若買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，而業主想取消交易，業主須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付 ...首頁/房地產指南/買樓指南/賠訂VS撻訂究竟賠多少?/搜尋賠訂VS撻訂究竟賠多少?作者:squarefoot.com.hk|2020年4月27日|買樓指南分享「賠訂」同「撻訂」都是取消交易的意思。

到底兩者有何分別？當中又要賠幾多？「賠訂」多出現於樓價有機會上升的時期，業主睇好後市，覺得樓價還有一定升幅，故情願賠訂再售。

一般於地產代理簽訂的臨時買賣合約已具法律效力，如業主簽臨約後想取消交易，除需要即時退回買家所付的訂金之外，亦須以同等數目的金額賠償買方，及支付買賣雙方的地產代理佣金。

若買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，而業主想取消交易，業主須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和負責支付釐印費等費用。

而對買家而言，如果想避免業主取消交易，可於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協定之下，提出「必買必賣」的附加條文，亦即雙方要求強制履行合約。

不過此條文並非指定條款，故此買賣雙方均有權拒絕接受。

至於「撻訂」則較多出現於樓市下跌之時，買家覺得樓價還有機會下跌，故不想購入已落訂的單位，故選擇向業主撻訂，放棄交易。

同樣，於簽署臨時買賣合約後，若買家想取消交易，業主除會沒收買家已付的定金外，買家還須支付買賣雙方的地產代理佣金。

如買家在簽署正式買賣合約後取消交易，買家除了損失訂金外，亦須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和釐印費等費用，同時，亦有可能會被業主追討因買方未能完成交易所導致的其他損失，如單位再賣出時之價錢下跌差價及有關費用。

延伸閱讀：【老樓講樓】撻大訂有手尾恐被追重售差價作者簡介squarefoot.com.hk閱讀所有3685篇文章提供買樓租樓、物業投資、家居生活、時尚潮流及社區動態等最新內容。

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