由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務，租屋的修繕責任，原則上是由房東​負責。

1.租賃房屋有附家具及電器，一般定型化契約明定，在房客自然使用情況下壞 ...危機也可以是轉機我要諮詢房地產/租賃修繕責任房東不修，租屋契約要小心修繕責任房東不修-租賃房屋簽妥契約時，房東多會很仔細的把房屋的細節現況拍照存證，以免將來雙方有糾紛時無法舉證。

由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務，租屋的修繕責任，原則上是由房東負責。

1.租賃房屋有附家具及電器，一般定型化契約明定，在房客自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理。

2.房東有修繕維護房屋義務的情形，例如：冷氣無法使用、壁癌情形、漏水情形、蟲害情形等設施的維護。

3.如果房東與房客有特別約定，有特別註明損壞是房客人為造成時，則由房客負責。

4.租賃物要修繕時，房客應先通知房東，雙方可以約定在一個期限內處理。

5.如果房東不來修繕，房客可以終止租約或找人來修繕，再要求從房租裡扣掉費用6.房客也可以把修繕一事註明於租賃契約中。

房客負責保管在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害。

1.房客沒有清掃陽台的落水孔，下雨時導致樹葉、石頭等影響陽台排水，而使水淹進室內，家具、地板毀損，甚至連帶使隔壁鄰居也受損。

2.房客未經房東同意將租屋裡的電器、家具搬走。

3.房客不當使用延長線造成電線走火、火災等重大意外過失。

4.房客任意更動房內設施，例如：釘鑽牆面、更換門鎖等。

修繕責任-簽定契約一般來說，凡是屬於房屋硬體結構部份之修繕責任應歸於房東，至於一些消耗性物品的修繕則歸屬於房客。

1.硬體：天花板或水龍頭漏水、馬桶不通、電路結構有問題、窗戶及門框非人為損壞，屬於房屋結構性的修繕應歸於房東。

2.水電費、瓦斯費、燈管之類的消耗品，屬於使用者應自付的部份。

為了避免發生修繕責任權的爭議，雙方在簽訂契約同時應書面記載詳細說明。

1.租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。

2.原則上租賃的房屋有毀損時，房東都有義務予以修復。

3.房東對修繕有困難時，可以另外約定由誰來負責維修。

4.可以在契約中明定何種房屋毀損由房東負責，何種情形屬於毀損由房客來負責。

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