購買建地的預算配置、程序、相關法規@ 奉獻.寬容.感恩和愛是 ... | 買建地注意事項
黃益正表示，若容積率過低，也可能影響到房子的設計，若有畸零地，更會阻礙到蓋房子的行程，不能不注意。
文—林黛羚專業諮詢—和旺營建處研展部協理黃益正、 ...奉獻.寬容.感恩和愛是給家人最大的安全感Hi!這裡記錄了我的分享及點點滴滴！也有一些很棒轉貼文章ㄧ起跟大家分享喔!(若有侵權請告知~謝謝!)~~若喜歡這裡...就訂閱吧!日誌相簿影音好友名片200709290953購買建地的預算配置、程序、相關法規?生活情報 購買建地的預算配置、程序、相關法規 蓋房子之前會先買地，其中又以建地最常見、農地次之，且購買程序與重點也截然不同，分別就買建地、買農地的程序延伸出重點KnowHow。
買地之後就是蓋房子，常見住宅屋型以鋼筋混凝土、輕鋼構及木造為主，在監工時若能掌握建築結構KnowHow，更能輕鬆與工班溝通喔！鑑於現實工作、生活機能、學區等條件，多以市區、市郊之建地為主要選擇。
選到適合的地，通常會找地政士代為處理，不過基本的買地KnowHow也應具備，以下程序及相關法規，可以幫助你更了解買地流程。
買地之前，除交通、機能外，檢查土地使用分區是最重要的一個動作，攸關日後蓋房子的規劃。
黃益正表示，若容積率過低，也可能影響到房子的設計，若有畸零地，更會阻礙到蓋房子的行程，不能不注意。
文—林黛羚 專業諮詢—和旺營建處研展部協理黃益正、北區房屋不動產理財研究室 Setp1檢查土地使用分區、容積率與建蔽率對於有興趣的土地，最須確定的是該地的土地使用分區性質，便可從中得知土地的容機率及建蔽率等，以方便日後規劃有所依歸。
⊿台灣省都市計畫線上查詢http://www.tcd.gov.tw/data1/index.htm⊿高雄市土地使用分區查詢：於服務時間周一至周五8:30∼17:30至http://www.kcgland.hinet.net，選擇「高雄市使用分區查詢」。
⊿台南縣政府都市計畫管理系統：http://210.69.57.162/city/，點選「使用分區查詢系統」。
⊿台中市使用分區查詢：http://210.241.111.220:8080/tch-map/⊿新竹市非都市土地分區查詢：http://land.hccg.gov.tw/newqprice/qlmark.asp⊿桃園縣都市計畫書圖查詢：http://gistest.tycg.gov.tw，點選「現行都市計畫書圖查詢」。
⊿台北市土地使用分區查詢：電話語音查詢02-2725-8273∼4；電腦網路查詢http://www.zone.taipei.gov.tw。
參考法規：建築法第79、80、90條。
Setp2確定是否有涵蓋到畸零地直轄市、縣市局政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度，建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到最小面積之寬度與深度不得建築。
⊿畸零地，指的是建築基地面積狹小或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度。
參考法規：建築法第44、45、46條。
Setp3了解市場行情、確定價位是否合理通常土地公告現值多遠低於真正的市場行情，但仍可從公告現值及法拍土地來反推市價。
⊿若由法拍土地倒推，一般成交價格約為市價的8∼9成。
全省法拍屋價格查詢http://www.lomen.com.tw⊿若由公告現值反推，市價必須以公告現值加上4成，才是你的預估的「土地市價」。
公告現值須到各縣市地政事務所網站找。
⊿可找「不動產估價師」來估價，他們會針對你估價種類，提供「不動產估價報告書」，但收費依估價經額比例收取。
Setp4找「地政士」來作買賣契約要找內政部核發「地政士證書」或「土地登記專業代理人證書」者來代為作買賣、過戶登記手續。
各縣市之地政士收費標準不一，須至各地政士公會查詢收費標準。
黃益正建議找有公信力或知名度者較為保險，或房仲業者也有地政士，收費較高但安全。
⊿可至「地政士資訊系統」http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query?cid=399查詢所在地區之執業地政士公司之連絡電話。
⊿收費行情各地不同，可至http://www.c123.com.tw參考其地政規費。
Setp5與賣方簽約、談妥付款方式通常簽約、付款事宜都會交由地政士代為處理，但買方仍須掌握基本流程。
⊿確認對方土地所有權狀正本、身分證本、
文—林黛羚專業諮詢—和旺營建處研展部協理黃益正、 ...奉獻.寬容.感恩和愛是給家人最大的安全感Hi!這裡記錄了我的分享及點點滴滴！也有一些很棒轉貼文章ㄧ起跟大家分享喔!(若有侵權請告知~謝謝!)~~若喜歡這裡...就訂閱吧!日誌相簿影音好友名片200709290953購買建地的預算配置、程序、相關法規?生活情報 購買建地的預算配置、程序、相關法規 蓋房子之前會先買地，其中又以建地最常見、農地次之，且購買程序與重點也截然不同，分別就買建地、買農地的程序延伸出重點KnowHow。
買地之後就是蓋房子，常見住宅屋型以鋼筋混凝土、輕鋼構及木造為主，在監工時若能掌握建築結構KnowHow，更能輕鬆與工班溝通喔！鑑於現實工作、生活機能、學區等條件，多以市區、市郊之建地為主要選擇。
選到適合的地，通常會找地政士代為處理，不過基本的買地KnowHow也應具備，以下程序及相關法規，可以幫助你更了解買地流程。
買地之前，除交通、機能外，檢查土地使用分區是最重要的一個動作，攸關日後蓋房子的規劃。
黃益正表示，若容積率過低，也可能影響到房子的設計，若有畸零地，更會阻礙到蓋房子的行程，不能不注意。
文—林黛羚 專業諮詢—和旺營建處研展部協理黃益正、北區房屋不動產理財研究室 Setp1檢查土地使用分區、容積率與建蔽率對於有興趣的土地，最須確定的是該地的土地使用分區性質，便可從中得知土地的容機率及建蔽率等，以方便日後規劃有所依歸。
⊿台灣省都市計畫線上查詢http://www.tcd.gov.tw/data1/index.htm⊿高雄市土地使用分區查詢：於服務時間周一至周五8:30∼17:30至http://www.kcgland.hinet.net，選擇「高雄市使用分區查詢」。
⊿台南縣政府都市計畫管理系統：http://210.69.57.162/city/，點選「使用分區查詢系統」。
⊿台中市使用分區查詢：http://210.241.111.220:8080/tch-map/⊿新竹市非都市土地分區查詢：http://land.hccg.gov.tw/newqprice/qlmark.asp⊿桃園縣都市計畫書圖查詢：http://gistest.tycg.gov.tw，點選「現行都市計畫書圖查詢」。
⊿台北市土地使用分區查詢：電話語音查詢02-2725-8273∼4；電腦網路查詢http://www.zone.taipei.gov.tw。
參考法規：建築法第79、80、90條。
Setp2確定是否有涵蓋到畸零地直轄市、縣市局政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度，建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到最小面積之寬度與深度不得建築。
⊿畸零地，指的是建築基地面積狹小或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度。
參考法規：建築法第44、45、46條。
Setp3了解市場行情、確定價位是否合理通常土地公告現值多遠低於真正的市場行情，但仍可從公告現值及法拍土地來反推市價。
⊿若由法拍土地倒推，一般成交價格約為市價的8∼9成。
全省法拍屋價格查詢http://www.lomen.com.tw⊿若由公告現值反推，市價必須以公告現值加上4成，才是你的預估的「土地市價」。
公告現值須到各縣市地政事務所網站找。
⊿可找「不動產估價師」來估價，他們會針對你估價種類，提供「不動產估價報告書」，但收費依估價經額比例收取。
Setp4找「地政士」來作買賣契約要找內政部核發「地政士證書」或「土地登記專業代理人證書」者來代為作買賣、過戶登記手續。
各縣市之地政士收費標準不一，須至各地政士公會查詢收費標準。
黃益正建議找有公信力或知名度者較為保險，或房仲業者也有地政士，收費較高但安全。
⊿可至「地政士資訊系統」http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query?cid=399查詢所在地區之執業地政士公司之連絡電話。
⊿收費行情各地不同，可至http://www.c123.com.tw參考其地政規費。
Setp5與賣方簽約、談妥付款方式通常簽約、付款事宜都會交由地政士代為處理，但買方仍須掌握基本流程。
⊿確認對方土地所有權狀正本、身分證本、