自地自建-祐侑的家-買地要注意的事-自地自建心得分享-24H部落格- 自地自建- 購地- 土地- 貸款.自地自建-祐侑的家自地自建緣起~自地自建的緣起「祐侑的家」與設計師的溝通結構體興建終於開工囉!筏式基礎1F地板1F結構體2F結構體3F結構體4F結構體房屋外觀內部隔間施工1F隔間施工2F隔間施工3F隔間施工4F隔間施工室內裝潢採光罩&鍛造門窗蜿蜒的樓梯1F客廳1F廚房自地自建心得分享誰適合自地自建?資金怎麼辦?買地要注意的事蓋房子一坪多少錢?自地自建貸款文件自地自建Q&A自地自建費用的問題廣告買地要注意的事寫這篇其實有點班門弄斧，但還是想提供給想自地自建的朋友一點參考。

在我們決定自地自建之後，第一步就是要選擇想要居住的地點，這問題因人而異了，區域也是會影響地價的，房地產投資專家顏炳立說，買房子他看「八字」：地段、環境、收益、價格。

前二項是影響土地價格的重要因素，地段和環境。

『地段』：簡單的說就像行政區域，譬如東區、北區、南區等，假設東區平均地價一坪20萬，在東區的土地就算週遭環境不好，地價也不會差距太多。

『環境』：簡單的說就是土地位於那條路或哪條街，在巷內或大馬路的價格是不同的，以及附近是否有嫌惡設施或是公園綠地等。

另一個影響土地價格的因素，還有土地的『形狀』，地型方正的地會比斜斜的地來得好，價格也相對高一點，畢竟大家都希望自己的加蓋起來方方正正的，而不是偏左斜或偏右斜，家裡有風水禁忌的人更要注意。

此外，土地的『面寬』也是重點，除了要蓋豪宅之外，大概可參考以下建議：1.騎樓店面式房屋：面寬需要4~5米左右；深度約20~25米左右，深度超過25米，對騎樓式房屋而言可能就太深了。

2.車庫別墅：面寬需要4.5~6米左右，面寬超過6米應該可列為豪宅規格了；深度也約20~25米左右，深度超過25米可能也會太深，而且坪數太大，價格也會較高。

PS.坪數的計算：長度(米)x寬度(米)x0.3025=土地坪數衡量自己的預算以及想蓋的房屋類型之後，就可以先設定要找的土地坪數與面寬，然後開始尋地。

提供幾個我們當出【尋地的來源】：1.網路：信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋、南北房屋、樂屋網、Yes319、591租屋網...等。

2.報紙：最常看的是蘋果日報的房地產專刊。

3.騎車到處看看：當然要先計畫要看哪一區，然後再到該區繞繞，因為有些地主是自售，不會刊報紙也不會上網，這些就是要親自到土地那邊看有沒有貼紙條或插牌子售地。

把這些物件過濾一下，將喜歡的列表，以便進行下一步『詢價』。

【土地詢價】的管道提供如下給大家參考：1.參考各大房地產公司網站，上面會有成交行情可供參考，或是附近同類型的物件的開價，也可做為議價的參考。

2.內政部網站查詢公告土地現值http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=1003.內政部網站查詢房地產交易價格http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830當時還沒有實價登錄，現在有實價登錄，這也是個重要查詢管道。

【土地議價】找到喜歡的地之後，接下來就要開始議價，前面的功課可不能馬虎，畢竟土地價格都是以萬計價的，有時一差就差個幾十萬，要小心謹慎。

到底第一刀要砍到哪裡才不會讓地主反感而搞砸?這問題也是見仁見智啦!第一刀議價要砍到讓地主覺得『食之無味棄之可惜』，這樣才能慢慢往上加價，切記，加價時要一點一點慢慢加，切不可失了耐性，好的土地又是我們喜歡的真的不多。

....這點我們並非高手，大概也算是當時的市價吧!(不過聽鄰居說，地主轉手賣給我們還小賺一點)同時也要讓地主感受到你的誠意，雖然我們錢錢不夠，但是我們真的很有誠意想買，通常地主都比較有錢，價格差一點對地主來說沒差多少，但對我們來說負擔上就有差。

【土地貸款成數、利率、期限】土地談成了，接下來就是辦理銀行貸款，而土地貸款不同於房屋貸款，基本上是歸類在信用貸款，只是它是擔保品的信用貸款，不僅成數少，連利率也比較高，這點當初我們也是不清楚，因此大部分的資金都押在土地上，而造成後續要借款蓋屋的困擾。

一般說來，土地大概只能貸到五成左右，也有少數銀行能貸到六成或更高，以目前來說，利率大概都要3%以上，另外有個重點，就是土地貸款最好貸款期間一次簽長一點，不要一年一簽，以免到時無法續約被抽銀根，最好簽個二到三年或更長一點比較妥當，一般蓋一間透天大概需要個8~10個月不等，再加上房