租屋的保管責任在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害，舉例 ...租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？文：黃郁真（認證法律人）FBLINELINEEmaildownload‧房子‧土地‧鄰居／房屋租賃‧3　0刊登：2018-10-24‧最後更新：2020-05-19本文租屋的保管責任在外租屋，房客對房屋有保管的義務[1]，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害，舉例如下：房客在颱風期間沒有清掃陽台的樹葉、石頭等，影響陽台排水進而使室內淹水，家具損壞[2]。

房客未經房東同意將租屋裡的電器、家具搬走[3]。

不當使用延長線造成火災[4]（有重大過失[5]時）。

承租廠房，電焊時卻沒未採取防護措施或移除易燃物，使火花噴濺造成火災[6]。

租屋的修繕責任原則由房東負責由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務[7]，家具及電器在自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理[8]，但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣，或損壞是房客人為造成時，則由房客負責。

房東有修繕義務的情形，舉例如下：冷氣無法使用。

壁癌情形[9]。

漏水情形。

蟲害情形[10]。

如果房東不處理怎麼辦？租賃物要修繕時，房客必須先通知房東於一定期限內處理。

如果房東仍不處理，房客才可以終止租約或自己找人來修，再要求從房租裡扣掉費用，而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金[8]。

 　民法第432條。

　臺灣士林地方法院105年度訴字第675號民事判決。

　臺灣高等法院106年度上易字第1735號刑事判決。

　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭89年度北簡字6084號民事簡易判決。

　民法第434條。

對於房屋物品的損毀，房客如果有抽象輕過失就要負責，但民法第434條在失火情況時減輕房客的責任，只有當房客有重大過失時才對房東負損害賠償責任。

　臺灣新北地方法院106年度重訴字第836號民事判決。

　民法第423條。

　民法第429條。

　臺灣臺北地方法院106年度北訴字第31號民事判決。

　臺灣臺北地方法院106年度店簡字第453號民事判決。

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