區段但屋齡差很大）、屋況差異（原況屋跟裝潢屋不同），若有公園等附加價值或是嫌惡設施等問題，建議以「同中求異」的角度來思考出價金額。

＊中古屋市場透明度高於預售屋實價登錄首先衝擊到的是中古屋市場，買賣雙方一屋一登錄，價格立現；但是預售屋跟新成屋因為是透過建商（不動產代銷經紀）登錄，買方交屋後，不動產代銷業者，只要在委託代銷契約屆滿或終止三十日內，一次申報即可。

換言之，如果預售屋賣兩年，這兩年間的交易價格仍是謎團。

＊誰要負責登錄資訊？1.地政事務所所收買賣登記申請案件。

提醒：如果買賣雙方沒有委託地政士辦理房屋買賣，則由權利人（買方）負責申報。

2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。

3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。

＊三十天內要登錄資訊買方購屋後必須請權利人或地政士或不動產經紀業者在買賣案件辦妥所有權移轉登記後，三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

如果逾期未登錄，將處以三萬到十五萬元罰鍰。

如果買賣雙方申報完成後又修正價格，則需重新申報。

＊三大申報內容要登錄的資訊包括：交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分。

也就是說，要把房子的地址、屋齡、型態（公寓或大樓）、樓層、面積、是否含車位、有沒有增建和交易時間都須申報。

＊區段化、去識別化提供查詢地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢，以保障民眾住的安全。

例如：如成交案件係位於新北市板橋區中正路二段25號，則以新北市板橋區中正路二段1～50號公開查詢。

 

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我了解關閉追永續住得起的未來！節能減碳都跟上了嗎？創新醫疫情後創新醫療的下一步呢？首頁金融理財房地產實價登錄2.0打炒房？專家：房市短空長多，還會旺至2023！實價登錄2.0打炒房？專家：房市短空長多，還會旺至2023！文/林鳳琪   攝影/蘇義傑2021-01-04瀏覽數42,950+圖／pexels分享分享複製連結2021該投資房地產嗎？「實價登錄2.0」在2020年底闖關成功，政策將進一步打炒房？專家卻說房市會一路旺到2023年！憑什麼這麼有信心？總統蔡英文2016年競選總統主打「居住正義」等政見，一度被譏是「打假球」。

近日政府態度似乎硬起來，宣示「打炒房不打房」不手軟下，隨著央行祭出新選擇性信用管制措施，以及「實價登錄2.0」於2020年12月30日立院三讀闖關通過，對於房市回歸正常，似乎漸露希望曙光。

根據信義房屋統計，12月全台門市前29日交易量大致較打炒房政策上路前，月減約一成，房市由熱絡進入冷靜期。

打炒房奏效？全台2020年12月成交月減8.6％信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府針對房市提出政策與方向訊息多且複雜。

雖然政府溝通打炒房不打房，但部分買方已產生觀望心態，也讓房市稍稍降溫。

中信房屋12月內部成交資料顯示，全台成交月減8.6％。

其中，以主打航空城與南科話題的桃園市與台南市，躍居年度話題熱區，有「北桃園、南台南」之稱，這波「降溫」衝擊亦不小，下修幅度由月減達15.5％的桃園市「奪冠」；台南市成交量亦月減3.6％，堪稱難兄難弟。

雙北因房市買家以自住為主，加上房價漲勢相對平穩，2020年12月成交相對穩健。

根據信義房屋統計，北市因首購與換屋需求持穩，成交以總價1000～5000萬元產品占比最高；新北市則是總價700～1500萬元房屋，成交占比超過五成。

中信房屋總經理張世宗表示，房地產自第四季政府開始關注房市炒作情形後，隨交易熱度趨緩，各地交易狀況也將「各自表述」。

張世宗分析，桃園今年以來因人口持續移入紅利，買氣成交暢旺，但當「打炒房」政策接連出爐，買氣難免轉趨觀望。

實價登錄2.0上路，解決兩大詬病至於備受關注的「實價登錄2.0」，因各界對於「門牌全面揭露」以及「預售屋即時申報」等修法關鍵，因個資爭議卡關，上次未能通過。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這次房市熱潮，擔心炒房歪風再起之「民氣可用」下，這次修法，連同紅單禁止轉讓也一併通過。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價2.0將過去被詬病的「成屋去識別化」與「預售屋價格不透明」兩大問題一次解決。

修法後，預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄，可解決預售成交價在兩到三年交屋後才揭露的時間差。

對於購買預售屋的買方而言，更能掌握價格走勢，「有助於資訊透明與房市健全」。

房市雖降溫，但短空長多吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮肯定實價登錄2.0，認為將是「台灣房產銷售新里程碑」。

其中，針對預售紅單炒房亂象可望收斂，市場假性需求大減後，回歸剛性需求基本面，預售價格與新成屋售價將拉近。

「市場短空長多，」李同榮分析預言，「多頭市場將會走到2023年。

」但他也提醒，建商獲利將因土地丶建材與工資不斷拉升，在成本增加與市場價格透明化的率制下，銷售價格不易拉高，獲利會縮減。

除了市場面，李同榮研判，實價登錄2.0將掀起國內房仲服務業「新革命」。

「仲介經紀人在資訊對稱的洗禮中改變銷售模式，由技巧與話術提升為專業與服務之本質。

」「創新C2C平台掘起，瓜分仲介經紀市場。

」他說。

徐佳馨則提醒，實價登錄2.0上路初期，可能仍有不肖業者作價歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待，將是考驗。

跟著台積電的腳步，投資房地產賺大錢！房市買氣六年新高！行政院打擊炒房五大招，恐淪為紙老虎？買到套到？房市買氣創六年新高！當心這些城市「長房、不長人」數位專題▍數位專題台中島內移居新熱點中南部縣市深受人口外流之苦，台中人口卻穩定成長，一躍為全台第二大都市。

房地產更

完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎? 發布單位：地政處地價科; 修改時間：108-07-01. 主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報 ...跳到主要內容區塊手機版選單search搜尋1999無線網路智慧公車全站搜尋關於竹縣地理人口縣徽縣花縣鳥縣樹13鄉鎮市介紹竹縣在全球關於縣府縣府組織機關通訊錄縣府平面圖交通示意圖大事紀要縣政專書首長專區縣長介紹副縣長介紹秘書長介紹重大建設竹縣五箭十大交通建設施政報告施政計畫施政計畫績效報告縣政榮耀便民服務嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情防治紓困專區抗旱專區雲端聯合服務中心縣民信箱縣民有約民眾申請或陳情公文案件進度查詢建造執照及雜項執照申請案進度查詢常見問答APP專區服務專線無線網路服務圖檔下載專區Facebook專區訊息中心縣府新聞一般公告活動訊息徵才資訊法規公告主管會報縣府公報竹縣通訊雙月刊招標公告性別主流化專區施政成果宣傳影音公開資訊重大議題政府資訊公開開放資料專區資料開放建議公有場地租借資料新竹縣智慧圖資雲公益彩券盈餘分配運用情形議員地方建設建議事項對民間團體補捐助情形惜物專區機關網站機關網站聯絡電話上方連結回首頁網站導覽全站搜尋雙語詞彙最新債務訊息員工入口English分享lineFacebookTwitterEmail:::上方連結回首頁網站導覽全站搜尋雙語詞彙最新債務訊息員工入口English字級小中大分享lineFacebookTwitterEmail新竹縣政府全球資訊網氣溫29~24降雨：90%AQI18良好23良好23良好21良好21良好20良好15良好32良好16良好24良好19良好28良好26良好24良好31良好30良好42良好26良好33良好23良好42良好32良好39良好35良好32良好57普通35良好58普通50良好58普通54普通56普通68普通37良好82普通60普通設備維護58普通47良好42良好49良好60普通28良好31良好27良好29良好23良好40良好24良好36良好28良好38良好28良好24良好26良好21良好31良好46良好19良好21良好19良好14良好15良好18良好30良好36良好61普通23良好28良好59普通25良好45良好36良好22良好58普通20良好40良好湖口竹東關於竹縣地理人口縣徽縣花縣鳥縣樹13鄉鎮市介紹竹縣在全球關於縣府縣府組織機關通訊錄縣府平面圖交通示意圖大事紀要縣政專書首長專區縣長介紹副縣長介紹秘書長介紹重大建設竹縣五箭十大交通建設施政報告施政計畫施政計畫績效報告縣政榮耀便民服務嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情防治紓困專區抗旱專區雲端聯合服務中心縣民信箱縣民有約民眾申請或陳情公文案件進度查詢建造執照及雜項執照申請案進度查詢常見問答APP專區服務專線無線網路服務圖檔下載專區Facebook專區訊息中心縣府新聞一般公告活動訊息徵才資訊法規公告主管會報縣府公報竹縣通訊雙月刊招標公告性別主流化專區施政成果宣傳影音公開資訊重大議題政府資訊公開開放資料專區資料開放建議公有場地租借資料新竹縣智慧圖資雲公益彩券盈餘分配運用情形議員地方建設建議事項對民間團體補捐助情形惜物專區機關網站機關網站聯絡電話:::常見問答首頁便民服務常見問答網頁功能列印內容分享lineFacebookTwitterEmail完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?發布單位：地政處地價科修改時間：108-07-01主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，因需就申報資料內容進行篩選，必要時確認申報資料之真實性及合理性，並剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。

完成實價登錄的不動產交易資料，大約於1個半月至2個月後開放查詢(例如1月1日登記完成案件，須於1月31日前申報完成，並於3月1日對外提供查詢)，查詢網址為http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action，民眾以網路查詢者，不收查詢費用。

回上一頁回最上面:::下方連結為民服務專線：1999新竹縣ing粉絲團隱私權及資料保護政策網站資料開放宣告地址：30210新竹縣竹北市光明六路10號電話：(03)551-8101、0919-075-858為民服務專線：1999(新竹縣內)、(03)551-8128(外縣市)辦公時間：8:00-12:00，13:00-17:00彈性上班時間：8:00-9:00，17:00-18:00 facebookslineyoutube關於竹縣地理人口縣徽縣花縣鳥縣樹13鄉鎮市介紹竹縣在全球關於縣府縣府組織機關通訊錄縣府平面圖交通示意圖大事紀要縣政專書首長專區縣長介紹副縣長介紹秘書長介紹重大建設竹縣五箭十