買家 點只賠訂咁簡單. 一般來說，行內慣例在簽訂臨時買賣合約時，按樓價付交5%，譬如說，樓價300萬元的成交，約需支付15萬元訂金，在三星期後簽大訂時再付額外5% ...Togglenavigation主頁註冊/登入買家撻訂有幾大獲?偉華中心業主點解賺217萬...美聯物業陳國良表示，沙田偉華中心2座高層D室，實用面積308方呎，兩房間隔，屬優質東南河景貨，罕有放盤，去年12月27日原以465萬元易手，呎價15,097元，買賣雙方已簽正式買賣合約，落定樓價一成。

不過，買家突因私人事務離港，已於成交前取消交易，被業主沒收46.5萬元定金。

買家撻定後，單位放盤一星期即獲新買家承接，賣貴4.8萬元，以469.8萬元易手，呎價15,253元創屋苑歷史次高，與2015年屋苑呎價歷史高位15,354元，只相差101元。

多得買家撻定，業主又可賣多次樓，料多賺約51萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170214/56304622賣方2012年5月以298.8萬元買入單位，現沽出物業，連同殺定料賺約217萬!!買家　點只賠訂咁簡單一般來說，行內慣例在簽訂臨時買賣合約時，按樓價付交5%，譬如說，樓價300萬元的成交，約需支付15萬元訂金，在三星期後簽大訂時再付額外5%訂金，若果買家在簽大訂前，以私人名義購買，最後撻訂放棄了訂金，業主再度以280萬元轉售，兩者差額約20萬元，計入被沒收的訂金後還有5萬元差額，業主有權利向前度買家追收差額，抗辯理由為前買家令業主損失。

當然，以空殼公司名義購買，損失有限，但同樣須負上法律上的責任，一般來說，假若業主在兩次買賣沒有太大的損失的話，可能會不追究。

但現時樓價會否下挫、回落多少，仍是未知之數，所以你選擇撻訂，便要有心理準備被業主追收差額，最好還要向自己律師了解當中的法律責任。

賠償業主方佣金除了兩者賣價差額外，還要支付原買價的釐印費和2%地產代理佣金（因為同時要支付業主那份佣金），即是訂金6萬元以外，還要計入其他撻訂代價，合共逾20多萬元，這筆錢可謂對於實力不足的市民來說，十分巨大。

當然你最終選擇這條路的話，便得知道己方的責任，有手尾跟。

由於現時息口仍維持低企，業主防守能力較強，不少業主或沒有沽貨壓力的投資者，卻會選擇上會轉租，變作長線收租，同一時間在同一個屋苑隨時租盤突然上升，租金會出現壓力，有下調空間，故此擬買樓收租的人士，在現時新條例下也需向按揭銀行上報，否則會被銀行削減按揭成數和賠償。

收租客須向銀行查詢，了解本身權益，免受不必要的損失。

 內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌 http://hklau.com/ 更多文章>>cMoneyHome.tv▼我們 YouTube台▼  免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。

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