年輕人買不起房都是因為有錢人炒地皮？別傻了，你根本不懂 ... | 炒地皮
一直以來，年輕人總是苦於低薪，連吃飽穿暖都有困難，何況存錢買房子？然而，這篇文章從經濟學觀點分析，指出買不起房根本就不是因為炒地皮 ...為提供您更好的網站服務，本網站會使用Cookies及其他相關技術優化用戶體驗，繼續瀏覽本網站即表示您同意上述聲明。
了解隱私權政策同意並關閉視窗台灣房價會不會在6個月後飆升？美國通膨扮演什麼角色長照系統要照顧的人那麼多，為什麼失智症還要爭取施打疫苗？【黎智英：傳遞訊息就是傳遞自由】香港《蘋果日報》關閉，美英加歐齊發聲抗議！【鐵路殺警案已定讞，但標準是什麼？】一審無罪二審18年，檢辯皆不服提上訴，最高院駁回【為什麼挑選這篇文章】一直以來，年輕人總是苦於低薪，連吃飽穿暖都有困難，何況存錢買房子？然而，這篇文章從經濟學觀點分析，指出買不起房根本就不是因為炒地皮，也和投資客無關！你認同嗎？（責任編輯：林芮緹）圖片來源文／元毓說「幹，我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。
」這種愚蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟、邏輯與事實觀察能力有多差勁！一、這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作房地產上漲牽涉到經濟學的財富倉庫理論—一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造。
而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。
要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票、債券均是因為符合經濟學大師I.Fisher利息理論中能產生未來收入的資產。
稍懂經濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。
而重點在於未來收入是個預期值，即便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。
換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。
股市、期貨等諸多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解釋範疇中。
回過頭看台灣從1981年GDP總額1,728,793百萬台幣，成長到2015的16,175,607百萬台幣，總成長9.36倍，換算年複合成長率為6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的2003年全國成交房地產均價為15.1萬/坪，到2017年Q1的23.62萬/坪來說，成長率僅約3.25%。
接近同時期（2003—2016）GDP複合成長率為3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給GDP成長率。
要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。
更須要注意的是：2003～2016的台灣貨幣發行量M1A年複合成長率高達7.34％！！以台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。
（同時期台北整體房價成長率為5.84%、新北市為6.16%）這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調房地產的稀缺性。
房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是onlyone！你不可能平白在101現址上再生出一塊101土地。
是的，3D空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。
因為這樣土地利用效率才高。
但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。
101隔壁世貿的地就不是101的地；台北鄰近隔座山文山區的地就不是信義區的地。
而正因為土地的特殊稀缺性，才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異，這個差異來自於需求，是需求創造出的「租值（rentvalue）」。
為什麼會有需求？回到前面利息理論，因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高（或是預期有那麼高），才能存在這樣的高地價。
所以sway這種自詡正義之士的房產專家，犯的最大經濟學錯誤就是誤認為房地產價格被炒高，物價才上升。
錯了！是某些地區的生產力就是那麼高，收入（物價）可以到那麼高，才足以支應那樣的房價（
了解隱私權政策同意並關閉視窗台灣房價會不會在6個月後飆升？美國通膨扮演什麼角色長照系統要照顧的人那麼多，為什麼失智症還要爭取施打疫苗？【黎智英：傳遞訊息就是傳遞自由】香港《蘋果日報》關閉，美英加歐齊發聲抗議！【鐵路殺警案已定讞，但標準是什麼？】一審無罪二審18年，檢辯皆不服提上訴，最高院駁回【為什麼挑選這篇文章】一直以來，年輕人總是苦於低薪，連吃飽穿暖都有困難，何況存錢買房子？然而，這篇文章從經濟學觀點分析，指出買不起房根本就不是因為炒地皮，也和投資客無關！你認同嗎？（責任編輯：林芮緹）圖片來源文／元毓說「幹，我今年都不吃東西這輩子都不出國，我還是買不起被你們炒出來的房子。
」這種愚蠢且毫無經濟常識的論調竟然充斥在年輕人的想法裡，可見現在有多少年輕人書念得多糟、邏輯與事實觀察能力有多差勁！一、這些笨蛋根本不懂房地產為什麼上漲，還蠢到以為是被炒作房地產上漲牽涉到經濟學的財富倉庫理論—一個經濟體生產力增長的過程，必然有多餘財富被創造。
而這些財富需要有倉庫讓所有者的辛勞成果受到保護，傳統上房地產、股票、債券、珠寶古董乃至於字畫，都是通常正常人會選擇的財富倉庫。
要能成為財富倉庫的條件嚴苛，基本上除了純粹收藏品之外，多數人認可的房地產、股票、債券均是因為符合經濟學大師I.Fisher利息理論中能產生未來收入的資產。
稍懂經濟學的都知道，資產價格是未來收入的折現值總和。
而重點在於未來收入是個預期值，即便是債券都可能因為市場利率的改變而有所價格改變。
換言之預期未來收入增加時，會提高資產的價格；反之，資產就會跌價。
股市、期貨等諸多市場的漲漲跌跌，商圈新生、極盛與衰退反應的租金與地價起落，都是在利息理論的解釋範疇中。
回過頭看台灣從1981年GDP總額1,728,793百萬台幣，成長到2015的16,175,607百萬台幣，總成長9.36倍，換算年複合成長率為6.79%，姑且當做台灣的財富增長來看（暫不考慮通貨膨脹因素），你說這些被創造出來的財富要放哪？當然是各種投資管道！如果以較具公信力的國泰建設房地產指數來看，從該指數首度編表的2003年全國成交房地產均價為15.1萬/坪，到2017年Q1的23.62萬/坪來說，成長率僅約3.25%。
接近同時期（2003—2016）GDP複合成長率為3.49％，事實上房價整體上漲水準還輸給GDP成長率。
要說炒房集團靠炒房賺得多少超額利潤？還真是看不太出來成績有多驚人。
更須要注意的是：2003～2016的台灣貨幣發行量M1A年複合成長率高達7.34％！！以台灣房地產的整體漲幅來看，甚至連貨幣貶值率都跟不上！ok，我知道馬上有人會拿台北、新北跟一些房地產漲幅超越台灣整體平均的地區反駁說這些地區被炒作得厲害，所以年輕人才買不起。
（同時期台北整體房價成長率為5.84%、新北市為6.16%）這個論點也是錯誤的，錯就錯在這些笨蛋根本沒想到房地產漲幅除了反應整體財富增加、通貨膨漲之外，各地房地產還要反應「稀缺性」！所有的房地產投資入門所強調的「location、location、location」，說穿了就是在強調房地產的稀缺性。
房地產與一般動產最大不同也在於此：同一個地點的土地就是onlyone！你不可能平白在101現址上再生出一塊101土地。
是的，3D空間裡你可以往上蓋，取得「近似創造土地」的效果，這也是為什麼全世界都市精華地區都是摩天樓一棟比一棟高。
因為這樣土地利用效率才高。
但你絕對不可能在同一地點創造出一模一樣的土地。
101隔壁世貿的地就不是101的地；台北鄰近隔座山文山區的地就不是信義區的地。
而正因為土地的特殊稀缺性，才讓精華地區與非精華地區的土地價值有極大的差異，這個差異來自於需求，是需求創造出的「租值（rentvalue）」。
為什麼會有需求？回到前面利息理論，因為該地可以產出的未來收入就是有那麼高（或是預期有那麼高），才能存在這樣的高地價。
所以sway這種自詡正義之士的房產專家，犯的最大經濟學錯誤就是誤認為房地產價格被炒高，物價才上升。
錯了！是某些地區的生產力就是那麼高，收入（物價）可以到那麼高，才足以支應那樣的房價（