被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法，卻在建商壓力下，撤下了「預售屋 ... 延遲登錄的時間差，先在房市帶風向，等到東風一起，敵軍萬箭齊發，建商 ...貸款方案比較貸款方案比較精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較信用卡情境類別推薦精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款證券開戶比較證券開戶比較台股證券戶專欄文章常見問題Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴被稱作「實價登錄2.0」的地政三法修法，卻在建商壓力下，撤下了「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條，影響所及，就是讓一直不夠透明的預售屋實價登錄，繼續成為建商上下其手的房價黑洞，背後手法千奇百怪，說穿了，就是用「時間」換取「空間」，以延遲登錄的時間差，先在房市帶風向，等到東風一起，敵軍萬箭齊發，建商就坐收漁翁之利！想知道各家房貸利率，可以參考【各家銀行房貸利率試算】。

手法一：新成屋揭露率低左手賣右手帶風向目前的實價登錄，從成交到揭露大約要三個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，業者更可能會「選擇性揭露」，從實價登錄上的資訊來看，可以發現，正在銷售的新成屋揭露率不高，就算有登錄，也常常發生「跳空上漲」的詭異價格。

這是預售房市最常見的「作高價」手法，建商透過左手丟右手「作價」，簡單的說，可以利用子公司、交叉持股公司，或利用人頭方式，登錄幾戶「高價戶」，讓看屋民眾「參考」價格用，交屋後持續銷售，將數據告訴購屋者，這個價錢「殺無可殺」而看屋的消費者，一時不察，參考了揭露的高價資訊，就算打個八折、九折價去議價，對建商來說，可能都算是相對有利的售價，但購屋民眾懵然不知，還以為自己討了便宜，還沾沾自喜。

閱讀更多：實價登錄2.0打假球？四招破解灌水屋奧步！手法二：灌水添加假登錄車位.裝潢成墊價工具另外一種帶風向的作價法，就是讓「實價登錄」大椪風，比如房價一千萬，卻硬把車位算進去，變成一千兩百萬，建商反正就一筆登錄，讓消費者以為這就是行情價，等到上門看屋，也不疑有他，比照一千兩矮百萬的價格，直接買進同樣坪數格局，卻不含車位的物件。

有的建商比較「厚工」，會把新成屋的某一戶，裝潢成樣品屋先賣出，在價格已經內含裝潢的情況下，順勢墊高售價，並火速完成實價登錄，接著其他戶物件，則會以這個「裝潢屋」的價格為依據，繼續出售給後續看屋來客，殊不知自己買的物件不含裝潢，卻被賣以裝潢價，被當冤大頭。

閱讀更多：首購族必看！房貸利率試算前一定要認識的各種房貸類型手法三：豪宅產品「跳空價」誆市頂級物件自抬身價這類作高價，更常出現在豪宅產品上！在媒體上，常常可以看到，台北市又出現豪宅新天價，動輒一坪兩三百萬的價格，讓不少富商引為身分地位象徵，但看似尊爵價格的背後，當然也得動點腦筋，這類頂級物件，多會先揭露頂樓高價戶，理由很簡單！因為一般來說，樓層越高的物件，房價也越高，為了讓豪宅房價炒熱話題，先用頂樓成交價，拉高身價，後續價格比照辦理，建商荷包自然賺得飽飽。

這樣的手法，現在也常也常於一般物件，只要先揭露高樓價格，就等於有了房價參考，低樓層的價格，始終隱而不宣，讓上門的購屋民眾，摸不著頭緒，只能變成待宰羔羊，任人魚肉！閱讀更多：想省房屋仲介費又怕當冤大頭？破解跟自售屋主買房三大風險手法四：「作低價」吸客上門破解房市冷凍僵局別以為建商只有這幾招，墊高價是房市多頭的產物，但近來市場翻轉，建商眼看狀況不對，無計可施，還是會從實價登錄找出口！聰明建商透過實價登錄「作低價」，透過單戶的價價成交，釋出讓利賠售訊息，讓消費者覺得已經跌無可跌，已經可以出手，但，這不過是建商自導自演，對消費者來說，仍存在買在相對高點風險！更有甚者，見面三分情，代銷人員只要寄出「哀兵策略」，說登錄的那一戶是瑕疵屋，只要多加一點，也可以便宜成家，機不可失，很多消費者一時昏頭，也會誤入高價陷阱而不自知。

不管是作高還是作低，這些都是業界不能說的潛規則，建商因時制宜，不斷調整策略，而預售屋的神秘價格黑幕，在實價登錄2.0的重重保護下，吃虧上當的，仍是消費者！閱讀更多：【買房注意事項】首購族看過來不能輕忽的買房流程小細節！2021最新線上投保車險優惠立即訂閱Money101掌握理財相關情報介紹最新金融產品分析流行理財秘訣立即訂閱Money10