實價登錄地政三法施行，讓房價透明化，引起房市震盪。

... 實價登錄的資訊有時間差，公寓跟大樓雖然位於同一區段也會有不同的價格，買方在購屋時應考慮：規格差異（ ...推到facebook推到噗浪推到twitter Hot1實價登錄，房價現形記實價登錄地政三法施行，讓房價透明化，引起房市震盪。

消費者多了一道可以了解區域行情的防護罩，過去只能任人宰割的買方，對於真實房價有更多的了解。

自從開辦以來，實價登錄的價格比牌價至少少了一到一成五，豪宅實價也跌破許多人的眼鏡。

再累積更多實際登錄數據後，未來買賣雙方的開價與賣價將逐漸縮小差距，民眾再也不用擔心當冤大頭了。

＊如何判讀實價登錄的資訊？實價登錄的資訊有時間差，公寓跟大樓雖然位於同一區段也會有不同的價格，買方在購屋時應考慮：規格差異（公寓跟大樓不同）、屋齡差異（同一區段但屋齡差很大）、屋況差異（原況屋跟裝潢屋不同），若有公園等附加價值或是嫌惡設施等問題，建議以「同中求異」的角度來思考出價金額。

＊中古屋市場透明度高於預售屋實價登錄首先衝擊到的是中古屋市場，買賣雙方一屋一登錄，價格立現；但是預售屋跟新成屋因為是透過建商（不動產代銷經紀）登錄，買方交屋後，不動產代銷業者，只要在委託代銷契約屆滿或終止三十日內，一次申報即可。

換言之，如果預售屋賣兩年，這兩年間的交易價格仍是謎團。

＊誰要負責登錄資訊？1.地政事務所所收買賣登記申請案件。

提醒：如果買賣雙方沒有委託地政士辦理房屋買賣，則由權利人（買方）負責申報。

2.不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件。

3.不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷之成交案件。

＊三十天內要登錄資訊買方購屋後必須請權利人或地政士或不動產經紀業者在買賣案件辦妥所有權移轉登記後，三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

如果逾期未登錄，將處以三萬到十五萬元罰鍰。

如果買賣雙方申報完成後又修正價格，則需重新申報。

＊三大申報內容要登錄的資訊包括：交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分。

也就是說，要把房子的地址、屋齡、型態（公寓或大樓）、樓層、面積、是否含車位、有沒有增建和交易時間都須申報。

＊區段化、去識別化提供查詢地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方式提供查詢，以保障民眾住的安全。

例如：如成交案件係位於新北市板橋區中正路二段25號，則以新北市板橋區中正路二段1～50號公開查詢。