我們先定義所謂「炒房」，就是某些人可以隨心所欲地決定房價是什麼水準，就像我們可以隨心所欲地決定空心菜要怎麼炒一樣。

若說房價是 ...商周會員登入×啟動成功關鍵，隨時掌握商周.com最新資訊提供第一手新聞解析、財經趨勢、專屬活動接收通知下次再說已加入收藏已取消收藏焦點焦點首頁時事分析封面故事今日最新大家都在看國際國際首頁全球話題趨勢中國財經財經首頁產業動態商業趨勢焦點人物投資理財地產風雲新冠肺炎追蹤相關網站商周財富網管理管理首頁創新策略數位轉型行銷密技領導馭人關鍵100天CEO作戰室職場職場首頁職場修練創業心法心靈成長英文學習教育趨勢共好ESGESG專區生活首頁中場幸福學養生保健時尚藝文美食旅遊相關網站良醫健康網alive專題名家專欄特別企劃影音音頻商周知識庫商周封面兩岸國際人物報導職場管理商周STUDIO商周Store商周CEO學院CEO領導學程魅力領導學金惟純活學工作坊職場學青少年駐足思考表達圓桌趨勢論壇線上好好學服務會員中心訂閱商周客服中心常見問題活動總覽加入我們序號兌換追蹤商周下載App抽好禮訂閱電子報現正閱讀「炒房」根本就是在幻想！房價說穿了都是看供需決定，是要怎麼「炒」？畫重點段落筆記新增筆記「請稍等」英文別直接中翻英說pleasewaitaminute！一次掌握，常用的電話對談英文0/500不公開分類公開分類儲存商周財經地產風雲財經|地產風雲「炒房」根本就是在幻想！房價說穿了都是看供需決定，是要怎麼「炒」？攝影：許世穎/商業周刊撰文者：楊少強經濟學了沒2015.06.152015/06/1505:07:46討論房價時，總有人言之鑿鑿地說房價是炒出來的。

但究竟什麼是「炒房」？房價要怎麼「炒」？這些人卻從沒說清楚過。

此處就試著來回答這些問題。

我們先定義所謂「炒房」，就是某些人可以隨心所欲地決定房價是什麼水準，就像我們可以隨心所欲地決定空心菜要怎麼炒一樣。

若說房價是炒作，那就必須追問：為何房價是在目前這個水準？若說目前房價一坪兩百萬元是被炒出來的，那為何不是兩百五十萬元？或五百八十萬元？既然炒家可隨心所欲地把房價炒到他想要的水準，那為什麼不炒更高呢？為什麼在每坪兩百萬元就停下來？炒越高不是對炒家越有利嗎？廣告再說，若房價是炒上去的，為什麼炒家炒上去就會成功呢？炒家也是人，如果他們炒上去會成功，那意味著若有人把房價炒下來，也同樣可能成功。

為什麼我們只見到有人把房價炒上去，沒人把房價炒下來呢？既然炒家可以隨心隨欲地炒高房價，那也同樣應該有一批人可以隨心隨欲地炒低房價，憑什麼說炒高一定會勝過炒低呢？而且，房價要怎麼「炒」？今天我去金門買一間房子一百萬元，我是否能把它炒到十億元然後賣掉？對買家來說，這房子若根本不值十億，我定這種價位只是自殺。

若我炒出來的房價，對買家沒那個價值，他會買嗎？而且就算我想賣十億元，但若其他賣家只賣九億元（假設房子的條件一樣），我還賣得掉嗎？我若想賣掉手上的房子，我必須參考其他賣家的賣價，我也要考慮買主的支付意願，否則我就賣不出去，這樣能說我在「炒」房嗎？其他賣家的存在，以及買主的支付意願，決定了我想賣的房價，這不正是在說「房價是供需決定」嗎？「炒房」從何說起呢？如果真有炒房，也就是賣家不管炒多高，買家都像白痴一樣會乖乖付錢。

天下若有這麼好康的生意，這些炒房者一定比巴菲特、比爾蓋茲還有錢了，《富比世》全球富豪榜為何不見這些炒房者大名呢？而且炒房這麼好賺，那些指控炒房的人，為何不趕快去炒？「炒房」這個概念，禁不起邏輯與事實的檢驗。

任何人想要有意義地討論房價，請先從打破「炒房」這個幻想開始。

廣告作者簡介_楊少強台大經濟系、經濟研究所畢業，以爬梳有趣論文為興趣，自娛兼娛人。

擅長專題研究，曾獲「兩岸新聞報導獎」及「卓越新聞獎」等數個新聞報導獎項。

「經濟學了沒」專欄文章列表下滑載入更多報導供需房價炒房欲地經濟學了沒楊少強其實，生活中無處不是經濟學。

本專欄從經濟學的角度，分析貼近真實生活的經濟現象，涵蓋時事議題、經濟成長、投資預測甚至職場兩性，以一篇一主題方式，提出有趣的發現和統計。

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