│房地合一稅實報實銷依持有年限不同課稅 ... 房地合一稅2016年元旦上路，2015年底前取得房屋，持有超過兩年適用舊制，因此現在(2018年)賣屋均適用舊制，賣 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂買房前先看1分鐘懂房地合一稅2018-03-31     591編輯部報導人瀏覽·人分享薪水不漲工作都在做功德，想買房不少人錢包打24個結，買房前連以後轉手的繳納稅金也要先了解才安心，現在買房未來賣房時須繳納房地合一稅，為杜絕短期投資獲利，最高將課以45%稅率，但是也有自住優惠及防錯殺條例，保障一般購屋族。

圖/賣房時繳交房地合一稅，符合自住條件將享有優惠稅率及重購退稅。

│房地合一稅實報實銷依持有年限不同課稅房地合一稅2016年元旦上路，2015年底前取得房屋，持有超過兩年適用舊制，因此現在(2018年)賣屋均適用舊制，賣屋所得納入年度所得稅課稅。

另一房產交易納入所得稅的就是預售屋，若再成屋過戶前轉賣給下一手，該舉屬於權利移轉，並不適用於房地合一稅，交易所得同樣也是併入年度所得稅計算。

若納入年度所得稅計算，通常會以實際成交價格或是房屋評定現值去做申報估算所得，所得將納入當年度的總收入，再減掉免稅、扣除額，依據金額不同乘於5~40%稅率，在下一年度5月前繳納。

但是若在2016年元旦後買房，現在(2018年)賣出就是適用房地合一稅，採分離課稅，因需再繳納土增稅，因此賣屋所得除扣除裝潢費、代書相關成本費用外還得減掉土地漲價總數額，實報實銷，再依據持有年限課以15~45%不同稅率，賣屋者須在所有權完成移轉登記隔日起算30天內申報。

國稅局提醒，房地合一稅為交易利得稅，假如無獲利當然也無須繳交，但還是需要申報，若無申報將處以3000元以上、3萬元以下的罰鍰。

│單據多留多保佑成本費用申報要小心因為可扣除相關成本跟費用再計算課稅，地政士表示，費用包括出售當時的仲介費、搬遷費等，成本則是指契稅、代書、裝潢費等，這些消費若有單據可留下當作未來售屋扣除憑證，但若費用部分無單據，國稅局通常會以售價的5%計算扣除。

房地合一稅上路至今也有許多申報案例，地政士提醒，實例來說，裝潢費容易產生爭議，非兩年內耗損、附著房屋的裝潢才能認列，若為兩年內恐會耗損，可拆除移動，如家電、系統家具類就無法扣除；費用部分，房屋、地價稅等持有稅以及房貸利息支出也無法扣除，民眾申報時可多加留心。

│自住持有滿6年享免稅額及優惠稅率對於自住族群也有優惠，只要持有滿6年，個人及配偶、未成年子女均設有戶籍，並且有實際居住事實，無供營業或出租使用狀況等自住條件，就可享有400萬元的免稅額，獲利400萬元內免稅，超過400萬扣除400萬後，再以10%計算。

例如2018年3月買2000萬元房子，2024年5月以4000萬賣出房子，持有超過6年，期間土地漲價總數額約100萬，相關仲介費等費用約200萬及契稅、裝潢費等成本約500萬計算，是不是自住就差了160萬。

●非自住:【4000萬(賣價)-2