【上車須知】買樓撻訂3 大原因及避免方法｜千居Spacious | 正式買賣合約 必買必賣
「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須完成買賣，不能透過撻訂或賠訂侮約，退出交易。
住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【上車須知】買樓撻訂3大原因及避免方法AdsNotAvailable【上車須知】買樓撻訂3大原因及避免方法By千居SpaciousOctober17,2020樓市波動頻密，由決定心儀物業，到進行買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。
撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？千居為你逐一解答。
延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：何謂撻訂？｜必買必賣不能撻訂｜撻訂要付雙倍佣金｜撻訂3大常見原因｜如何避免撻訂？準買家悔約＝撻訂物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價3-5%），初步落實交易。
簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。
在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價10%），才忽然決定放棄交易。
這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
落訂後，如悔約的不是買家，而是放售單位的業主，賣家亦需賠償訂金（賠訂）。
如臨約寫明必買必賣 買家不能撻訂「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須完成買賣，不能透過撻訂或賠訂侮約，退出交易。
【上車之選】搜尋600萬內最新樓盤→撻訂要付雙倍佣金如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價1%的佣金。
撻訂的話，買家除了依然要支付這1%，亦要代賣家支付佣金，總共為2%。
另外，買家亦損失已付的律師費用。
撻訂3大常見原因1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。
如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。
2）找到更理想的物業有情況是買家落了細訂後，發現同一屋苑另有條件類近的單位正在放售，叫價更平，買家計過，買新物色的單位，即使撻訂亦有賺，就會放棄訂金，退出交易。
3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。
如果摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂退出買賣。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→如何避免撻訂？1）細讀合約條款簽署臨時買賣合約時，要細閱合約的每一項條款，看清悔約賠償。
2）了解個人財政狀況，取得信貸報告買家對個人的財務管理應有一定了解，簽約前，可先於網上進行模擬壓力測試，甚至向環聯TU申請取得自己的信貸報告，避免突然因為個人財政信貸問題，而致銀行不批足成數上限，令買家臨時要籌錢補首期。
3）盡快完成買賣、申請按揭買賣交易拖得久，遲申請按揭，樓市或有波動，樓價下跌的話，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免拖長時間，令樓市有下滑的機會。
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撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？千居為你逐一解答。
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簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。
在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價10%），才忽然決定放棄交易。
這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
落訂後，如悔約的不是買家，而是放售單位的業主，賣家亦需賠償訂金（賠訂）。
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撻訂的話，買家除了依然要支付這1%，亦要代賣家支付佣金，總共為2%。
另外，買家亦損失已付的律師費用。
撻訂3大常見原因1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。
如因為樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，終致買家未能應付首期，買家或要放棄訂金，撻訂退出交易。
2）找到更理想的物業有情況是買家落了細訂後，發現同一屋苑另有條件類近的單位正在放售，叫價更平，買家計過，買新物色的單位，即使撻訂亦有賺，就會放棄訂金，退出交易。
3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。
如果摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂退出買賣。
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2）了解個人財政狀況，取得信貸報告買家對個人的財務管理應有一定了解，簽約前，可先於網上進行模擬壓力測試，甚至向環聯TU申請取得自己的信貸報告，避免突然因為個人財政信貸問題，而致銀行不批足成數上限，令買家臨時要籌錢補首期。
3）盡快完成買賣、申請按揭買賣交易拖得久，遲申請按揭，樓市或有波動，樓價下跌的話，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免拖長時間，令樓市有下滑的機會。
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