... 口碑較好的品牌建商，但常忽略的是，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵，因此民眾除了可以先搜尋營造公司的工程實績與過往評價外， ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»國民黨理財ETF股票歷史美股柯文哲台灣定期定額川普立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享買房時挑選優質的營造廠能夠保障建築品質。

（資料照，盧逸峰攝）民眾在買房時，一般都知道要挑選口碑較好的品牌建商，但常忽略的是，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵，因此民眾除了可以先搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，也可以直接向已購戶打聽該營造廠的建築品質，專家表示，尤其若是該案的建設公司與營造廠為同一體系的更好，由於房屋日後若需要修繕，建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕，售後服務會更完善。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家買房時，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵。

（圖／591房屋交易網提供）上網搜尋資料及推案狀況優質的營造廠能夠保障建築的品質，因此不少建案會以知名營造廠作為廣告，但對於沒有標示清楚營造廠的建案，民眾看房時就得先向現場銷售人員詢問，再回家查詢過往評價及推案。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，建議民眾除了搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，還可以查詢公司登記資料，透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」，了解營造廠的登記現況，包括資本額以及負責人、股東，還能更進一步再查負責人或股東有沒有不良紀錄。

若是想要更進一步了解該營造廠的評價，再來則可以查詢法院判決，至司法院網站使用「裁判書查詢」，輸入營造公司的名稱，就能了解該公司過往是否有不當行為，甚至是違法爭議，或是也可以查詢得獎紀錄，雖然這並非絕對的評斷標準，但有得獎至少表示產品獲得專家、學者的認可，也代表營造公司肯花心思經營，不妨可做為參考。

民眾可以透過「商工登記公示資料查詢服務」，了解營造廠的登記現況。

（圖／591房屋交易網提供）實際走訪工地或打聽評價另外，實地走訪才能眼見為憑！針對正在興建中的案子，民眾也可以直接去基地現場看看，重視品質的營造公司，會制訂SOP，在工地現場擺放目視圖表，要求施工人員定期清潔現場，同時不僅會加強建築工地的防護，也會要求施工人員確實遵守規定，立亥國際總經理洪光群指出，像是有些建設公司會舉辦施工說明會，讓已購客看該建案的工地管理，井然有序的管理也可以預期其建築品質。

最後若想得知最真實的口碑，就是向已購戶打聽該營造廠的建築品質，像是身邊親友若有曾經購買該營造廠興建的住宅，就可以向他們詢問評價，另外，其中若是該案的營造廠為建商的子公司會更好，由於若是建設公司與營造廠為同一體系，若是日後有修繕需求，建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕，省去還要再外包的繁瑣程序，倘若營造廠與建設公司並非同一體系，民眾就要先問清楚日後的修繕方式，較有保障。

重視品質的營造公司，會要求施工人員確實遵守規定。

（圖／591房屋交易網提供）知名品牌成幌子買前問得要問清楚一般來說上市品牌的營造廠雖然品質較有保障，但同時開價也會比較高，洪光群表示，以平價的區域來看，開價可能會比周邊再多1~2成，高價區又會差更多，因此部分小建商或新建商，常會找知名營造廠合作，一方面作為建案的主打，二方便也能墊高自己房屋的開價，增加自身品牌價位。

不過得注意的是，由於現在缺工缺料問題嚴重，有些建商會為了降低營造成本，向知名品牌的營造廠借牌，但真正施工的卻不是該營造廠的工班，建議民眾購買前要問清楚。

（圖／591房屋交易網提供）Tips:一般來說，營造廠的種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造，由政府依照其資本額、專業證照以及歷年施工績效而評鑑的，級別愈高的營造廠，相對規模也會比較大，金流掌握度高，較不擔心做到一半捲款的情形，不過這不代表建築品質就會比較好，張欣民建議，民眾還是應多打聽口碑，避免落入營造廠等級愈高房屋品質就會比較優良的圈套裡。

本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買房只看建商好壞？專家曝XX才是關鍵）責任編輯／焦家卉591房屋交易網最近三則