a4112跳到主文認真的做自己想做的努力從錯誤.失敗中找尋再次出發的機會部落格全站分類：不設分類相簿部落格留言名片1/2CAFE'Apr11Thu201308:47奢侈稅課不到？公開五大避稅門路(奢侈稅)奢侈稅要不要延長？產業大老不斷喊停，希望回歸自由市場經濟。

但其實奢侈稅實施兩年，房市量縮，但房價卻沒有下跌，稅收也不盡理想。

由於當初奢侈稅上路，許多配套措施沒有提出，現在就有立委乾脆公布五大避稅門路，要政府正視問題，趕緊修法補漏洞。

儘管奢侈稅修正案在立法院已出現四種版本，但財政部表示，在委託研究方案之後，預計七月結果可出爐，最後方案年底可送政院。

但其實奢侈稅一點都不可怕，正所謂「上有政策，下有對策」，從政府稅收就可略見一番！臺聯黨團副總召許忠信也在臉書公布五大奢侈稅避稅門路，要政府正視漏洞，包括：一、「信託登記」：不動產買賣雙方之間暫不成立買賣契約，賣方僅將不動產「信託登記」暫給買方，令買方實際上擁有不動產管理經營的權利，所有人則獲取價金並維持名義上所有權。

等到2年期滿再塗銷信託登記，成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。

二、「預告登記」：即房子先不過戶，但賣方同意買方可預告登記，等房子過了2年期限再過戶。

由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產，有可能被查到逃稅，因此又有進階版的預告登記，即賣方將名下其他買賣已超過兩年的房子，以預告登記方式假出售，藉以保障權益，而讓手上只剩一間，因為依規定名下如只有一戶，出售即不受奢侈稅的限制。

三、「設定抵押權」：當事人雙方以設定抵押權的方式取代買賣，賣方在獲取「押金」的同時，買方亦取得抵押權登記，得憑此登記向大眾公示宣告該不動產設有負擔。

賣方若就該同一物嗣後與第三人訂定買賣契約並移轉登記所有權，抵押權人（原買方）仍能夠憑其抵押權向第三人主張。

而因設定抵押權並不屬於交易行為，當事人即不屬於奢侈稅的繳納義務人。

四、預售屋進行「權利買賣」：因為預售屋是完工交屋才過戶的，但在興建過程中，買方就可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，而戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來的記錄，因此不少投資客可大賺預售屋，卻不用申報「其他所得」。

五、「以租代售」：賣方先跟買方簽訂租賃契約，即所謂的「流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如五成）的訂金，即可先入住，2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。

許忠信認為，奢侈稅不但要修法，同時主關機關應以核實課稅為目標，修正現行的奢侈稅制度，才能填補現行法律漏洞。

好房News編輯中心／綜合報導2013/06/0511:21 -----------------------------------戶籍限時登記換屋免奢侈稅短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。

財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。

財政部昨（10）日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：一、所有權人出售已設籍的舊屋（或新屋），應在出售日（訂約日）之次日起三個月內，將戶籍由舊屋（或新屋）直接遷移至新屋（或舊屋）。

二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。

財政部舉例，甲為單身者，僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋，並辦妥戶籍登記，甲在持有A屋期間無出租或營業情形，符合自住條件。

基於換屋需要，甲在2012年1月1日取得B屋，並在同年6月1日訂約出售A屋（即買新賣舊）。

依據最新規定，財政部說，甲必須要自2013年6月2日起三個月內，將戶籍自A屋遷移至B屋，才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2013.04.1103:21am---------------------------買錯屋反悔免徵奢侈稅移轉登記後，買賣雙方