房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家 ...炒作房地產維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋本條目存在以下問題，請協助改善本條目或在討論頁針對議題發表看法。

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房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。

此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。

由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。

炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。

為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。

有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。

[3]目錄1常見手段2各地情況2.1香港2.2臺灣2.2.1現況2.2.2政府對策2.3中國大陸2.4德國2.5澳紐2.6其他3參考4相關常見手段[編輯]一屋多賣預售屋的「優先締約權」轉賣，俗稱「紅單炒房」各地情況[編輯]香港[編輯]香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。

2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，香港（13.7%）。

香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。

臺灣[編輯]現況[編輯]台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資[4][5][6]，反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首[7]，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果[8]。

立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房[9]，如頂新新燕案土地變更事件。

台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[10]，政府反而繼續開放財團炒作不動產[11]，並研修「543條款」，解禁中資投資房地產[12]。

多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[13]。

據媒體引述稱，5成年輕人不成家[14]，結婚、生育率也因此降低[15]。

也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題[16]。

高房價能美化經濟數字。

2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。

近5年的國富淨額統計。

一路往上成長，7成是因為房價上漲。

學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。

[17]更多資訊：少子化§ 臺灣的少子化問題和房地產泡沫政府對策[編輯]奢侈稅（已實行，但成效不彰）一人一屋課「國土稅」遏止炒房[18]。

房地合一稅降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議[19][20]。

中國大陸[編輯]2013年9月，全球房地產指南9月發布，房地產價格第二季度普遍上漲，北京漲幅

但在臺灣，土地增值稅卻課得很少，這和政治有很大關係。

地方政府因受到地方派系和建商的壓力，把土地炒作的成本壓低，若要開發炒作土地， ... AllPostsGettingStartedYourCommunity搜尋登入/註冊JayTsai2020年11月16日已讀12分鐘「區段徵收」就是一種土地炒作，全世界只剩臺灣還在實施徐世榮政治大學第三部門研究中心主任地政學系教授https://www.thenewslens.com/article/51942?fbclid=IwAR31y0dAEPpqsc-lpYV-uwehoNzT_1kSMdGNDy-xYvmBgL3VO-NL4Un0ZLc關鍵評論網一般徵收、區段徵收、市地重劃「土地徵收」有很多種類別，主要為「一般徵收」與「區段徵收」。

「土地徵收」之外，另外還有一種土地開發方式，就是「市地重劃」，它們實施的關鍵都來自「都市計畫」。

最近的例子如：臺南市區鐵路地下化計畫（以下簡稱「南鐵地下化」）的「一般徵收」，桃園航空城計畫的「區段徵收」，在臺中也有許多「自辦市地重劃」。

內政部的官網對於「一般徵收」、「區段徵收」和「市地重劃」有以下說明：（一）一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

（二）區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。

開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

（三）市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。

而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

（註1）通常是「土地徵收」出了問題，一般人才會知道。

譬如日本成田機場「三里塚抗爭事件」（註2），到現在還未解決，也出了很多相關的紀錄片。

基本上，在民主憲政國家，「土地徵收」應該是最後迫不得已的手段，通常很少使用，但臺灣的政府卻一直當成最優先的手段――國、民兩黨都一樣。

這是政府當局從威權時代以來養成的惡習，從「土地改革」時期開始，光是「耕者有其田」就徵收了十四多萬甲土地。

這其實是不對的，希望政府能夠改變這種觀念。

先進國家的政府都會以很高的價格購買土地，或至少以等值的土地和地主交換，臺灣的「土地徵收」不僅不符合「土地徵收」要件，補償的價格也很低，等於要人民犧牲，很不合理。

「區段徵收」是中華民國特有的「土地徵收」制度，全世界只有臺灣還在實施這個制度。

「區段徵收」的起源，與1970年代（1977-1983年）臺北市萬芳社區一四○高地的徵收案有很大的關係，當時萬芳社區有很多民眾抗議，才設計出「區段徵收」，讓他們領回部分土地。

（註3）「區段徵收」的被徵收者可選擇領取抵價地，或直接領取補償費；而「一般徵收」則是只能領錢。

由於政府徵收土地的面積往往非常大、補償價金又非常低，「一般徵收」常受到民眾強烈抵抗，政府因此改用「區段徵收」來解決。

「區段徵收」的作用等於「土地變更」――把農地變更為住宅區、商業區，於是地價變高，被徵收戶成為受益者，因此要回饋給政府：徵收後的部分土地要歸政府所有。

現行「區段徵收」制度是在1986年6月29日修改《平均地權條例》時修訂的：規定「區段徵收」範圍內原土地所有權人對其應領補償地價，得自行選擇全部領取現金補償或全部申請領回抵價地，而領取現金補償者，將來還可以再申請優先買回土地，我們稱為「抵價地式」的「區段徵收」，也就是以土地替代徵收的補償金額。

（註4）西方先進國家現在已經很少使用「土地徵收」，只有在嘗試各種方法都不能成功時，最後才會啟動「土地徵收」。

美國政府在需要土地進行公共開發時，大都直接向地主購買，很少啟動「土地徵收」。

以我的學校UniversityofDel

炒作惡夢又起— 第二波土地改革. 五十年來第一次台灣釋出農地之多，幾乎相當於目前所有可建用地， 對土地態度翻轉，從政府管制改由市場決定 ...回首頁English預購最新兩千大企業調查免費訂閱電子報搜尋頻道分類財經貿易戰財經焦點財經週報投資理財產業製造服務金融科技國際兩岸四地東南亞亞洲歐洲美洲非洲紐澳管理管理行銷創新創業人才職場競爭力環境永續發展氣候變遷環境能源教育教育趨勢創新教育親子教養人物大師觀點CEO觀點人物特寫政治社會政治政策社會現場調查排行2000大調查兩岸三地1000大快速成長企業100強CSR天下企業公民標竿企業金牌服務業調查縣市調查2000大調查資料庫健康關係健康醫療兩性關係心靈成長時尚品味時尚精品旅行設計藝文影視運動生活運動生活重磅外媒經濟學人BBC中文網日經中文德國之聲路透社專欄作者多媒體數位專輯互動專題深度專題品牌專區數據圖表資料新聞數字說話圖表動畫調查報導聽天下重磅封面財經週報國際聚焦天下好讀記者開講好主管的12樣禮物創新突圍軍師四端看天下大數據，熱品牌天下書房天下影音雜誌策展企業突圍傳承接班數位轉型創新突圍經營管理Off學風格文化旅行美食特色頻道未來城市@天下[email protected]天下獨立評論@天下創新學院我讀網換日線天下影音微笑台灣粉絲專頁官方instagram官方Line本日最熱第二座護國神山？目標價喊上2000，聯發科如何再創營收、市佔、股價3大驚奇政治社會政策炒作惡夢又起—第二波土地改革五十年來第一次，台灣釋出農地之多，幾乎相當於目前所有可建用地，對土地態度翻轉，從政府管制改由市場決定。

但政客財團交相逼，土地改革會不會只讓財團更富、人民更窮？涵養水土的農田大片消逝，空氣和水會不會更加髒污？濱海工業區陸續開發，台灣將成為沒有海岸的海島？缺乏整體政策配合，土地可能淪為股市炒手的新籌碼？99+瀏覽數圖片來源：天下資料分享其他文楊瑪利鄭一青天下雜誌191期1997-04-0199+瀏覽數春寒中微露暖意，三月初，股市一度站上八千點關卡，創七年來新高，轉眼又跌落下來。

不似股市指數跳動，萬方矚目，另一股熱潮的洶湧波濤宛若暗流。

許許多多的都會上班族、鄉下的居民，感受不到新一波土地翻轉已經發生在身旁。

可是，被台灣地政界形容是台灣第二波的土地改革，卻已經悄悄來臨。

在政治解嚴後的十年，長期受到管制的土地規劃，正面對近乎解嚴似的全盤鬆綁：（見表）●農地釋出十六萬公頃，近五分之一的農地。

●農田全面開放自由買賣。

●台糖釋出一萬多公頃土地。

●非都市土地變更，不再用硬性的分區管制而採用開發許可制，民間可主動申請變更。

五十年來第一次「這是台灣第一次對農地做大規模的釋出，也是光復五十幾年來，第一次對農地改變態度，」參與農地釋出相關規劃方案，經建會都市及住宅發展處副處長張桂林指出。

這波土地釋出的幅度之大，超過台灣過去五十年任何一個階段。

單以農地釋出而言，第一階段的十六萬公頃，就佔台灣八十八萬公頃農地的五分之一。

台灣目前都市計劃土地不過四十四萬公頃，若扣除水源區和行水區等，真正做為建築用地的，不到二十萬公頃。

「釋出十六萬公頃，幾乎相當於目前台灣所有的可建築用地，可以容納一千萬人以上，」曾任營建署長、環保署長，經建會專門委員張隆盛估計。

廣告土地使用也走向全然不同的管理方式。

改變過去由上而下的都市計劃分區管制，而增加由下而上的開發許可方式，只要超過五公頃，民間可以站在主動角色，申請都市計劃的變更。

台灣長期以來，土地、房地產決定了財富。

根據主計處國富調查，房地產是台灣家庭最主要的資產，佔五九％。

房地產的有無、多寡，決定台灣貧富差距。

土地制度大幅變革，意味著財富重分配的態勢。

土地解嚴各界疑慮不像政治解嚴全民支持，土地解嚴卻引來許多疑慮：「這是新的圈地運動，替少數財團分贓土地，」高雄綠色協會副總幹事鍾秀梅憂慮地表示，第一次土地改革，將大地主的土地分給佃農，而這一波土地改革卻是反向操作，將使土地再度集中在少數人手中。

廣告　「今後只剩下有錢的人，才玩得起土地，」經建會一位官員不滿地說。

土地所有權的逆轉，將使一些人在睡夢中累積財富，但更多人將在睡夢中成為新貧，許多專家悲觀地指出。

　「沒有災難風險分析，沒有任何環境研究評估就做決策，這將是對下個世紀造成重大傷害的獨裁式決定，」台灣生態研究中心負責人、靜宜大學副教授陳玉峰嚴厲批評。

台灣過去土地管制嚴格和不易變更，使

富爸爸富媽媽說：「 投資土地與炒作土地是不同的，希望大家購買賣土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲，而變成是社會的 ...買地租地門市仲介門市公告門市徵才專欄知識新聞網站搜尋首頁買地租地門市/仲介門市公告門市徵才地產新聞專欄知識好站連結加盟土地王首頁土地知識投資基礎概念投資土地與炒作土地是...法規條款投資基礎概念其他知識文章內容投資土地與炒作土地是不相同的富爸爸富媽媽說：「投資土地與炒作土地是不同的，希望大家購買賣土地的目的是為了貢獻社會，而不是為了一己之私、貪圖暴利、坐享不勞而獲，而變成是社會的一個搗亂份子。

」 富爸爸富媽媽說：「土地，土地是大家的土地。

地球，地球是大家的地球。

所以我們要好好的利用土地，也要好好的保護地球。

」買賣土地要小心，有許多你不知道的陷阱在那裡。

做土地開發商，你會碰到的各式各樣的問題會很多很多，所以你一定要找對一群真正的專家來協助你。

 房子買賣較單純，有法律及各種專家來保護你許多人都有買賣房子的經驗，在擁有房子的過程中，只要房價處在「上漲階段」一般都能輕易賺到錢，很少有被騙上當的事情發生，這是因為在「房子」交易的過程中有許多「法令規章與各行各業的專家」在幫助你把關，所以你才能避免吃到暗虧，尤其是法令規定，賣主一定要填寫「房屋狀況說明書DisclosureStatement」說明房子現況與缺點，好讓買方確實了解「買到的房子」是什麼樣子。

賣主不可隱瞞事實，如果賣方故意隱瞞房子任何缺點而後造成買方損失，買方可以向賣方提出損失賠償，賣方有賠償買方之責任。

另外雙方經紀人也有告知「房子實情」給買方知道的義務(規定)，如果雙方經紀有隱瞞或疏忽的事發生，也要負連帶賠償的責任。

在房子交易過程中：有銀行估價員來幫你把關房價，以保護你不會買到高價。

有房屋檢查員來幫你詳細檢查房子，指出這幢房子的各項缺點，買方據此可以要求賣方改進。

有白蟻檢查員與霉菌檢查員來幫你把關白螞蟻、蛀虫、腐木、發霉等問題。

有產權保險公司來把關產權問題，以保障你的產權沒有糾紛。

另有公証公司與雙方經紀按合約內容確實執行每一條款，最後促成買賣完成與辦妥交屋手續。

另有各類保險公司來維護你的房產價值：如火險、水險、地震險、屋主綜合責任險等。

 空地買賣，查證工作是買方的責任，不是賣方的責任 土地買賣與房子買賣在買賣手續上大致相同，但在責任歸屬上則大不相同。

土地買賣中(特別是生地、ROWLAND)的賣方與經紀可以不用說明土地用途或限制使用範圍，而總括一句「有關本土地開發或使用，應由買主向有關政府機關查證」賣方不保證士地使用範圍，有關土地使用的查證工作，全都推到買方身上。

如果買主事前沒有做好查證工作，就糊裡糊塗地買下土地，買主那樣做是會很容易上當興賠錢的。

另外土地買賣中，有很多情形是賣主直接貸款給買主，中間少了一個估價員來替買主估價。

等土地買賣成交後，買主事後才發現買貴了，這時就己經太遲了。

富爸爸富媽媽說：「房子買賣較單純，有各種法律來保護你，而土地買賣就沒那麼幸運了，一切都要靠買主自已去市政府查證，所以從事土地投資的風險較高。

」 先弄清楚，你買的地包括那些權利 土地的權利包括：「地上權」和「地下權」地上權包括領空權Airspace，地上物Affixed(地上物有：動產、不動產、農作物Tenant’sCrop、莊稼Emblement、商業設備)附屬物權Appurtenances、過路權Easement、用水權Watercourses、互利水利權等。

地下權Beneath包括：礦產權、金礦、銀礦、石油、天然氣、地下水權等。

士地權非常複雜的，不是說你買了一塊地，你就擁有「地上、地下」所有的權利，所以在買賣土地時一定要調查清楚才好。

 買賣土地陷阱多，小心上當 有許多買主不是在「價錢上被騙了」就是在「土地使用上被騙了」。

例如﹔1.誤認/錯認一塊地目可以分割成二塊地目，結果發現是不可以分割的。

2.誤認一塊地可蓋四幢房子，結果是只能蓋二幢房子。

3.誤認一塊地，、它有水有電有下水道，結果是什麼都沒有。

4.誤認一塊地可以挖水井，結果水質有毒不宜飲用。

5.誤認一塊地可蓋工廠，結果只能做倉儲，不能做工廠。

6.誤認一塊地可以蓋商場，結果是在限制區內不准蓋。

7.誤認一塊地可以

南韓國有企業土地住宅公社爆發炒作土地醜聞，昨（12日）發生全羅北道總部本部長輕生事故後，今（13日）再傳1名職員走上絕路。

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南韓建設示意圖。

（彭博）2021/03/1313:36〔即時新聞／綜合報導〕南韓國有企業土地住宅公社爆發炒作土地醜聞，昨（12日）發生全羅北道總部本部長輕生事故後，今（13日）再傳1名職員走上絕路。

據《韓聯社》報導，韓國土地住宅公社坡州事業本部58歲幹部，今上午10時05分被發現陳屍在京畿道坡州市三防里一處貨櫃裡，現場雖未找到遺囑，但死者今凌晨在手機短訊上已向家人告別。

請繼續往下閱讀...在炒作土地一案，死者尚未受到警方調查，但部分媒體質疑他和同事們未卜先知進行投資。

另外，死者陳屍之處正位於他2019年所購買的土地之上。

據了解，韓國土地住宅公社炒作案，簡單來說就是職員在兩處城市買下土地，接著政府就宣布了公共住宅開發項目，如此巧合令人心生疑竇。

由於南韓目前房價狂飆，因此國有企業人員進行投機活動引起了民眾強烈反感，當局強調將對利用內線消息參與房地產炒作的職員採取零容忍態度。

自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度過難關。

安心專線：1925生命線協談專線：1995。

張老師專線：1980不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法相關新聞2021/03/1310:49南韓土地住宅公社涉炒作高層輕生向人民謝罪2021/03/0315:34香港豪宅租金再創紀錄！月租金高達484萬2字頭絕版商辦！搶佔三鐵共構商機2021/03/0109:49澳洲房價月漲2.1％創2003年以來單月最大漲幅2021/02/1515:27想住嗎？標價近45億元拍賣史上最貴豪宅售出國際今日熱門2021/05/0611:00新聞360》南美驚爆目擊外星人逛街！幽浮專家給答案2021/05/0606:19武漢肺炎》東京62％確診者驗出高傳染性突變病毒株2021/05/0605:30聯合抗中美倡設G7協調機制2021/05/0605:30美中非冷戰布林肯：捍衛國際秩序網友回應2021年5月7日‧星期五‧辛丑年三月廿七日熱門新聞柯文哲稱航空人員應第一順位打疫苗李秉穎：會讓國際笑死涉酒駕撞死黃暐瀚母惡質美髮師串證說謊被羈押禁見少年要用肛門「榨蝦乾」小龍蝦反鑽腸道求生...取出死狀悽慘梅雨變沒雨？鄭明典PO圖憂：今年副熱帶高壓「強到不正常」台66快速道往大溪路段明起至2023年9月長期封閉熱門新訊《火神的眼淚》李志薔：期能引領臺劇新浪潮2字頭絕版商辦！搶佔三鐵共構商機重劃區新校搶手富宇打造精品學區宅中壽推動金融友善落實公平待客作為熱門關鍵字此網頁已閒置超過5分鐘，請點擊透明黑底或右下角Ｘ鈕。

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據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，上半年全台土地成交加上地上權標售金額創歷史紀錄，達1799億，較次高的去年還增加28％，光是半年的成績 ...首頁房地產房市投資6需求炒熱土地投資買方進場仍需謹慎6需求炒熱土地投資買方進場仍需謹慎工商時報數位編輯2020.08.23房價與房市示意圖。

圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印新冠肺炎疫情持續延燒，全球消費龍頭的美、歐、日的市場活力未見恢復，反觀台灣管控得宜，除了邊境未完全解封，影響觀光旅遊市場外，其他生產、交易、消費、就學都一如往常，不動產市場表現更是強勁。

北市上半年的建物買賣移轉棟數年增2％、桃園大增13％，土地市場更是大熱。

據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，上半年全台土地成交加上地上權標售金額創歷史紀錄，達1799億，較次高的去年還增加28％，光是半年的成績就完勝2013到2017年的各年紀錄。

進一步分析，有6大需求點燃土地投資的雄心。

首先、大陸禁排令、陸美貿易戰、疫情封城，一連串非經濟因素引導台商供應鏈、資金重置。

尤其去年政府推動回台投資3大方案，吸引兆元投資規模準備落腳，後續的設廠、新聚落編隊、安頓身家等需求，都活絡土地交易。

第2、全球避稅、境外資金回流，堆高投資能量。

去年立法的境外資金專法，再加上全球追稅的大勢所趨，加速千億匯回台灣，也間接強化企業、個人投資及置產的需求。

第3、全球金融市場一夕數變，資金避險需要去處。

證期局公布，到今年6月底，共有98檔國際債券提前贖回，贖回總金額約新台幣9133億元，不僅是去年同期的32倍，更是歷年新高，全年贖回金額恐破兆元。

土地的保值特性往往最符合這類投資人偏好。

第4、土地是原料，產品可塑性、開發彈性最大。

市場風潮、疫情衝擊帶動產品進化，不管是共享辦公室、智慧物流、無接觸零售、遠距醫療、機器人旅館等創新產品勢將重塑市場價值。

能超前部屬、自建自營，最符合壽險、建商、投資機構胃口，因此土地絕對比現有物件有吸引力。

第5、終端市場的剛性需求旺盛。

除住宅交易回溫、推案市場又重回兆元榮景外，商用市場投資獲利可期。

瑞普萊坊統計去年台北市A辦租金漲幅為2.7％，今年不畏疫情干擾，第2季的月租金續漲至每坪2835元，年增幅1.7％。

穩定上揚的租金走勢，給了投資人進場搶原料的定心丸。

最後、供需失衡、誘使投資人大膽補進土地庫存。

台北市A辦第2季空置率下降至3.16％的新低，且除了現況的商辦庫存不足外，之前轉用作豪宅、旅館，及都更、危老的改建潮，更深化供不應求。

投資人的財務、經營、避險、創價、資產配置能力差異大，建議買方不要被資金熱潮沖昏頭，要謹慎重估投資、進場的核心價值。

（瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛）>>訂閱房市電子報，房市消息不漏接延伸閱讀穆椿松：資金瘋狗浪來勢洶洶現在可買房嗎？疫情恐重燃行庫六面向看房市又貴又硬！驚爆有人搶買房曝自住客心聲房市景氣房產研究室買房工商時報數位編輯熱門文章欠稅235萬婦人這動作讓壽險滿期金飛了2021.05.05台股崩跌當沖客嚇慘老謝這句散戶要聽2021.05.05回補庫存潮來了！中鋼率鋼鐵股報復反彈2021.05.05海運榮景到！長榮自結3月EPS2.36元2021.05.0528奈米缺爆？台積聯電中芯擴產原因曝光2021.05.05

書名：超額徵收：都市計畫？或炒作土地、侵害人權？揭開區段徵收的真相，原文名稱：Excess Condemnation，語言：繁體中文，ISBN：9789865080730， ...ErrorErrorThispagecan'tbedisplayed.Contactsupportforadditionalinformation.TheEventIDis:6862205497029609046.TheSessionIDis:N/A.

或炒作土地、侵害人權? 揭開區段徵收的真相. 作者／ 羅伯．庫斯曼Robert Eugene Cushman 譯者／ 賴彥如出版社／ 遠足文化 ...最新消息最新上架唐山本版唐山論叢唐山譯叢QX系列唐山文學當代經典劇作譯叢大陸先鋒詩叢地政學術叢書戰爭機器研究與批判人文書會叢書西潮文庫SociologyMIT馬克思學研究叢刊社區學院叢書唐山藝術清華人類學叢書光復釣魚台叢書蒙藏學術叢書社區營造叢書Readin'書籍類別文學國學華文現代詩華文散文華文小說華文文學研究日本文學翻譯文學西方文學研究社會科學社會學政治學經濟學文化研究性別研究法律傳播媒體台灣研究台灣史台灣政治台灣文學客家研究原住民研究兩岸研究哲學東方哲學宗教研究西方哲學國學比較哲學史學史學研究文化史台灣史中國史世界史藝術電影攝影繪畫戲劇建築漫畫藝術總論藝術觀點人類學民族誌田野理論文化研究科普環境科學生物科學精神科學健康衛生科技議題期刊雜誌台灣社會研究季刊攝影之聲新活水藝術觀點ACT思與言台灣鄉村研究貢丸湯字花典藏藝術觀台灣鄉間小路五花鹽樣本Sample秋刀魚劇場閱讀心理教育精選出版社讀書共和國八旗左岸木馬遠足雙囍野人衛城廣場大牌光現行路繆思自由之丘堡壘中央研究院臺灣史研究所近代史研究所中國文哲研究所民族學研究所社會學研究所歷史語言研究所政府與學校國立交通大學出版社政大出版社臺大出版中心國史館台北市文化局台南市文化局國立台灣圖書館藝術觀點國立臺灣文學館港澳星馬出版手民季風帶香港三聯晨鐘書局印象文字精選出版社稻鄉巨流遠流群學春山時報玉山社開學文化九歌聯合文學城邦出版集團麥田商周馬可孛羅貓頭鷹臉譜積木經濟新潮易博士相映三言社奇幻基地墨刻性林春光霹靂新潮新手父母簡體書唐山經銷道風文史哲出版社台灣好世協會魚籃文化國立政治大學台灣史研究所人間四方文創城市書房獨立出版獨立書店文化協會松鼠文化一人出版自作自受出版個人寄售回頭書專區唐山出版回頭書回頭書區文創商品文化地圖明信片影音商品部落格關於唐山客服中心會員登出登入/註冊首頁社會科學書籍,最新上架,讀書共和國,遠足超額徵收：都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相超額徵收：都市計畫?或炒作土地、侵害人權?揭開區段徵收的真相作者／羅伯．庫斯曼RobertEugeneCushman譯者／賴彥如出版社／遠足文化事業股份有限公司出版日期／2020/09/02ISBN13／9789865080730遠足優惠售價NT$252~279商品編號:9789865080730供貨狀況:尚有庫存國內寄送83折此商品參與的優惠活動加入購物車立即購買聯絡店家同時購買加入購物車立即購買聯絡店家同時購買加入購物車立即購買聯絡店家同時購買加入最愛此商品可以折抵紅利0點商品介紹規格說明運送方式加入購物車聯絡店家商品介紹「近年來，台灣的土地徵收引發許多爭議，其中尤以區段徵收的爭議最多，並且引發許多街頭抗爭。

台灣區段徵收爭議的討論範疇雖然很廣，但卻極少探討區段徵收的本意。

《超額徵收》一書，雖然是1917年的舊書，確正好填補了台灣在這方面的空白。

在《超額徵收》一書中特別提出，區段徵收不是完全不能實施，但以區段徵收做為政府財政收入工具，絕對是一種誤謬。

目前台灣實施區段徵收的時機很多，其中許多時機與政府財政收入有關，正可藉由本書的論點來檢討台灣的區段徵收。

」──李承嘉（臺北大學不動產與城鄉環境學系教授兼校長）「土地徵收是國家對個人財產權的剝奪，在民主法治與極權專制國家也採行不同方法，國家可否利用區段徵收以遂行其租稅收入之目的，方法與手段是否選擇最小之損害，或有其他更好之替代方案，是否符合憲法第23條之規定等等，都值得我們深思。

本書可提供我們思考與判斷上之重要參考價值。

」──楊淑文（國立政治大學法學院教授）「土地徵收是國家取得土地的最後不得已手段，必須基於公益性、必要性、區位不可替代性之原則，依法定程序為之，並給予公平合理的完全補償，否則不得為之。

而區段徵收是土地徵收的一種，自當依循上述原則行使，但我政府當局往往將之視為一定區域內土地全部予以徵收整體開發、自籌財源的農地變更使用手段，其實已經逾越憲法保障人民財產權之分際，而有重新檢討之必要。

今《超額徵收》一書的出版，不僅讓人瞭解到實施超額徵收的原由，從解決殘餘地問題、增進公共建設效能，到獲得增值利益不等，更警惕我們當須深省現今區段徵收的合憲性，是一本地政、公共政策、法律界學者專家、執行業務公務員，以及初學者不可或缺的研習專著，謹此特予推薦，值得一讀再讀！」──顏愛靜（國立政治大學地政學系退休／兼任教授）「上世紀初在歐美即已飽受批判的超額徵收制度，近年來卻因著新自由主義式土地掠奪在全球擴

因為這樣土地利用效率才高。

但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。

101隔壁世貿的地就不是101的地；台北鄰近隔座 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人關鍵100天CEO作戰室職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音音頻商周知識庫商周封面兩岸國際人物報導職場管理商周STUDIO商周Store商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮圖片來源：Dreamstime撰文者：元毓說網民肥皂箱2017.07.252017/07/2518:58:17「我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。

」這種愚蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟、邏輯與事實觀察能力有多差勁！1.這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作房地產上漲牽涉到經濟學的「財富倉庫」理論：一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造。

而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。

廣告要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票、債券均是因為符合經濟學大師I.Fisher利息理論中能產生未來收入的資產。

稍懂經濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。

而重點在於未來收入是個預期值，即便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。

換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。

股市、期貨等諸多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解釋範疇中。

回過頭看台灣從1981年GDP總額1,728,793百萬台幣，成長到2015年的16,175,607百萬台幣，總成長9.36倍，換算年複合成長率為6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！廣告如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的2003年全國成交房地產均價為15.1萬/坪，到2017年Q1的23.62萬/坪來說，成長率僅約3.25%。

接近同時期（2003～2016）GDP複合成長率為3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給GDP成長率。

要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。

更需要注意的是：2003～2016年的台灣貨幣發行量M1A年複合成長率高達7.34％！以台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。

（同時期台北整體房價成長率為5.84%、新北市為6.16%）這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調房地產的稀缺性。

房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是onlyone！你不可能平白在101現址上再生出一塊101土地。

是的，3D空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。

因為這樣土地利用效率才高。

但你絕對不可能在同一地