在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。

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今次的文章，就以淺白的方式，與大家分享常見的臨時買賣合約及正式買賣合約！臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。

大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。

臨時買賣合約雖然沒有固定格式，但一般都包括以下基本元素：一、買賣雙方個人資料臨時買賣合約上會有買賣雙方個人資料，如姓名、聯絡地址、電話及身份證號碼等。

若以公司名義購買或出售，則會以公司的註冊資料代替。

二、物業資料將會清晰列明單位是否包括車位、露台及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。

三、物業成交價、支付方式合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。

四、違約方式臨時買賣合約會定明買賣雙方違約的後果，若買方決定取消交易，除了需支付買賣雙方的經紀佣金(佣金公價是樓價1%)外，首期訂金將會被賣方沒收，且賣方可將物業出售給他人，但一般而言，賣家不能作出其他追索。

若賣方選擇違約，他便需要退回首期訂金，同時要支付買家部分的經紀佣金。

在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。

五、正式買賣合約簽訂日臨時買賣合約上亦會列明正式買賣合約的簽訂日期，通常是在簽署臨時買賣合約後的14日內完成正式買賣合約的簽署手續。

而正式買賣合約與臨時買賣合約大致相彷，正式買賣合約內的條款及條件一般會比臨時買賣合約的條款詳細，並涉及較廣泛的範圍，從以下數點便可看出端倪：一、地址資訊正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。

二、物業業權在簽署正式買賣合約時，須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好，如果買家對業權有合理質疑：如賣方並非業主等，即可申請「踢契」，買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。

三、違約方式如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。

若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。

反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。

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