潘Sir：二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示？ | 業主賠 大訂
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家 ... 搜索網站欄目：要聞政治財經大灣區房屋土地教育親子科技軍事文化健康生活職場中國國際博客影片專題熱門話題：TheChinaCurrent醫言有信時事短打大灣區攻略東京奧運港好事大灣區升學香港事‧情數讀香港地區事政策‧正察潘Sir：二手成交出現「被撻訂」有什麼啟示？2021-05-24潘達恒香港地產代理商總會副主席 AAA自今年踏入農曆年過後，樓市率先迎接一個牛氣沖天的大旺市，買家積極入市，在二手市場，連番出現買家「被撻訂」的個案。
業主簽署臨約後，可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢，故賠訂給客人後，以高於售出價再次放售。
這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer'smarket)轉為業主市場(Seller'smarket)。
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。
今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。
為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。
業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。
遇到樓市過熱的時間容易被業主撻訂重售與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。
作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。
雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。
但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
樓市,樓價下一篇陳志豪：香港住屋問題恐怕進一步惡化上一篇寒柏：對於港府「建屋大計」的一些建議延伸閱讀汪敦敬：移民可能錯失香港更璀璨的時機最近很多人都被移民問題所困擾，移民會否影響樓價下跌？本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。
汪敦敬 2021-07-23汪敦敬：移民可能錯失香港更璀璨的時機汪敦敬 2021-07-23汪敦敬：局勢內外也穩定向好汪敦敬 2021-07-12汪敦敬：香港人回復正能量自可抓緊機遇汪敦敬 2021-07-07陳海潮：中細價樓買賣佔比料連創新低陳海潮 2021-06-29潘Sir：現在樓市與97有相似之處嗎？潘達恒 2021-06-18陳海潮：購買力湧現居屋價勢創新高陳海潮 2021-06-15
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業主簽署臨約後，可能收到不同的聲音說可以再賣更好的價錢，故賠訂給客人後，以高於售出價再次放售。
這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer'smarket)轉為業主市場(Seller'smarket)。
業主憧憬往後樓價上升比下跌機會大，寧願賠償取消交易的費用，如雙倍訂金、經紀佣金等。
在一般情況下，以600萬樓價計算，賠償雙倍的佣金涉及12萬，若買家訂金為樓價3%，雙倍的訂金賠償為36萬，合共損失48萬，但因金額實在不少，故再次重售，售出價需要高於648萬才有賺幅，因為撻訂成本高昂的緣故，一般發生的機會不大。
今次得知「被撻訂」的單位，買家只付了約2萬元的訂金，才容易出現「被撻訂」的現象。
為避免因為業主或賣家因為考慮不周而出現的撻訂情況，筆者特別提醒作為業主可以先找多間銀行作初步估價，因為近期樓價變化頗大，銀行也有進取與非進取之分，故找多些參考較佳，避免出現「放平咗」的問題。
業主亦可翻查屋苑或附近樓宇的成交價作參考，或找有信譽的地產代理了解合適的放盤價。
遇到樓市過熱的時間容易被業主撻訂重售與及，當業主售出後，不要盲目聽信他人對售價的意見，因為有立心不良的人會因為種種原因，批評別人所作的決定，而達致確立自己「專家的」地位，若想獲取較真實意見，可避免告訴單位已售出，這樣獲得的消息會較客觀。
作為客人方面，訂金的多少也有學問，若遇到樓市過熱的時間，容易被業主撻訂重售。
雖然買家會獲得賠償，但在升市時，更難找到合適單位，因為業主「錫貨」，善價而沽，就算得到賠償也可能未能補貼到新單位的升幅。
但筆者也想提醒準買家，任何置業決定也應該多加諮詢有經驗的人了解不同區域的特性、自己的負擔能力、市況的潛在問題等，充分考慮後才作入市決定，要知道強如比特幣也會出現大幅波動的時候，買樓更是人生重大的決定，不能掉以輕心。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
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