去年在市區買了一塊約25坪的商業區建地，後來請建築師要送件蓋房子自用，但建築師後來告知這塊地 ... 分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。

... (這一點千萬要注意)首頁居家房地產資訊1234前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆mingchieh51620分樓主mingchieh516個人積分：20分文章編號：38940548訊息文章段落買建地確不能蓋2012-10-0514:28659177收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印去年在市區買了一塊約25坪的商業區建地，後來請建築師要送件蓋房子自用，但建築師後來告知這塊地為法定空地無法申請建照，這地原本是四人共有，放了十多了，去年才請仲介賣，而為何無法蓋房子，原因為本來這是一塊大土地，後頭蓋了四間房子，然後把法定空地用在這塊地上，然後再獨自分割為一塊25坪的建地，看似合理但實際上是不合理的，家人努力了一輩子花了一千多萬買一塊地要蓋房，但確不行，當初辦這事的地政人員己退休，但人還健在，且就住在那四間房子其中一間，每次我爸會同建築師去看地時他都會出來聊聊，前二天我爸點了一下，結果這位退休人員根我爸說好心有好報，他再活也沒多久了，不過當初就是你們挖了一個洞給我跳，現在確說什麼好心有好報，家人努力了一輩子賺的錢難道就這樣不管嗎?這位前地政人員有說你就違章鐵皮屋用一用就好(我是要蓋間三樓半自用的也)，不過我爸似呼不想做的太絕，他打前把前面約二坪的臨路地根市府買下，然後依然送件，但目的是要蓋合法的鐵皮屋出租之後再轉賣，但問題來了，1.以後買的人如果知道這件事，那我家人會有事嗎?(明知地有問題確又轉賣)2.要是我要申請國陪，那這事的追塑期有多久呢?是從買賣完算起還是從知道情形之後算起，因為這種事不是買賣後馬上能知的，要不是有要蓋房子，我看放個十年都不知情3.若是申請國陪那可能情形有那些呢?此地目前公告地價約六七百萬，但買了一千二百萬，我比較想直接國陪，還我錢，但我爸確老是老好人的心態，或是這件事有其他任何可行的方法或覺的可以處理的方式，麻煩位各大德告知2012-10-0514:28#17引言分享swfantastic5分2樓swfantastic個人積分：5分文章編號：38942190訊息找個墊背的告建築法第11條應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。

類似案例2012-10-0515:44#20引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言metta-sati813分3樓metta-sati個人積分：813分文章編號：38942845訊息mingchieh516wrote:去年在市區買了一塊約...(恕刪)這應該有詐欺嫌疑吧@@?真的不能蓋要自認倒楣的話可以去2home論壇那邊有三萬人都是自己DIY蓋屋的討論串建議可以蓋豪華貨櫃屋可以弄得超隔熱超舒服甚至可以找業者[當場當地才開始組裝貨櫃]弄得跟組合屋一樣看不出來是貨櫃屋比一般房子功能還強斷熱能力防水能力堅固能力隔音能力雨水回收太陽能雙層斷熱屋頂，外牆斷熱通風建材，內牆用珪藻土所有功能都能大大超越RC屋，都有很現代化的材料可選也不貴真的超強!!!但不能超過2樓結構安全問題但沒有建蔽率問題整塊地給他蓋滿!!!2012-10-0516:11#30引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言kenliu3330分4樓kenliu333個人積分：0分文章編號：38943130訊息有問題還要賣別人應該會被告吧?你應該找個律師談談，是不是能告賣方2012-10-0516:24#40引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言similuroy5分5樓similuroy個人積分：5分文章編號：38943203訊息swfantasticwrote:找個墊背的告建築法...(恕刪)法定空地分割又轉移得確很扯，如果空地都被分割出去了，那他們的建築不是就等於沒有留法定空地成了違建嗎？應該可以報請建管處來拆除吧？哪有說：「喂!你家的法定空地怎麼沒有留？」「我家法定空地在別人家!!」哪有這種事的就連早期建商在找道路用地來增加建築的容積率也都還要把人家的道路用地買過來你家的法定空地竟然可以割下來賣人，真誇張不過25坪是否成為「畸零地」那就很難說，要再查法規，面積太小或面寬不夠，依法也是不能建築的2012-10-0516:28#50引言我要留言連結回報只看此人列印我要留言mingchieh51620分樓主mingchieh516個人積分：20分文章編號：38943473訊息事情就是如此，這就像內神通外鬼一樣，當初就是地政裡頭的人用出來的，他知道如何處理，結果就成了四間房子的法定空地為同一塊，然後又獨自分割出來賣，這位地政