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簡單來說就是買家在簽署買賣合約、支付訂金後決定取消交易。

如果「撻訂」是用來形容買家反悔的情況，那麼「賠訂」便是賣家反悔時的做法。

一手物業買家「撻訂」買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。

發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。

在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。

賠完訂金還要賠差價？試過有新盤因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出滿意紙，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。

但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。

例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。

二手物業買家「撻訂」倘若買家在簽約後覺得樓價還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。

由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。

萬一撻訂，買家要賠償：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%）3.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）4.賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。

撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。

二手物業之賣家「賠訂」「賠訂」比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。

由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行賠償：1.退回買家所付的訂金2.訂金同等數目的賠償金3.買賣雙方的地產代理佣金（通常為樓價的2%）4.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等）對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。

取消交易要付上高昂代價，無論是買家或是賣家在簽約前一定要要考慮清楚，否則損失的可能是數以百萬計的血汗錢！如有任何置業疑難，歡迎向我們的在線客服查詢!相關文章:【筲箕灣】品味筲箕灣SOHO情懷港島東筲箕灣是新舊交替的社區，昔日的漁港風情，今日在筲箕灣避風塘一帶仍然見到；天后廟、譚公廟、城隍廟等，更加盡顯筲箕灣昔日漁家的情懷。

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