【 2021 自地自建完整介紹】費用、流程與案例｜黃巢設計工務店 | 買建地注意事項
買地自建的優點是建築成本較低，居住空間可以依照房屋使用者的使用及 ... 另外需特別注意的是，部分業主在自地自建規劃時尚未購入土地或舊 ...Skiptocontent2021黃巢自地自建完整介紹，從費用、流程到案例分享主頁/2021黃巢自地自建完整介紹，從費用、流程到案例分享2021黃巢自地自建完整介紹，從費用、流程到案例分享 每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家，卻常因價位、主客觀條件等限制，苦尋不到合適住宅，因此越來越多人想乾脆自己蓋房子。
屋主在考量自地自建時，有熱情，卻也有許多疑問，例如費用怎麼抓？應準備多少成本？貸款是否容易辦理？流程怎麼走？有沒有案例能參考呢？其實沒有想像中複雜，例如貸款，能透過專業建築團隊，協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程變簡單。
黃巢設計工務店整理自地自建完整介紹，協助規劃者更有方向，順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。
自地自建優點夢想的家應該是量身定制，在這個家裡，「使用者需求是最重要的！」，買地自建的優點是建築成本較低，居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築。
特別是一些特殊需求，例如愛好烹飪的主人，廚房常需要多個220v插座，熱愛戶外活動的主人，家中可能有需要停車或放運動器材的空間，如果是一般成屋，要符合需求可能需重拉管線，或是敲打堆砌出新的隔間，但如果是自地自建，就能在建築規劃與室內格局設計時，一起考量進去，省下時間與金錢，創造出更符合使用效益的夢想宅。
自地自建費用如何在可承擔的費用付出下，換來能安頓家人身心靈的舒適居住場域，是自地自建中最大的課題。
影響成本支出的原因很多，首先會依「使用者需求及使用人數不同」而有所差異，而「房屋所在縣市不同」，也會有不同的報價，例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區，因此有相對嚴格的施工規範，建築師與工程施作費用自然提高。
部分「基地位在小巷弄中」，出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本。
「建築結構系統」也是考量因素，例如我們的基本要求是筏式建築基礎，安全性優相對建築成本也會較高。
有些方式為「原屋增建」，增建大改造須將結構整體評估，重新配置並增強結構，這樣的方式又跟單純自地自建的處理流程不同，因此費用支出也會不同，最後是屋主會有「建材選擇及室內設計」偏好，這個因素會讓每個個案的報價落差甚大，因此仍建議有需求者與專業團隊聯絡，將既有想法，例如材料選擇、結構工法、預計幾人住、是否需要機電設備、是否需要庭園設計等列出溝通，再交由建築師充分了解屋主需求後進行估價，也不妨將自己的預算列好與建築團隊討論，尋求可負擔預算下的最大效益。
總的來說，黃巢建議成本估算應在一坪10萬起。
並根據您的建地所在位置與周邊環境，也會影響整體施工的預算，例如：10萬/坪基本狀況12萬/坪周邊施工環境難易度高15-18萬/坪台北、新北（跑照成本費用較高）屋主估算資金時，一個簡單的原則是：土地價值決定自備資金的成數。
愈有價值的土地，貸款額度就愈高。
但一般來說，2~3成的自備金是較為保險的比例。
因此，總預算1000萬，自備金可估算為2~300萬。
另外需特別注意的是，部分業主在自地自建規劃時尚未購入土地或舊建物，如果有在觀望中的標的不妨先與建築師聯絡，確認該地能合法興建，避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題，導致花了一大筆費用購地，卻因土地地目等原因無法建屋的浪費，資金配置上也要注意買完土地後剩下的資金是否足夠順利蓋完房屋，因此再次建議有自地自建規劃者，可以先找專業團隊從頭評估，真正節省不必要的支出。
自地自建貸款許多人在購屋時會善用貸款確保手邊資金調動的靈活度，以黃巢設計工務店的實際案例來說，能夠協助屋主向銀行申請土地與建築融資，新屋竣工取得合法使用執照後，可再轉為一般房貸。
而銀行逐漸放寬土地和興建建物貸款成數，土地可貸成數最高大約70%，建築物融資則約50%，由此可知自地自建可貸成數與新成屋雷同，欲自地自建的業主與建築團隊估價時，記得同時討論貸款規劃，及確認團隊辦理貸款時可提供的協助有哪些。
自地自建流程依不同土地及需求而有所別差異。
專業的設計團隊會依現場情況及屋主的需求進行評估。
一般情況下，有以下六個階段：1.建築設計階段首先，建築師會進行建築基地資料的調查，檢視每一塊處地的建蔽率及容積率，以便協助屋主做預算估價，並開始初步設計。
屋主在考量自地自建時，有熱情，卻也有許多疑問，例如費用怎麼抓？應準備多少成本？貸款是否容易辦理？流程怎麼走？有沒有案例能參考呢？其實沒有想像中複雜，例如貸款，能透過專業建築團隊，協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程變簡單。
黃巢設計工務店整理自地自建完整介紹，協助規劃者更有方向，順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。
自地自建優點夢想的家應該是量身定制，在這個家裡，「使用者需求是最重要的！」，買地自建的優點是建築成本較低，居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築。
特別是一些特殊需求，例如愛好烹飪的主人，廚房常需要多個220v插座，熱愛戶外活動的主人，家中可能有需要停車或放運動器材的空間，如果是一般成屋，要符合需求可能需重拉管線，或是敲打堆砌出新的隔間，但如果是自地自建，就能在建築規劃與室內格局設計時，一起考量進去，省下時間與金錢，創造出更符合使用效益的夢想宅。
自地自建費用如何在可承擔的費用付出下，換來能安頓家人身心靈的舒適居住場域，是自地自建中最大的課題。
影響成本支出的原因很多，首先會依「使用者需求及使用人數不同」而有所差異，而「房屋所在縣市不同」，也會有不同的報價，例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區，因此有相對嚴格的施工規範，建築師與工程施作費用自然提高。
部分「基地位在小巷弄中」，出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本。
「建築結構系統」也是考量因素，例如我們的基本要求是筏式建築基礎，安全性優相對建築成本也會較高。
有些方式為「原屋增建」，增建大改造須將結構整體評估，重新配置並增強結構，這樣的方式又跟單純自地自建的處理流程不同，因此費用支出也會不同，最後是屋主會有「建材選擇及室內設計」偏好，這個因素會讓每個個案的報價落差甚大，因此仍建議有需求者與專業團隊聯絡，將既有想法，例如材料選擇、結構工法、預計幾人住、是否需要機電設備、是否需要庭園設計等列出溝通，再交由建築師充分了解屋主需求後進行估價，也不妨將自己的預算列好與建築團隊討論，尋求可負擔預算下的最大效益。
總的來說，黃巢建議成本估算應在一坪10萬起。
並根據您的建地所在位置與周邊環境，也會影響整體施工的預算，例如：10萬/坪基本狀況12萬/坪周邊施工環境難易度高15-18萬/坪台北、新北（跑照成本費用較高）屋主估算資金時，一個簡單的原則是：土地價值決定自備資金的成數。
愈有價值的土地，貸款額度就愈高。
但一般來說，2~3成的自備金是較為保險的比例。
因此，總預算1000萬，自備金可估算為2~300萬。
另外需特別注意的是，部分業主在自地自建規劃時尚未購入土地或舊建物，如果有在觀望中的標的不妨先與建築師聯絡，確認該地能合法興建，避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題，導致花了一大筆費用購地，卻因土地地目等原因無法建屋的浪費，資金配置上也要注意買完土地後剩下的資金是否足夠順利蓋完房屋，因此再次建議有自地自建規劃者，可以先找專業團隊從頭評估，真正節省不必要的支出。
自地自建貸款許多人在購屋時會善用貸款確保手邊資金調動的靈活度，以黃巢設計工務店的實際案例來說，能夠協助屋主向銀行申請土地與建築融資，新屋竣工取得合法使用執照後，可再轉為一般房貸。
而銀行逐漸放寬土地和興建建物貸款成數，土地可貸成數最高大約70%，建築物融資則約50%，由此可知自地自建可貸成數與新成屋雷同，欲自地自建的業主與建築團隊估價時，記得同時討論貸款規劃，及確認團隊辦理貸款時可提供的協助有哪些。
自地自建流程依不同土地及需求而有所別差異。
專業的設計團隊會依現場情況及屋主的需求進行評估。
一般情況下，有以下六個階段：1.建築設計階段首先，建築師會進行建築基地資料的調查，檢視每一塊處地的建蔽率及容積率，以便協助屋主做預算估價，並開始初步設計。