知名房產部落客宅妹阿芬表示，目前實價登錄1.0版本，只有透露出一個區段內的房價成交行情，並沒有確切指出哪一戶成交多少錢，民眾必須用大致猜測的 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業股市國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞名醫名家養生健體醫病百科心靈關係健康專輯健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁財經實價登錄20，房價更透明（未來看你的口袋能力）訂閱影音：中時新聞網FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特近期政府想推行的實價登錄2.0，知名房產部落客宅妹阿芬想和大家聊聊實施後將會帶來什麼全新的變化。

實價登錄1.0版本，僅透露區段成交行情。

(圖/宅在台灣提供)知名房產部落客宅妹阿芬表示，目前實價登錄1.0版本，只有透露出一個區段內的房價成交行情，並沒有確切指出哪一戶成交多少錢，民眾必須用大致猜測的方式得知參考價，但未來2.0版本，將會揭露地號、門牌、成交價格，通通一次大公開。

舉例來說，過去你可以猜到這棟大樓成交行情約略落在每坪60萬上下，但未來你可以明確知道12樓每坪成交61.2萬，13樓每坪成交62.8萬，如此一來房價更透明，也更具參考意義。

房價資訊不對稱時代，許多投資者有機會能從中賺取暴利。

(圖/宅在台灣提供)早期尚未實施實價登錄1.0前，因為資訊不對稱，許多投資者有機會能從中賺取暴利。

例如小陳知道同一棟樓12樓想賣掉，13樓想再買一戶，但他們彼此之間互不認識，也不知對方想買賣，如此一來小陳就有機會賺取中間價差，只需要先跟12樓屋主低價買下，再轉手高價賣給13樓屋主，瞬間成交入袋。

賺取暴利的關鍵就是賺你三不知。

(圖/宅在台灣提供)宅妹指出這就是沒有實價登錄時期的風險與商機。

小陳賺取了：1.你不知道雙方要買賣2.你不知道小陳從中賺了多少3.你不知道區域周邊行情但未來隨著實價登錄上路，房價越來越透明之後，這樣的暴利將不易復見。

對於預售屋，實價登錄的執行上仍有缺點。

(圖/宅在台灣提供)在預售屋方面，過去是在終止代銷買賣契約，銷售結案後30日內整批申報完成登錄，未來將要求簽訂買賣契約時，30日內逐案申報。

但其中可能簽約後又決定退戶，曾登錄價格成為下一手買方參考價，來回過程不僅會有時間差，也會造成人力、物力的成本增加，成為建商代銷對其詬病之處。

因為時間、空間的不同，這世上沒有完全一樣的房子，像是成交的時間點、區域環境、樓層面向等，全都是影響房價的原因。

提醒民眾在買房前查詢實價登錄平台時，要特別留意備註欄，上面可能會寫下賣給親友、員工、急買急售，或是有瑕疵，這些都會影響房價的參考性，因此政府會將區域最高與最低成交價的5%剔除，希望能更具參考性。

實價登錄1.0中，房屋與車位為合併總價登錄，非單獨登記。

(圖/宅在台灣提供)另外，目前實價登錄的細節就藏在車位裡。

因為現在房子與車位是採一個總價登錄，並沒有將車位價格單獨登記，若房仲在銷售時將車位價格低報，就會變相讓房屋價值增高，除非社區曾有單獨成交停車位的紀錄，不然也不容易確切得知成交金額。

關於裝潢設計，許多賣方會認為自己花費昂貴的裝潢費用，希望能計價賣給買方，提醒民眾裝潢是「沉沒成本」，意指已經付出且不可回收的成本，希望能自行斟酌議價方向。

從使用數據可以看出，民眾對房市行情抱有很大的關注。

(圖/宅在台灣提供)從數據可以看出，自2012年8月開始，實價登錄的查詢迄