「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的 ... | 炒作土地
因為這樣土地利用效率才高。
但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。
101隔壁世貿的地就不是101的地；台北鄰近隔座 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人關鍵100天CEO作戰室職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音音頻商周知識庫商周封面兩岸國際人物報導職場管理商周STUDIO商周Store商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮圖片來源：Dreamstime撰文者：元毓說網民肥皂箱2017.07.252017/07/2518:58:17「我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。
」這種愚蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟、邏輯與事實觀察能力有多差勁！1.這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作房地產上漲牽涉到經濟學的「財富倉庫」理論：一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造。
而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。
廣告要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票、債券均是因為符合經濟學大師I.Fisher利息理論中能產生未來收入的資產。
稍懂經濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。
而重點在於未來收入是個預期值，即便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。
換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。
股市、期貨等諸多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解釋範疇中。
回過頭看台灣從1981年GDP總額1,728,793百萬台幣，成長到2015年的16,175,607百萬台幣，總成長9.36倍，換算年複合成長率為6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！廣告如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的2003年全國成交房地產均價為15.1萬/坪，到2017年Q1的23.62萬/坪來說，成長率僅約3.25%。
接近同時期（2003～2016）GDP複合成長率為3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給GDP成長率。
要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。
更需要注意的是：2003～2016年的台灣貨幣發行量M1A年複合成長率高達7.34％！以台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。
（同時期台北整體房價成長率為5.84%、新北市為6.16%）這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調房地產的稀缺性。
房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是onlyone！你不可能平白在101現址上再生出一塊101土地。
是的，3D空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。
因為這樣土地利用效率才高。
但你絕對不可能在同一地
但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。
101隔壁世貿的地就不是101的地；台北鄰近隔座 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人關鍵100天CEO作戰室職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音音頻商周知識庫商周封面兩岸國際人物報導職場管理商周STUDIO商周Store商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲「不懂房地產為什麼上漲，還以為是被炒作」只會檢討別人的貧窮思維，註定要窮圖片來源：Dreamstime撰文者：元毓說網民肥皂箱2017.07.252017/07/2518:58:17「我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。
」這種愚蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟、邏輯與事實觀察能力有多差勁！1.這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作房地產上漲牽涉到經濟學的「財富倉庫」理論：一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造。
而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。
廣告要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票、債券均是因為符合經濟學大師I.Fisher利息理論中能產生未來收入的資產。
稍懂經濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。
而重點在於未來收入是個預期值，即便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。
換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。
股市、期貨等諸多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解釋範疇中。
回過頭看台灣從1981年GDP總額1,728,793百萬台幣，成長到2015年的16,175,607百萬台幣，總成長9.36倍，換算年複合成長率為6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！廣告如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的2003年全國成交房地產均價為15.1萬/坪，到2017年Q1的23.62萬/坪來說，成長率僅約3.25%。
接近同時期（2003～2016）GDP複合成長率為3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給GDP成長率。
要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。
更需要注意的是：2003～2016年的台灣貨幣發行量M1A年複合成長率高達7.34％！以台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。
（同時期台北整體房價成長率為5.84%、新北市為6.16%）這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調房地產的稀缺性。
房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是onlyone！你不可能平白在101現址上再生出一塊101土地。
是的，3D空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。
因為這樣土地利用效率才高。
但你絕對不可能在同一地