201105020929購買農地或建地須注意事項 · 除非從祖先繼承土地 · 否則自地自建的第一步是購地 · 一般人在意的是土地的位置坐向 · 環境的優劣 · 交通的便利性 · 生活機能 ...快樂農夫樂遊四方早九晚五上班族嘗試擺脫千篇一律的生活//樂遊四方旅行者如何實現遨遊世界的壯志//菜鳥假日農夫學習耕耘千坪農田//宗教修習者探索靈異世界//理工碩士驗證命理風水//日誌相簿影音好友名片201105020929購買農地或建地須注意事項?自地自建經驗談除非從祖先繼承土地否則自地自建的第一步是購地一般人在意的是土地的位置坐向環境的優劣交通的便利性生活機能等等購買農地則注重風景是否優美空氣及土地急用水有無汙染等等但其實更重要的事情是確認這塊土地是否可以蓋房子我自己及家人都曾犯了這個錯誤我父母在年輕時買了一個透天房子結果沒有經驗的他們選了一間一面臨路一面臨巷子的邊屋等到巷子拓寬成計畫道路時雖然沒有占到道路用地但巷道拓寬成馬路需要更深的基地才能建築所以變成須與鄰居合建的畸零地最後只能賤價賣給鄰居自地自建基地通常旁邊已有建築這時建築基地有最小寬度及深度之限制各縣市規定不同我自己則在自地自建過程中患了另一個錯誤在鶯歌買了一塊建地後來才知道進入該建地的巷道為私人土地請教建築師若要建屋還要花錢作既成巷道認定此後再找土地時 又陸續發現差點陷入許多陷阱我現在購興建農舍的農地當初仲介公司告訴我確定可蓋農舍但其實在農舍申請過程時差點過不了關原因是過於接近河川且土地基地縱深不足只有一部分在河川管制線外才可蓋農舍托天之幸讓我避開另一個陷阱法規太多加上各縣市規定不同必須當地執業建築師陪同較佳而且地主及仲介公司不主動告知土地的缺陷像我的農地在鑑界時發現被道路占用相當大的部分差點無法與賣方達成協議如今雖農舍完工但實在心有餘悸希望能給想要自地自建朋友一些前車之鑑附註:第四十八條（建築線）　　直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。

但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。

　　前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。

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