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1. 【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買 ...Skiptocontent【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？Home»【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「撻訂」?二手樓準買家撻訂:顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保
業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買 ...Skiptocontent【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？Home»【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「撻訂」?二手樓準買家撻訂:顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保
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樓價回升，有業主不甘平賣單位，簽正式買賣合約後仍要賠訂取消交易！有買家在討論區上分享，今年以980萬元買入單位，稍低於銀行估價，成功在3月與業主 ...
3. 香港中小型業主會
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4. 潘Sir：二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示？
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家 ... 搜索網站欄目：要聞政治財經大灣區房屋土地教育親子科技軍事文化健康生活職場中國國際博客影片專題熱門話題：TheChinaCurrent醫言有信時事短打大灣區攻略東京奧運港好事大灣區升學香港事‧情數讀香港地區事政策‧正察潘Sir：二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示？2021-05-24潘達恒香港地產代理商總會副主席 AAA自今年踏入農曆年過後，樓市率先迎接一個牛氣沖天的大旺市，買家積極入市，在二手市場，連番出現買家「被撻訂」的個案。
業主簽署臨約後，可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢，故賠訂給客人後，以高於售出價再次放售。
這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer'smarket)轉為業主市場(Seller'smarket)。
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。
今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。
為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。
業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。
遇到樓市過熱的時間容易被業主撻訂重售與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。
作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。
雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。
但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
樓市,樓價下一篇陳志豪：香港住屋問題恐怕進一步惡化上一篇寒柏：對於港府「建屋大計」的一些建議延伸閱讀汪敦敬：移民可能錯失香港更璀璨的時機最近很多人都被移民問題所困擾，移民會否影響樓價下跌？本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。
汪敦敬 2021-07-23汪敦敬：移民可能錯失香港更璀璨的時機汪敦敬 2021-07-23汪敦敬：局勢內外也穩定向好汪敦敬 2021-07-12汪敦敬：香港人回復正能量自可抓緊機遇汪敦敬 2021-07-07陳海潮：中細價樓買賣佔比料連創新低陳海潮 2021-06-29潘Sir：現在樓市與97有相似之處嗎？潘達恒 2021-06-18陳海潮：購買力湧現居屋價勢創新高陳海潮 2021-06-15
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業主簽署臨約後，可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢，故賠訂給客人後，以高於售出價再次放售。
這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer'smarket)轉為業主市場(Seller'smarket)。
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。
今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。
為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。
業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。
遇到樓市過熱的時間容易被業主撻訂重售與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。
作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。
雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。
但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
樓市,樓價下一篇陳志豪：香港住屋問題恐怕進一步惡化上一篇寒柏：對於港府「建屋大計」的一些建議延伸閱讀汪敦敬：移民可能錯失香港更璀璨的時機最近很多人都被移民問題所困擾，移民會否影響樓價下跌？本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。
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5. 【新手教學】買樓最痛撻訂VS賠訂賠幾多？
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簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。
如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。
一手物業買家「撻訂」買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。
發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。
賠完訂金還要賠差價？試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業買家「撻訂」倘若買家在簽約後覺得樓價還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
萬一撻訂，買家要賠償：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%）3.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）4.賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。
二手物業之賣家「賠訂」「賠訂」比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行賠償：1.退回買家所付的訂金2.訂金同等數目的賠償金3.買賣雙方的地產代理佣金（通常為樓價的2%）4.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！如有任何置業疑難，歡迎向我們的在線客服查詢!相關文章:【筲箕灣】品味筲箕灣SOHO情懷港島東筲箕灣是新舊交替的社區，昔日的漁港風情，今日在筲箕灣避風塘一帶仍然見到；天后廟、譚公廟、城隍廟等，更加盡顯筲箕灣昔日漁家的情懷。
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簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。
如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。
一手物業買家「撻訂」買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。
發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。
賠完訂金還要賠差價？試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業買家「撻訂」倘若買家在簽約後覺得樓價還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
萬一撻訂，買家要賠償：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%）3.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）4.賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。
二手物業之賣家「賠訂」「賠訂」比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行賠償：1.退回買家所付的訂金2.訂金同等數目的賠償金3.買賣雙方的地產代理佣金（通常為樓價的2%）4.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！如有任何置業疑難，歡迎向我們的在線客服查詢!相關文章:【筲箕灣】品味筲箕灣SOHO情懷港島東筲箕灣是新舊交替的社區，昔日的漁港風情，今日在筲箕灣避風塘一帶仍然見到；天后廟、譚公廟、城隍廟等，更加盡顯筲箕灣昔日漁家的情懷。
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6. 賠訂VS 撻訂究竟賠多少?
若買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，而業主想取消交易，業主須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付 ...首頁/房地產指南/買樓指南/賠訂VS撻訂究竟賠多少?/搜尋賠訂VS撻訂究竟賠多少?作者:squarefoot.com.hk|2020年4月27日|買樓指南分享「賠訂」同「撻訂」都是取消交易的意思。
到底兩者有何分別？當中又要賠幾多？「賠訂」多出現於樓價有機會上升的時期，業主睇好後市，覺得樓價還有一定升幅，故情願賠訂再售。
一般於地產代理簽訂的臨時買賣合約已具法律效力，如業主簽臨約後想取消交易，除需要即時退回買家所付的訂金之外，亦須以同等數目的金額賠償買方，及支付買賣雙方的地產代理佣金。
若買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，而業主想取消交易，業主須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和負責支付釐印費等費用。
而對買家而言，如果想避免業主取消交易，可於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協定之下，提出「必買必賣」的附加條文，亦即雙方要求強制履行合約。
不過此條文並非指定條款，故此買賣雙方均有權拒絕接受。
至於「撻訂」則較多出現於樓市下跌之時，買家覺得樓價還有機會下跌，故不想購入已落訂的單位，故選擇向業主撻訂，放棄交易。
同樣，於簽署臨時買賣合約後，若買家想取消交易，業主除會沒收買家已付的定金外，買家還須支付買賣雙方的地產代理佣金。
如買家在簽署正式買賣合約後取消交易，買家除了損失訂金外，亦須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和釐印費等費用，同時，亦有可能會被業主追討因買方未能完成交易所導致的其他損失，如單位再賣出時之價錢下跌差價及有關費用。
延伸閱讀：【老樓講樓】撻大訂有手尾恐被追重售差價作者簡介squarefoot.com.hk閱讀所有3685篇文章提供買樓租樓、物業投資、家居生活、時尚潮流及社區動態等最新內容。
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到底兩者有何分別？當中又要賠幾多？「賠訂」多出現於樓價有機會上升的時期，業主睇好後市，覺得樓價還有一定升幅，故情願賠訂再售。
一般於地產代理簽訂的臨時買賣合約已具法律效力，如業主簽臨約後想取消交易，除需要即時退回買家所付的訂金之外，亦須以同等數目的金額賠償買方，及支付買賣雙方的地產代理佣金。
若買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，而業主想取消交易，業主須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和負責支付釐印費等費用。
而對買家而言，如果想避免業主取消交易，可於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協定之下，提出「必買必賣」的附加條文，亦即雙方要求強制履行合約。
不過此條文並非指定條款，故此買賣雙方均有權拒絕接受。
至於「撻訂」則較多出現於樓市下跌之時，買家覺得樓價還有機會下跌，故不想購入已落訂的單位，故選擇向業主撻訂，放棄交易。
同樣，於簽署臨時買賣合約後，若買家想取消交易，業主除會沒收買家已付的定金外，買家還須支付買賣雙方的地產代理佣金。
如買家在簽署正式買賣合約後取消交易，買家除了損失訂金外，亦須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和釐印費等費用，同時，亦有可能會被業主追討因買方未能完成交易所導致的其他損失，如單位再賣出時之價錢下跌差價及有關費用。
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7. 【精明業主租客】 撻訂多面睇買賣雙方邊個最傷?-house730
除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。
撻訂. 新盤. 二手市場. 賠 ...撻訂多面睇買賣雙方邊個最傷?精明業主租客2021-07-08中原城市領先指數(CCL)離歷史高位不遠，一、二手樓更旺價又旺市，熱門新盤更是一伙難求，但市場卻不時出現新盤撻訂消息。
其實，撻訂情況無論在旺市或淡市皆會出現，若出現此情況，究竟買賣雙方要承受哪些風險，邊個最傷？撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。
先說新盤撻訂，通常由買家主導，而新盤撻訂高峰期一般在兩個階段。
其一是簽臨時買賣合約後，五個交易日內買家需要簽買賣合約，但部分買家會在這段時間，發現計錯數影響按揭批核機會，或各項個人原因止蝕離場。
其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。
臨約期撻訂 發展商只沒收訂金就上述兩個期間，買家如撻訂的賠償金額及風險各有不同。
根據一手住宅物業銷售條例，在簽臨約時，買家需支付等同樓價5%的訂金，並在五個工作天內簽訂買賣合約，支付餘下訂金。
計及之前5%的訂金，簽訂買賣合約後最少涉及樓價10%的訂金。
若買家只在臨約階段，沒有簽署買賣合約及支付餘下訂金，代表買賣會終止，發展商可沒收5%的訂金，但不得向買家提出進一步索償。
如買家在簽署買賣合約後最終沒有完成交易，除了根據合約條款被沒收已繳付的全部訂金外，發展商更可追討重售單位時的差價。
不過，近期一盤難求的柏傲莊III，卻出現多宗撻訂個案，相關買家通常在簽訂臨約後沒有如期簽買賣合約，各損失逾數十萬元訂金。
無獨有偶，這些撻訂個案主要來自A1組的大手客，分別於首輪時買入兩個單位，但其後放棄其中一個。
此情況其實是「技術性撻訂」，因為A1組的客人有優先權選購單位，故有買家情願花數十萬元的撻訂成本，提升買得心頭好的機會率。
由於撻訂行動在臨約期內，故買家不用擔心日後被發展商追討單位差價的風險。
柏傲莊III出現多宗技術性撻訂，以提升購得心頭好的機會。
至於二手樓，買家及業主均有機會選擇不完成交易。
無論買賣雙方，必須明白臨約本身具法律效力，大家均有責任完成交易，雙方更會訂明臨約期間違約罰則，而通常是殺訂(業主沒收細訂)或賠訂(買家獲賠償細訂)。
簽臨約時，買家需支付樓價的3%至5%訂金(細訂)，並在14日內到律師樓簽買賣合約，屆時需要繳付餘下首期金額，兩期合共為樓價最少10%的訂金。
如買家於臨約期取消交易，細訂將被業主沒收，並要賠償雙方經紀佣金。
反之，如業主取消交易，除了要將訂金歸還給買家外，更要賠償同等金額的細訂予買家，以及支付雙方經紀佣金。
簽訂臨約後，代表買賣雙方有責任完成交易，提出終止交易的一方，要支付全數經紀佣金。
如買家在簽了買賣合約後才撻訂，已支付樓價的10%或以上的訂金，會被業主沒收作為賠償，更要支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
此外，如業主重售單位時，如樓價下跌，買家會被追討補回差價。
相反，如業主在簽了買賣合約後才取消交易，先要歸還所有訂金，並賠償相等於訂金的金額給買家，同時支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
一般情況下，業主撻訂是出現在覺得取消交易再放售，將可獲取更高回報的情況。
如業主在簽訂臨約期間撻訂，計及最少3%的臨約訂金賠償額，加上買賣雙方合共約2%的經紀佣金，最少涉及樓價7%的成本。
除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。
撻訂新盤二手市場賠訂殺訂你可能感興趣的樓盤VR睇樓航拍VR熱門在售柏傲莊IIITHEPAVILIAFARMIII大圍 新界沙田車公廟路18號$844萬-$3622萬285~1695呎你可能感興趣的文章即買即撻！維港滙I連錄4伙撻訂料發展商殺訂191.97萬元新盤攻略2021-03-24日出康城LP6連錄5宗撻訂354萬訂金恐泡湯新盤攻略2021-03-17山水盈洋房購入數天即撻訂料蝕161萬元新盤攻略2021-07-08一手新盤帶動十大屋苑周末睇樓量錄602組按周升2%樓盤速遞2021-06-04新盤帝御‧嵐天錄首宗撻訂買家料損失25萬新盤攻略2021-02-17鐵路盤受追捧中洲火炭新盤勢帶動區內市場樓市遍區2021-02-12>
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其實，撻訂情況無論在旺市或淡市皆會出現，若出現此情況，究竟買賣雙方要承受哪些風險，邊個最傷？撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。
先說新盤撻訂，通常由買家主導，而新盤撻訂高峰期一般在兩個階段。
其一是簽臨時買賣合約後，五個交易日內買家需要簽買賣合約，但部分買家會在這段時間，發現計錯數影響按揭批核機會，或各項個人原因止蝕離場。
其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。
臨約期撻訂 發展商只沒收訂金就上述兩個期間，買家如撻訂的賠償金額及風險各有不同。
根據一手住宅物業銷售條例，在簽臨約時，買家需支付等同樓價5%的訂金，並在五個工作天內簽訂買賣合約，支付餘下訂金。
計及之前5%的訂金，簽訂買賣合約後最少涉及樓價10%的訂金。
若買家只在臨約階段，沒有簽署買賣合約及支付餘下訂金，代表買賣會終止，發展商可沒收5%的訂金，但不得向買家提出進一步索償。
如買家在簽署買賣合約後最終沒有完成交易，除了根據合約條款被沒收已繳付的全部訂金外，發展商更可追討重售單位時的差價。
不過，近期一盤難求的柏傲莊III，卻出現多宗撻訂個案，相關買家通常在簽訂臨約後沒有如期簽買賣合約，各損失逾數十萬元訂金。
無獨有偶，這些撻訂個案主要來自A1組的大手客，分別於首輪時買入兩個單位，但其後放棄其中一個。
此情況其實是「技術性撻訂」，因為A1組的客人有優先權選購單位，故有買家情願花數十萬元的撻訂成本，提升買得心頭好的機會率。
由於撻訂行動在臨約期內，故買家不用擔心日後被發展商追討單位差價的風險。
柏傲莊III出現多宗技術性撻訂，以提升購得心頭好的機會。
至於二手樓，買家及業主均有機會選擇不完成交易。
無論買賣雙方，必須明白臨約本身具法律效力，大家均有責任完成交易，雙方更會訂明臨約期間違約罰則，而通常是殺訂(業主沒收細訂)或賠訂(買家獲賠償細訂)。
簽臨約時，買家需支付樓價的3%至5%訂金(細訂)，並在14日內到律師樓簽買賣合約，屆時需要繳付餘下首期金額，兩期合共為樓價最少10%的訂金。
如買家於臨約期取消交易，細訂將被業主沒收，並要賠償雙方經紀佣金。
反之，如業主取消交易，除了要將訂金歸還給買家外，更要賠償同等金額的細訂予買家，以及支付雙方經紀佣金。
簽訂臨約後，代表買賣雙方有責任完成交易，提出終止交易的一方，要支付全數經紀佣金。
如買家在簽了買賣合約後才撻訂，已支付樓價的10%或以上的訂金，會被業主沒收作為賠償，更要支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
此外，如業主重售單位時，如樓價下跌，買家會被追討補回差價。
相反，如業主在簽了買賣合約後才取消交易，先要歸還所有訂金，並賠償相等於訂金的金額給買家，同時支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。
一般情況下，業主撻訂是出現在覺得取消交易再放售，將可獲取更高回報的情況。
如業主在簽訂臨約期間撻訂，計及最少3%的臨約訂金賠償額，加上買賣雙方合共約2%的經紀佣金，最少涉及樓價7%的成本。
除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。
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8. 買家撻訂有幾大獲? 偉華中心業主點解賺217萬 ...
買家 點只賠訂咁簡單. 一般來說，行內慣例在簽訂臨時買賣合約時，按樓價付交5%，譬如說，樓價300萬元的成交，約需支付15萬元訂金，在三星期後簽大訂時再付額外5% ...Togglenavigation主頁註冊/登入買家撻訂有幾大獲?偉華中心業主點解賺217萬...美聯物業陳國良表示，沙田偉華中心2座高層D室，實用面積308方呎，兩房間隔，屬優質東南河景貨，罕有放盤，去年12月27日原以465萬元易手，呎價15,097元，買賣雙方已簽正式買賣合約，落定樓價一成。
不過，買家突因私人事務離港，已於成交前取消交易，被業主沒收46.5萬元定金。
買家撻定後，單位放盤一星期即獲新買家承接，賣貴4.8萬元，以469.8萬元易手，呎價15,253元創屋苑歷史次高，與2015年屋苑呎價歷史高位15,354元，只相差101元。
多得買家撻定，業主又可賣多次樓，料多賺約51萬元。
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170214/56304622賣方2012年5月以298.8萬元買入單位，現沽出物業，連同殺定料賺約217萬!!買家 點只賠訂咁簡單一般來說，行內慣例在簽訂臨時買賣合約時，按樓價付交5%，譬如說，樓價300萬元的成交，約需支付15萬元訂金，在三星期後簽大訂時再付額外5%訂金，若果買家在簽大訂前，以私人名義購買，最後撻訂放棄了訂金，業主再度以280萬元轉售，兩者差額約20萬元，計入被沒收的訂金後還有5萬元差額，業主有權利向前度買家追收差額，抗辯理由為前買家令業主損失。
當然，以空殼公司名義購買，損失有限，但同樣須負上法律上的責任，一般來說，假若業主在兩次買賣沒有太大的損失的話，可能會不追究。
但現時樓價會否下挫、回落多少，仍是未知之數，所以你選擇撻訂，便要有心理準備被業主追收差額，最好還要向自己律師了解當中的法律責任。
賠償業主方佣金除了兩者賣價差額外，還要支付原買價的釐印費和2%地產代理佣金（因為同時要支付業主那份佣金），即是訂金6萬元以外，還要計入其他撻訂代價，合共逾20多萬元，這筆錢可謂對於實力不足的市民來說，十分巨大。
當然你最終選擇這條路的話，便得知道己方的責任，有手尾跟。
由於現時息口仍維持低企，業主防守能力較強，不少業主或沒有沽貨壓力的投資者，卻會選擇上會轉租，變作長線收租，同一時間在同一個屋苑隨時租盤突然上升，租金會出現壓力，有下調空間，故此擬買樓收租的人士，在現時新條例下也需向按揭銀行上報，否則會被銀行削減按揭成數和賠償。
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內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌 http://hklau.com/ 更多文章>>cMoneyHome.tv▼我們 YouTube台▼ 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
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不過，買家突因私人事務離港，已於成交前取消交易，被業主沒收46.5萬元定金。
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多得買家撻定，業主又可賣多次樓，料多賺約51萬元。
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當然，以空殼公司名義購買，損失有限，但同樣須負上法律上的責任，一般來說，假若業主在兩次買賣沒有太大的損失的話，可能會不追究。
但現時樓價會否下挫、回落多少，仍是未知之數，所以你選擇撻訂，便要有心理準備被業主追收差額，最好還要向自己律師了解當中的法律責任。
賠償業主方佣金除了兩者賣價差額外，還要支付原買價的釐印費和2%地產代理佣金（因為同時要支付業主那份佣金），即是訂金6萬元以外，還要計入其他撻訂代價，合共逾20多萬元，這筆錢可謂對於實力不足的市民來說，十分巨大。
當然你最終選擇這條路的話，便得知道己方的責任，有手尾跟。
由於現時息口仍維持低企，業主防守能力較強，不少業主或沒有沽貨壓力的投資者，卻會選擇上會轉租，變作長線收租，同一時間在同一個屋苑隨時租盤突然上升，租金會出現壓力，有下調空間，故此擬買樓收租的人士，在現時新條例下也需向按揭銀行上報，否則會被銀行削減按揭成數和賠償。
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