租屋修繕責任原則上應由房東負責-房地稅務-MyGoNews買購 ... | 房東 修繕責任 法律
律師表示，租屋修繕責任原則上都應由房東來負責，若房客自行修繕，可留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。
承理法律事務所律師張克西表示， ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。
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【MyGoNews林承志/台北報導】租屋族在外租屋一定會碰上房屋漏水、馬桶不通、電燈不亮等大大小小需要修繕的狀況，一般人都會請房東來解決，但遠水救不了近火，自己先修又怕房東不認帳，到底該如何解決？律師表示，租屋修繕責任原則上都應由房東來負責，若房客自行修繕，可留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。
承理法律事務所律師張克西表示，依民法423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付於承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態。
此外，民法又規定，如果出租房屋於租賃期間有毀損或瑕疵，諸如：房屋漏水、水管老舊失修不能使用，且非因為承租人所造成的，則房東負有修繕義務，對此，民法第429條亦有明文規定，除租約另有約定房東不負修繕義務外，則房東對於房客是負有修繕義務存在，以保持房屋合於約定使用狀態。
不過，大大小小的事都要請房東來修，既耗時又麻煩，崔媽媽基金會就建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。
不過房客還需注意一點，依據民法第437條第2項的規定，房客發現問題有告知房東之義務。
萬一，房客在發現問題發生後，沒有即時通知房東前來修繕，導致問題擴大而造成房東財產受損，房客也需負擔賠償責任。
#MyGoNews#租屋#房屋漏水#馬桶不通#電燈不亮#房東#承理法律事務所#張克西#民法歡迎到MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。
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也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態。
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不過，大大小小的事都要請房東來修，既耗時又麻煩，崔媽媽基金會就建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。
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