【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？ | 業主賠 大訂
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買 ...Skiptocontent【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？Home»【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「撻訂」?二手樓準買家撻訂:顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保
業主賠訂: 準買家放棄交易時，業主也可在準買 ...Skiptocontent【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？Home»【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「撻訂」?二手樓準買家撻訂:顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保